Решение по делу № 2-1868/2019 ~ М-1853/2019 от 12.04.2019

        дело №2-1868/2019

        УИД 23RS0036-01-2019-003691-74

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         г.Краснодар                                                               17 сентября 2019 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием истца Некрасова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова Германа Викторовича к администрации Муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на реконструированное строение, сохранении помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Некрасов Г.В. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на реконструированное строение, сохранении помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что Некрасов Г.В. является собственником гаражных боксов №,33 литер «И», литер «под/И» общей площадью 117,4 кв.м., на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Некрасовым Г.В. признано право собственности на гаражный бокс № литер «И1», литер «под/И1» 2-х этажного подвального строения, общей площадью 123,4 кв.м., который поставлен на технический учет от ДД.ММ.ГГГГ, правовая регистрацию не проведена.

Земельный участок под гаражными боксами предоставлен ПГСК -44.

В процессе эксплуатации Некрасова Г.В. гаража возникла необходимость произвести реконструкцию и перепланировку гаражных боксов №,33,34, находящихся в 2-х этажном строении с подвалом литер «И, под/И,И1, под И1».

Реконструкция заключалась в возведении второго этажа в литере «И» (бокс №,33), общей площадью 54,3 кв.м.

В результате реконструкции и перепланировки общая площадь помещений гаражного бокса №,33 составила 188,6 кв.м., общая площадь помещений гаражного бокса № кв.м.

Некрасов Г.В. обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов №,32,33, расположенных в литере «И, под/И, И1, под/И1», однако получил отказ.

Указывает, что согласно технического заключения, проведенного МУП «Гопкадастрпроект» от ДД.ММ.ГГГГ к выполненным строительным конструкциям обследованного 2-х этажного строения (боксы № по <адрес>, литер «И, под/И, И1, под/И1» общей площадью 310,6 кв.м., замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует требованиям действующих СНиП.

Просит суд сохранить нежилое, двухэтажное (кроме того подземных 1 этаж) строение – гаража – боксы №,33,34 литера «И, под/И, И1, под/И1», общей площадью 310,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии конфигурацией согласно техническому паспорту БТИ; признать за Некрасовым Г.В. право собственности на нежилое, двухэтажное (кроме того подземных 1 этаж) строение - гараж - боксы №,33,34 литер «И, под/И, И1, под/И1», общей площадью 310,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Некрасов Г.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. В представленном суду отзыве на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица - ПГСК-44 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлению просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом, Некрасов Г.В. является собственником гаражных боксов №,33 литер «И», литер «под/И» общей площадью 117,4 кв.м., на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Некрасовым Г.В. признано право собственности на гаражный бокс № литер «И1», литер «под/И1» 2-х этажного подвального строения, общей площадью 123,4 кв.м., который поставлен на технический учет от ДД.ММ.ГГГГ, правовая регистрацию не проведена.

Земельный участок под гаражными боксами предоставлен ПГСК -44.

В процессе эксплуатации Некрасова Г.В. гаража возникла необходимость произвести реконструкцию и перепланировку гаражных боксов №,33,34, находящихся в 2-х этажном строении с подвалом литер «И, под/И,И1, под И1».

Реконструкция заключалась в возведении второго этажа в литере «И» (бокс №,33), общей площадью 54,3 кв.м.

В строениях литер «И, под/И, И1, под/И1» были выполнены работы по перепланировке помещений:

Литер «под/И» - в помещении 1 выполнена самонесущая бетонная стена на самостоятельном фундаменте и установлена лестница, образовав помещение 1/1 и 1/2; над помещением 1 выполнена антресоль помещения 1/3, антресоль выполнена в виде деревянного настила по металлическим и деревянным балкам, заанкеренным в стены.

Литер «И» 1-й этаж - в помещении 1 установлена лестница, образовав новое помещение 1 и 1/1.

Литер «И» 2-й этаж - в помещении 1 выполнены деревянные щитовые перегородки и установлена лестница, образовав помещения 1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5.

Литер «И1» 1-й этаж - в помещении 2 установлена лестница, образовав новые помещения 2 и 2/1.

Литер «И1» 2-й этаж – в помещении 2 установлена лестница, образовав новые помещения 2 и 2/1.

В результате реконструкции и перепланировки общая площадь помещений гаражного бокса №,33 составила 188,6 кв.м., общая площадь помещений гаражного бокса № кв.м.

Согласно техническому заключению МУП «Горкадастрпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ к выполненным строительным конструкциям, обследованного 2-х этажного (кроме того подземных 1) строения гаража (боксы №, 33, 34) по <адрес> (литер «И, под/И, И1, под/И1» в Центральном внутригородском округе <адрес> замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующим норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 130 ГК РФ обследованное 2-х этажное (кроме того подземных 1) строение гаража (боксы №, 33, 34) по <адрес> (литер «И, под/И, И1, под/И1) в Центральном внутригородском округе <адрес> является объектом недвижимости, так как прочно связано с землей, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно и относится к III группе по капитальности. Самовольная перепланировка помещений указанного строения не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует требованиям действующим СНиП.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО3 ООО «СтройЭкспертИндустрия».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ год постройки нежилого строения гаража - боксы №, 33, 34, литера «И, подИ, И1, под/И 1», расположенные на территории ПГСК №, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, следующие: боксы №, 33, литера И, под/И - год постройки - 2003 год; бокс №, литера И1, под/И 1 - год постройки - 2003 год. Нежилое, двухэтажное строение гаража - боксы №, 33, 34, литера «И, под/И, И1, под/И1», общей площадью 310,6 кв.м., расположенные на территории ПГСК №, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>, утвержденные решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N 19 п. 6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>", не распространяются на исследуемые гаражные боксы, так как возведены до 2007 года. Нежилое, двухэтажное строение гаража - боксы №, 33, 34, литера «И, под/И, И1, под/И1», общей площадью 310,6 кв.м., расположенные на территории ПГСК №, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, на момент проведения экспертного осмотра не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Двухэтажный объект капитального строительства (боксы №, 33, 34, литера «И, подИ, И1, под/И1», площадью - 310,6 кв.м., на основании геодезической съемки, выполненной ДД.ММ.ГГГГ, для завершения строительства гаражей боксового типа по <адрес>, согласованная с председателем ПГСК №, расположен в границах земельного участка, площадью 6140 кв.м., предоставленного ПГСК № для строительства гаражей по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Суд, следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что заключение экспертизы ООО «СтройЭкспертИндустрия» является обоснованным, полным, составленным с использованием нормативной документации, необходимой литературы. Кроме того, эксперт обладает специальным образованием, необходимым стажем работы и квалификацией, что подтверждается материалами дела, заинтересованность эксперта по делу не установлено. Оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда также не имеется.

Суд также, принимает в качестве доказательств экспертное заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, где, согласно представленной технической документации размещение гаражных боксов ПГСК № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция, СанПиН 2.2.1/2.1.1-2361-08 « Изменения № к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «изменение № к СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификации предприятий, сооружений и иных объектов Новая редакция».

Кроме того, согласно заключению Управления надзорной деятельности и профилактической работы МЧС по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные и конструктивные решения гаражных боксов №, 33, 34 по адресу: <адрес>, не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, произведенная истцом перепланировка и переустройство нежилых помещений не нарушают права и законные интересы граждан. Не создают угрозу их жизни или здоровью.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Некрасова Германа Викторовича к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на реконструированное строение, сохранении помещения в перепланированном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое, двухэтажное (кроме того подземных 1 этаж) строение – гаража – боксы № литера «И, под/И, И1, под/И1», общей площадью 310,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном, на основании технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ», инвентарный номер филиала:№

Признать за Некрасовым Германом Викторовичем право собственности на нежилое, двухэтажное (кроме того подземных 1 этаж) строение - гараж - боксы №,33,34 литер «И, под/И, И1, под/И1», общей площадью 310,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанное нежилое помещение, обязывающим Управление Росреестра по Краснодарскому краю к постановке на кадастровый учет по техническому плану кадастрового инженера.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.2019.