Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5778/2016 ~ М-7128/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-5778/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2016 года      г. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова ФИО4 к АО «ОТП Банк» о признании задолженности по кредитному договору погашенной, прекращении кредитного обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Осипов П.Ю. обратился в суд с указанным выше иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 17.09.2008 года № № о предоставлении ипотечного кредита в размере 137 500 швейцарских франков сроком на 360 месяцев. В соответствии с постановленными судебными актами по спору о взыскании кредитной задолженности и обяращении взыскания на предмет ипотеки по кредитному договору, был возбуждено исполнительное производство, ответчик свою очередь принял решение о принятии нереализованного имущества должника взыскателю в виде предмета ипотеки – квартиры по адресу: <адрес> – в счет погашения долга, после чего в установленном порядке квартира перешла в собственность ответчика. 11.11.2015 года исполнительное производство в отношении истца было отказано в связи с исполнением. Считает, что его обязательства перед кредитором прекращены, задолженность погашена, просит суд признать задолженность по указанному кредитному договору погашенной в полном объеме, прекратить кредитное обязательство истца перед ответчиком.

Истец Осипов П.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, его представитель, действующий на основании доверенности (копия в деле), поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ОТП Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Судом постановлено (протокольно), с учетом мнения стороны истца, рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов предусмотрен статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В случае объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества, на что указывается в пункте 2 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги (пункт 3 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 17.09.2008г. между заемщиком Осиповым П.Ю. и банком ОАО «ОТП Банк» заключен кредитный договор № о предоставлении ипотечного кредита в размере 137 500 швейцарских франков сроком на 360 месяцев, предметом ипотеки явилось жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (л.д.8-23).

06.11.2012г. Щелковским городским судом (гражданское дело №) было принято решение о взыскании с Осипова П.Ю. в пользу ОАО «ОТП Банк» суммы 4 463689,55 рублей и об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, рложенную по адресу: <адрес> (л.д.24-27).

Апелляционным определением от 22.03.2013 судебная коллегия Московского областного суда изменила вышеуказанное решение, установив сумму, подлежащую ко взысканию с Осипова П.Ю. в пользу ОАО «ОТП Банк» равную 144 556,65 швейцарских франков в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Также, в части установления начальной продажной цены заложенного имущества решение суда было изменено, установлена цена – 3 635 063 рубля. В остальной части решение оставлено без изменения (л.д28-32).

13.11.2014г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП УФССП по Московской области было возбуждено исполнительное производство и подвергнуто аресту недвижимое имущество, принадлежащее должнику.

18.02.2015г. Постановлением судебного пристава-исполнителя принято решение о передаче арестованного имущества на торги (л.д.33-34).

19.03.2015г. Судебным приставом-исполнителем подготовлена заявка на торги арестованного имущества – ипотечной квартиры, на которую решение суда обращено взыскание, начальная продажная цена 3 635 063 рубля (л.д.35).

15.06.2015г. Первые торги по реализации имущество должника с начальной ценой предложения 3 635 063 рублей не состоялись (л.д.36). 16.06.2015г. Судебный пристав-исполнитель вынес Постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% (л.д.37-38).

15.07.2015г. Повторные торги по реализации имущество должника со сниженной ценой предложения 3 089 803,55 рублей не состоялись (л.д.39).

16.07.2015г. Судебный пристав-исполнитель направил взыскателю (ОАО Банк») предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене 2 726 297,25 руб. (л.д.40).

20.07.2015г. ОАО «ОТП Банк» направил судебному приставу-исполнителю решение об оставление нереализованной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за собой. (л.д.41-42).

23.07.2015г. Судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.43-44), и 23.07.2015г. Судебный пристав-исполнитель составил акт передачи нереализованного имущества должника Осипова П.Ю. взыскателю ОАО «ОТП Банк» в счет погашения долга (л.д.45). 24.07.2015г. Судебный пристав-исполнитель вынес Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество за взыскателем (л.д.46-47),

30.07.2015г. Осиповым П.Ю. направлено в Щелковский РОСП УФССП по: Московской области заявление об окончании исполнительного производства в связи с фактическом исполнением. (л.д.48-49).

04.09.2015г. квартира – предмет ипотеки по адресу: <адрес>, на которую судом обращено взыскание, и ранее принадлежащая Осипову П.Ю., перешла в собственность взыскателя ОАО «ОТП Банк». (л.д.51) что подтверждается свидетельства о регистрации права.

11.11.2015 в связи с фактическим исполнением исполнительное производство №, возбужденное по исполнительному документу, выданном судом о взыскании кредитной задолженности, - окончено (л.д.52).

В пункте 5 статьи 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции от 6 декабря 2011 г., подлежащей применению в данном случае исходя из даты заключения кредитного договора, и действовавшей на момент передачи предмета ипотеки взыскателю, регламентирующей порядок распределения суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, предусмотрены правовые последствия оставления за собой залогодержателем предмета ипотеки в виде жилого помещения, согласно которым, если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Исходя из положений данной правовой нормы, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству будет считаться погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство - прекращенным в случае, если предметом ипотеки является жилое помещение, залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки в установленном законом порядке, размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, то есть на дату заключения соответствующего договора.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Осипова ФИО5 – удовлетворить.

Признать кредитную задолженность Осипова ФИО6 перед АО «ОТП Банк», возникшую из кредитного договора № № от 17.09.2008, погашенной в полном объеме.

Прекратить кредитное обязательство Осипова ФИО7 перед АО «№ОТП Банк», возникшее из кредитного договора № № от 17.09.2008 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

федеральный судья     Н.Г. Разумовская