Решение по делу № 2-1890/2016 ~ М-2450/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-1890/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной С. П. к ООО «Инвестиционной строительной компании «Инвестстройком» о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов, расторжении предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Лукина С.П. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционной строительной компании «Инвестстройком» о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов, расторжении предварительного договора купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №, обязательства покупателя по цене договора выполнены в полном объеме, но до настоящего времени объект строительства – квартира от ответчика покупателю (истцу) не передана, предложение заключить основной договор согласно п.4.2 договора ответчиком не направлено. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи № продавец обязуется известить покупателя о готовности заключить основной договор не позднее месяца после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Однако срок, в который должна быть произведена государственная регистрация права собственности государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не указан. Таким образом, в договоре не указан конкретный срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Как поясняет истец, такой договор заключен не был. В связи с этим истец обратилась в суд за защитой своих прав.

Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» (далее – ООО «Инвестстройком») в пользу Лукиной С. П. сумму процентов в размере <данные изъяты>; штраф в размере №% от удовлетворенных судом требований; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты>.

Истец Лукина С.П. в суд явилась, поддержала иск, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Инвестстройком» в суд явился, возражал против удовлетворения иска в полном объеме, просил в иске отказать, представил письменный отзыв (л.д.№).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с п.1.1. которого продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) купить, а именно: заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (л.д№).

В соответствии с условиями договора (п.2.2.) основной договор будет подписан сторонами в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавцом на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю после оплаты покупателем в полном объеме квартиры и возмещения затрат, указанных в п.2.8 настоящего договора.

В соответствии с п.4.1. продавец обязуется известить покупателя о готовности заключить основной договор не позднее месяца после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Судом установлено, что истец в полном объеме оплатила стоимость указанного в предварительном договоре жилого помещения, а именно: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). данный факт не оспаривается ответчиком в суде.

Из материалов дела следует, что ответчик вернул истцу денежные средства в размере ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54,55).

Что касается требований о расторжении предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, то они удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

По своей правовой природе предварительный договор № ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, исходя из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель: покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предварительный договор указанный выше заключен с неопределенным сроком передачи имущества в собственность покупателя, - п.2.2., данное условие не соответствует требованиям ст. 190 ГК РФ, поскольку государственная регистрация права собственности на квартиры является не событием, а действием, зависящим от продавца (ответчика).

Исходя из смысла ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ основные договоры подлежали заключению в течение года с момента заключения предварительных договоров, срок, установленный законом для заключения основного договора, по указанному выше предварительному договору истек соответственно ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку до окончания срока, в который сторона должна заключить основной договор купли-продажи, названный договор заключен не был, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в результате прекращения обязательств предварительный договор является прекращенным.

Одновременно с ДД.ММ.ГГГГ прекратилось право требовать заключения основных договоров купли-продажи.

Учитывая положения ст. 429 ГК РФ обязательства по названному предварительному договору прекратились, в связи с чем, у суда не имеется правовых оснований для расторжения прекращенного договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с п.7 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 в случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании части 3 статьи 3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и период для взыскания процентов не верны.

Правильным периодом для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом изложенного суд определяет с ДД.ММ.ГГГГ (на следующий день после прекращения договора) по ДД.ММ.ГГГГ (день возврата денежных средств по договору).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть определен следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Что касается требований Лукиной С.П.. о компенсации морального вреда с ООО «Инвестстройком»» в размере <данные изъяты>, то они подлежат частичному удовлетворению.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда Лукиной С.П. обоснованны и подлежат удовлетворению, исходя из разумности на сумму <данные изъяты>.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет штрафа в пользу потребителя должен быть произведен следующим образом: <данные изъяты>

Согласно ч. 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.100 ГК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец обращался за юридической помощью, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), квитанциями (л.д.№).

Таким образом, суд при рассмотрении требований Лукиной С.П. об оплате юридических услуг, суд исходит из следующего: права Лукиной С.П. как истца обращаться за квалифицированной правовой помощью; из категории дела; количества судебных заседаний по делу.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования Лукиной С.П. о взыскании с ООО «Инвестстройком» судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.20, 333.36 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются, в том числе, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета Московской области государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований и с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, а именно: в размере <данные изъяты> за требования имущественного характера и <данные изъяты>. за требования неимущественного характера, а всего в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лукиной С. П. к ООО «Инвестиционная строительная компания Инвестстройком» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционная строительная компания Инвестстройком в пользу Лукиной С. П. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в пользу потребителя <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении иска Лукиной С. П. к ООО «Инвестиционная строительная компания Инвестстройком о расторжении предварительного договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере - отказать.

Возвратить Лукиной С. П. из бюджета городского округа Балашиха Московской области госпошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания Инвестстройком в бюджет городского округа Балашиха МО госпошлину в размере <данные изъяты>, из них за имущественные требования <данные изъяты>, за неимущественные требования – <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента вынесения его в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>