Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2019 ~ М-630/2019 от 05.02.2019

№ РЕШЕНИЕ                              Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года.

Подольский городской суд <адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Висячий мост» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Висячий мост» о внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 255 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 43, установив границы земельного участка.

     Свои требования мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 250 кв.м. по адресу: <адрес>. В сведениях ЕГРН имеется несоответствие фактических границ земельного участка данным ЕГРН, в связи с чем, просят устранить реестровую ошибку.

         Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

         Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

        Истец - председатель СНТ «Висячий мост» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

        Ответчик - представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Суд, выслушав объяснения представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, чтоФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, уч.43, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены прежним собственником.

На данном земельном участке расположен жилой дом.

       В судебном заседании представитель истца пояснил, что в сведениях ЕГРН имеется несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

          Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № площадью 237 кв.м. является ФИО6

В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО4

Из заключения эксперта №ЗУ 1518-/2019 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 43, по фактическому пользованию не соответствует площади, закрепленной правоустанавливающими документами. Площадь земельного участка по фактическому пользованию больше на 343 кв.м. площади, закрепленной правоустанавливающими документами. Данное расхождение является недопустимым.

При этом, границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам, существующим по фактическому пользованию. Расхождения составляют более 0,20м. и являются недопустимыми.

Несоответствие вызвано смещением фактических границ относительно границ по сведениям ЕГРН.

Также экспертом установлено, что на земельном участке имеется жилой дом, возведенный истцом. Часть жилого дома расположена за пределами кадастровым границ земельного участка истца.

Экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки, в том числе, с учетом существующего на земельном участке жилого дома в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам 255 кв.м., в соответствии с границами соседних земельных участков по сведениям ЕГРН:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, основаны на результатах проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В силу ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2 ст.8 Федерального Закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд читает возможным с учетом устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 255 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 43, установив границы земельного участка согласно представленной экспертом схеме №, поскольку границы земельного участка установлены в соответствии справоустанавливающими документами, с учетом расположенного на земельном участке дома и с учетом границ соседних земельных участков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 255 кв.м. по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

    №2<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>