Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2016 ~ М-229/2016 от 12.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ивдель 03 июня 2016года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Савкиной С.Н.

при секретаре – Буковецкой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соларёвой И.А. к ООО «Газпром трансгаз Югорск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Соларёва И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Газпром трансгаз Югорск» о признании за нею права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:.. , в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что в.. году спорная квартира была предоставлена Соларёвой И.А. в порядке улучшения жилищных условий, в связи с чем истец считает себя проживающей на условиях социального найма, так как другого жилья на условиях социального найма она не имеет. Ранее занимаемое ее семьей жилое помещение по адресу:.. , освобождено в установленном законом порядке. В спорную квартиру вселились … В.. году муж.. умер, в квартире зарегистрированы и проживают.. Сын.. проживает по адресу:.. . С.. года с Соларёвой И.А. незаконно был заключены договоры найма жилого помещения. Но в.. году в нарушении права истца на приватизацию жилого помещения ответчик отказался оформлять ее право собственности на спорную квартиру. Остальные члены семьи от участия в приватизации отказались.

Истец Соларёва И.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, поддержав исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца Соларёвой И.А. - адвокат Плоговская Л.Г., действующая на основании доверенности от.. года, в судебном заседании исковые требования истца Соларёвой И.А. поддержала, указав, что, поскольку Соларёва И.А. и члены ее семьи проживают в спорной квартире в порядке улучшения жилищных условий, то следует считать их проживающим на условиях социального найма. Учитывая, что ранее истцом не использовано право на приватизацию жилого помещения, а члены семьи от участия в приватизации отказались, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, а право собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» прекращению.

Представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Югорск» Шарипова Е.П., действующий на основании доверенности №.. от.. года, в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что квартира по адресу:.. , является собственностью коммерческой организации ООО «Газпром трансгаз Югорск». Право собственности на спорную квартиру в жилом доме ООО «Тюментрансгаз» (в настоящее время ООО «Газпром трансгаз Югорск») зарегистрировано в.. году. Учитывая, что жилые помещения, находящиеся в собственности коммерческой организации, приватизации не подлежат в удовлетворении иска Соларёвой И.А. должно быть отказано.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрация Ивдельского городского округа, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против предъявленных истцом Соларёвой И.А. исковых требований не имеют. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали, от участия в приватизации отказались.

Выслушав представителя истца Соларёвой И.А. - адвоката Плоговскую Л.Г., представителя ответчика ООО «Газпром трансгаз Югорск» Шарипову Е.П., исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Указа Президента Российской Федерации «О преобразовании государственного газового концерна «Газпром» в Российское акционерное общество «Газпром» № 1333 от 05 ноября1992 года на базе Государственного газового концерна «Газпром» учреждено Российское акционерное общество «Газпром», уставный капитал которого формируется из 100 % капитала предприятий, состоящего из имущества Единой системы газоснабжения, находящегося в федеральной собственности, в том числе государственного предприятия «Тюментрансгаз», с входящей в него Узюм-Юганской дирекцией строящихся газопроводов со всем принадлежащим имуществом.

Строительство дома №.. по ул... в г... начато на основании постановления главы администрации г… №.. от.. года о выделении земельного участка под строительство жилого дома, разрешения инспекции государственного строительного надзора на строительство жилого дома (л.д.73).

Согласно акта государственной приемочной комиссии от.. года о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта пятиэтажного жилого дома по ул... , строительно-монтажные работы по которому проводились с января.. года по августа.. года (л.д.70-78).

На основании постановления главы администрации муниципального образования г… от.. года жилому дому №.. (инв. №.. ) по окончании строительства присвоен почтовый адрес:.. ( л.д.83).

В уставный капитал ООО «Тюментрансгаз» (настоящее время переименованного в ООО «Газпром трансгаз Югорск») указанный жилой дом передан.. года после акционирования предприятия.

Право собственности на квартиру №.. в доме №.. по ул... в г… зарегистрировано за ООО «Тюментрансгаз».. года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.87).

Согласно письменного отзыва администрации Ивдельского городского округа квартира №.. в жилом доме №.. , расположенная по адресу.. , в реестре муниципальной собственности Ивдельского городского округа не значится.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является юридическим актом подтверждения возникновения права собственности на недвижимое имущество на основании представленных для регистрации права документов.

На момент регистрации.. года права собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» на квартиру №.. в жилом доме №.. по ул... в г... .. уже проживали в расположенной в указанном доме спорной квартире на условиях социального найма. Следовательно,.. года ООО «Тюментрансгаз» зарегистрировало право собственности на квартиру, право пользования которой с.. года на условиях социального найма имела семья Соларёвой И.А.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Спорная квартира, расположенная по адресу:.. , предоставлена Соларёвой И.А. с учетом членов ее семьи в порядке ст. 43, 47 Жилищного кодекса РСФСР в связи с улучшением жилищных условий как работнику.. по правилам предоставления жилья социального назначения, что подтверждается копией трудовой книжки, протоколом №.. совместного заседания администрации и профкома.. от.. года и постановлением главы администрации г.Ивделя от.. года, поэтому следует считать Соларёву И.А.,.. проживающими на условиях социального найма. На день обращения с иском в суд.. года в спорной квартире на основании копии финансово-лицевого счета №.. от.. года зарегистрированы с.. года Соларёва И.А.,.. , с 2015 года -.. .. года умер в г…, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 7-18,40-42).

Согласно сведениям Ивдельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и филиала «Ивдельское БТИ и РН» по состоянию на.. года право собственности на жилое помещение в порядке приватизации за Соларёвой И.А. не зарегистрировано. Соларёва И.А. зарегистрирована в г... с.. года ( л.д. 19-23).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона « О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации, который согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Следовательно, к жилищным правоотношениям, возникшим по данному делу после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются положения введенного в действие с 01 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право найма жилого помещения согласно ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляется гражданам, получающим жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов. За гражданами, проживающими по договору найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов, сохранялось право найма независимо от площади занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (действовавшем на момент предоставления спорного жилого помещения семье Соларёвых) основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещения, для заселения жилого помещения арендатором – договор аренды, для собственника – документ, удостоверяющий право собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма.

По договору найма жилого помещения согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ч.3 ст. 19, ч.1,2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации на условиях социального найма предоставляются гражданам жилые помещения из государственного либо муниципального жилищного фонда. Проживающие совместно с нанимателем жилого помещения по договору социального найма супруг и дети относятся в силу закона к членам семьи нанимателя, которые имеют равные с нанимателем права и обязанности. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств следует считать Соларёву И.А. и членов ее семьи проживающими в спорной квартире на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации ст. 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения либо ограничения прав, в том числе и права на приватизацию жилого помещения проживающих в жилом помещении и граждан.

На момент предоставления в.. году жилого помещения Соларёвой И.А. и членам ее семьи право собственности на спорную квартиру ООО «Тюментрансгаз» зарегистрировано не было. Не содержалось особых отметок о праве собственности ООО «Тюментрансгаз» в решениях о предоставлении жилых помещений и списках очередности, представленных в администрацию Ивдельского городского округа. Заключенные с Соларёвой И.А. в.. году и в.. году договоры коммерческого найма жилого помещения ничтожны и не влекут правовых последствий, поскольку заключены с Соларёвой И.А. уже имевшей право социального найма, а переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику не исключает права на приватизацию спорной квартиры, занятую Соларёвой И.А. и членами ее семьи на условиях социального найма.

В соответствии со ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1( в редакции Федерального закона от 16 октября 2012 года № 170-ФЗ) гражданам, имеющим право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, предоставлено право с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на приобретение этих помещений в собственность. При этом согласно статьи 18 вышеназванного Закона предусмотрено, что при переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах этих предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Регистрация.. года за ООО «Газпром трансгаз Югорск» права собственности на спорную квартиру не является основанием для ограничения права Соларёвой И.А. на однократную приватизацию предоставленного на условиях социального найма жилого помещения. Не является препятствием для реализации права Соларёвой И.А. на приватизацию спорной квартиры не оформление спорной квартиры в государственную либо муниципальную собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Соларёвой И.А. к ООО «Газпром трансгаз Югорск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право собственности Соларёвой И.А. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:.. .

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:.. , и государственной регистрации права собственности Соларёвой И.А. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Ивдельский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Савкина