Решение по делу № null от 12.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Панцевич И.А.,

при секретаре: Дунаевой М.Н.,

С участием адвоката Оранской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е.Ю. об обязании ФКСКУ «Санаторий «...» ФСКН России принимать коммунальные платежи во исполнение условий договора найма жилого помещения и взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истица Кузнецова Е.Ю., предъявляя иск к ФКСКУ «Санаторий «...» ФСКН России, просит суд обязать ответчика принимать от нее (Кузнецовой Е.Ю.) коммунальные платежи из расчета 4-х членов семьи во исполнение условий договора найма жилого помещения от <дата> №, взыскать с ответчика в свою пользу судебные издержки: расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей и расходы на представителя в размере .... рублей.

Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением ... районного суда <...> от <дата> Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <...> отказано в иске к Кузнецовой Е.Ю. е членам ее семьи, а также к ФКСКУ «Санаторий «...» о признании недействительным договора найма жилого помещения от <дата> №., заключенного между ГСКУ ФСКН РФ «Санаторий ...» и Кузнецовым А.А. (мужем истицы Кузнецовой Е.Ю.) и Кузнецовой Е.Ю. Отказано также в иске о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Решением ... районного суда <...> от <дата> также отказано в удовлетворении иска Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <...> к Кузнецовой Е.Ю. и Кузнецову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении граждан в связи с окончанием срока действия договора. Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно договору найма жилого помещения от <дата> № жилое помещение-квартира по указанному адресу предоставлено за плату во владение и пользование для проживания в нем Кузнецовой Е.Ю., Кузнецову А.А. и их детям (Кузнецову Ар.А и Кузнецову А.). Все эти лица фактически проживают в квартире момента ее предоставления по настоящее время. Подпункт «л» п.1 договора предусматривает обязанность нанимателей вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, плату за жилое помещение, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическую и тепловую энергию и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. До <дата> в связи с отказом ФКСКУ «... «...» ФСКН России принимать от Кузнецовой Е.Ю. платежи через бухгалтерию Кузнецова Е.Ю. оплачивала кварплату и коммунальные услуги через Сбербанк России на соответствующий счет наймодателя из расчета четверых членов семьи. По окончанию 2011 года этот счет был закрыт.

<дата> Кузнецова Е.Ю. обратилась к наймодателю с заявлением о приеме от нее причитающихся по договору найма платежей через кассу санатория «...». <дата> ей было направлено уведомление № о согласии принимать от Кузнецовой Е.Ю. платежи только за двух, а не четырех членов семьи, то есть исходя из факта регистрации по месту жительства, а не из фактического проживания и предоставления коммунальных услуг членам семьи Кузнецовой Е.Ю.

По мнению Кузнецовой Е.Ю., отказ принимать платежи из расчета фактически проживающих 4-х членов семьи является незаконным, нарушающим условия договора найма.

В судебном заседании истица Кузнецова Е.Ю. и ее представитель поддержали заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФКСКУ «Санаторий «...» ФСКН России и третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <...> с иском не согласился, полагая, что нет оснований к его удовлетворению.

Третьи лица Кузнецов А.А., 1972 года рождения и Кузнецов А.А., 1992 года рождения в суд не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

По делу установлено, что между наймодателем – Государственным санаторно-курортным учреждением Государственного комитета РФ по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ «Санаторий ...» и сонанимателями супругами Кузнецовым А.А. и Кузнецовой Е.Ю. <дата> был заключен договор найма жилого помещения – кВ.4 в <...>, вместе с Кузнецовыми А.А. и Е.Ю. в указанном договоре названы их дети: Кузнецов А., 1992 года рождения и Кузнецов Ар.А, 1997 года рождения.

Согласно условиям договора, в обязанность нанимателей включалось внесение ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

Указанный договор не признан в установленном порядке недействительным, не отменен и не изменен и не расторгнут на момент рассмотрения настоящего дела.

По пояснению истицы Кузнецовой Е.Ю., все члены ее семьи, (включая также и ее), – супруг Кузнецов А.А., сыновья Кузнецовы А. и Артем фактически проживают в квартире 4 в доме 138 <...> с момента ее предоставления по настоящее время.

До <дата> в связи с отказом ФКСКУ «Санаторий «...» ФСКН России принимать от Кузнецовой Е.Ю. платежи через бухгалтерию Кузнецова Е.Ю. оплачивала кварплату и коммунальные услуги через Сбербанк России на соответствующий счет наймодателя из расчета четверых членов семьи. По окончанию 2011 года этот счет был закрыт.

<дата> Кузнецова Е.Ю. обратилась к наймодателю с заявлением о приеме от нее причитающихся по договору найма платежей через кассу санатория «...». <дата> ей было направлено уведомление № о согласии принимать от Кузнецовой Е.Ю. платежи только за двух, а не четырех членов семьи, то есть исходя из факта регистрации по месту жительства, а не из фактического проживания и предоставления коммунальных услуг членам семьи Кузнецовой Е.Ю.

Представитель ответчика, не отрицая указанных фактов, пояснил, что платежи за коммунальные услуги и найм по спорной квартире, действительно должны приниматься за двоих человек – Кузнецовой Е.Ю. и ее несовершеннолетнего сына Кузнецова Ар.А., поскольку указанные лица зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире и за ними состоявшимися судебными актами признано право пользования спорной квартирой.

По мнению Кузнецовой Е.Ю., отказ принимать платежи из расчета фактически проживающих 4-х членов семьи является незаконным, нарушающим условия договора найма.

Суд, оценивая представленные доказательства, пояснения участников процесса приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Кузнецовой Е.Ю., поскольку имеется договор найма спорной квартиры от <дата>, правоотношения по нему с лицами, заключившими договор и совместно проживающими с ними членами семьи в установленном законом порядке не прекращены, следовательно, у Кузнецовой Е.Ю., а также совершеннолетних членов ее семьи – супруга Кузнецова А.А. и сына Кузнецова А.А., 1992 года рождения имеется обязанность по внесению платы за пользование коммунальными услугами и за найм жилого помещения. Указанная обязанность предусмотрена как договором, так и действующим ЖК РФ, следовательно, предполагается, что коммунальные услуги оказываются гражданам, с которыми заключен договор найма и членам их семьи, которые проживают с нанимателями. При этом факт отсутствия или наличия регистрации по месту жительства кого-либо из указанных лиц в данном случае решающего значения не имеет в силу ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Учитывая, что факт уклонения ответчика от приема от нанимателя Кузнецовой Е.Ю. платежей по коммунальным услугам и плату за жилое помещение (найм) из расчета четверых членов семьи (Кузнецова Е.Ю., ее супруг Кузнецов А.А., сыновья Кузнецов А.А., 1992 года рождения и Кузнецов Ар.А, 1997 года рождения), нашел подтверждение в судебном заседании, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

С учетом ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, разумности, сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы Кузнецовой Е.Ю. понесенные ею судебные расходы: по оплате госпошлины в размере ... рублей и ... рублей по оплате услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецовой Е.Ю. удовлетворить.

Обязать ФКСКУ «Санаторий «...» ФСКН России принимать от Кузнецовой Е.Ю. коммунальные платежи из расчета 4-х членов семьи (Кузнецовой Е.Ю.., ее супруг Кузнецов А.А., сыновья Кузнецов А.А., 1992 года рождения и Кузнецов Ар.А, 1997 года рождения) во исполнение условий договора найма жилого помещения от <дата> № по квартире 4 в доме <...>.

Взыскать с ФКСКУ «Санаторий «...» ФСКН России в пользу Кузнецовой Е.Ю. понесенные ею судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение 1 месяца.

Судья: Панцевич И.А.