Мотивированное решение по делу № 02-0582/2021 от 04.12.2020

2-582/21 (2-4720/20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзхамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания Сорокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-582/21 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Огурцову Юрию Анатольевичу об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция адрес (далее Мосжилинспекция) обратился в суд с иском Оругцову Ю.А. об обязании привести помещение квартиры в соответствие с технической документацией.

В обоснование своих требований истец указывает, что в Мосжилинспекцию поступило обращение Мошанцевой Г.В., проживающего по адресу: адрес по вопросу незаконной перепланировки в квартире № 218. В ходе проверки в квартире № 218 выявлено, что в указанном помещении, в нарушение проекта строительства дома, произведена самовольная перепланировка в виде увеличения ванной комнаты за счет кладовой, перенос сантехнических приборов, электроплиты. Истец просит суд обязать ответчика привести принадлежащую ему на праве собственности квартиру № 218, расположенную по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией.

Представитель Мосжилинспекции по доверенности Ефремова Ю.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Огурцов Ю.А. в судебное заседание явился, также обеспечил явку своего представителя Аскерова М.М., который возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенных в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 3 адресст. 29 адреса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с положениями ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В адрес Мосжилинспекции поступило обращение Мокшанцевой Г.В., проживающей в квартире № 223 по адресу: адрес по вопросу незаконной перепланировки в квартире № 218 (л.д. 21).

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ответчик Огурцов Ю.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25).

дата Мосжилинспекцией была проведена проверка квартиры № 218, расположенной по адресу: адрес, в ходе которой установлено, что в указанном помещении выполнена самовольная перепланировка, а именно: увеличение ванной комнаты за счет кладовой, перенос сантехнических приборов, электроплиты, что подтверждается актом проверки № РГ-СВ-00106-ПЖ.

По результатам проведенной проверки ответчику выдано предписание № РГ-СВ-00106-ПД/1 о восстановлении квартиры №218, расположенной по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией в срок до дата (л.д. 18).

По заявлениям ответчика от дата и от дата Мосжилинспекцией оформлены решения о продлении срока исполнения предписания РГ-СВ-00106-ПД/1 сроками до дата и до 09.11.2020шг. соответственно.

На основании распоряжения от дата № РГ-СВ-00176-ПЖ дата Мосжилинспекцией была проведена проверка исполнения законного предписания, в ходе которой было установлено, что ответчик не привел квартиру №218, расположенную по адресу: адрес соответствие с технической документацией, что подтверждается актом проверки № РГ-СВ-00106-ПЖ от дата

Как указывает истец до настоящего времени фактическое состояние квартиры 218 по адресу: адрес нарушение требований ЖК РФ не приведено в соответствии с технической документацией, указанные обстоятельства ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривались.

Согласно пункту 1.7.1, 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлениями Правительства Российской Федерации от дата № 25 пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения правил и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом достоверно установлено, что в квартире № 218, расположенной по адресу: адрес, собственником которой является ответчик, произведены мероприятия, связанные с перепланировкой, а именно: увеличение ванной комнаты за счет кладовой, перенос сантехнических приборов, электроплиты.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного заседания стороной ответчика заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с направлением в Мещанский районный суд адрес искового заявления о признании законной перепланировки в спорной квартире, которое судом было отклонено, поскольку согласно официальному порталу судов адрес исковое заявление на которое ссылается сторона ответчиком в Мещанский районный суд адрес не поступало, сведений о принятия искового заявления к производству на момент рассмотрения настоящего дела по существу отсутствуют. При этом суд учитывает, положения ст. 6.1. ГПК РФ согласно которым судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Вместе с тем суд полагает необходимым разъяснить ответчику, что он не лишен возможности в последующем обратиться в суд с заявлением в соответствии со ст. 392 ГПК РФ.

Ссылка стороны ответчика, что перепланировка жилого помещения не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой спорной квартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд признает состоятельными, поскольку вышеназванными положением и Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, однако такого разрешения у ответчика не имеется.

При этом суд обращает внимание, что ответчик на протяжении более 20 лет имел возможности узаконить перепланировку, однако не воспользовался своим правом, что повлекло нарушение законных прав и интересов гражданки Мокшанцевой Г.В.

Ссылка ответчика на наличие конфликтных отношений между ответчиком и гражданкой Мокшанцевой Г.В. не имеют правового значения для рассматриваемого дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Огурцова Юрия Анатольевича привести квартиру № 218, расположенную по адресу: адрес. в соответствие с технической документацией, восстановить границы ванной комнаты 5, кладовой 6а, перенести сантехнические приборы в ванной 5, электроплиту в кухне 6, в соответствии с поэтажным планом ГУП «МосгорТБТИ».

Взыскать с Огурцова Юрия Анатольевича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья Арзамасцева А.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме дата

2-582/21 (2-4720/20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзхамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания Сорокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-582/21 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Огурцову Юрию Анатольевичу об обязании совершить определенные действия,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Огурцова Юрия Анатольевича привести квартиру № 218, расположенную по адресу: адрес. в соответствие с технической документацией, восстановить границы ванной комнаты 5, кладовой 6а, перенести сантехнические приборы в ванной 5, электроплиту в кухне 6, в соответствии с поэтажным планом ГУП «МосгорТБТИ».

Взыскать с Огурцова Юрия Анатольевича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья Арзамасцева А.Н.

1