Решения по делу № 2-2243/2018 ~ М-1768/2018 от 08.05.2018

Дело № 2-2243/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 08 августа 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием представителя ответчика Кашиной М.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переваловой Л.В., Перевалова А.Б. к АО «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, штрафа,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к АО «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, штрафа, указав, что между ОАО «СтройПанельКомплект» (застройщик) и ИП Торопова Е.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>). ИП Торопова Е.Г. «далее -Цедент» по договору Уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ. передала все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Переваловой Л.В. и Перевалову А.Б. «Цессионарий» (участник долевого строительства), по условиям которого Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1, 4.2 Договора) осуществить строительство многоквартирного жилого дома <адрес> (позиция 1), Дольщик в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составляет 1 503 000,00 руб.

В свою очередь, Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана дольщикам по акту ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Дольщиком в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольном исполнении обязательства по выплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства в размере 86 798,00руб. Однако в установленные сроки ответчик требования в добровольном порядке не удовлетворил.

С учетом изложенного с Застройщика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка в размере 86 798,00руб, определенная следующим образом: 1 503000,00 * 8.25%*2/300*105дн.= 86 798,00руб.

На основании вышеизложенного просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 86 798,00руб., штраф в размере 43 399,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования уменьшены до 40821,25 руб., штрафа до 20410,62 руб. с учетом добровольно выплаченной суммы в размере 40000 руб., НДФЛ 5977 руб.

Истцы Перевалова Л.В., Перевалов А.Б. о рассмотрении дела извещены, в суд не явились.

Представитель ответчика в суде пояснила, что просрочка ввода дома в эксплуатацию произошла по независящим от ответчика причинам. Квартира была передана истцам на основании акта приема-передачи. Нарушение срока передачи квартиры признает, однако оно является не существенным. К качеству квартиры у истцов претензий нет. ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступила претензия в связи с нарушением срока передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнил свое обязательство, перечислив неустойку в однократном размере, следовательно, исполнил свое обязательство по выплате неустойки. Просит снизить размер неустойки, применить положения статьи 333 ГПК РФ, снизить сумму штрафа, также применив положения ст. 333 ГПК РФ.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее –договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином –участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ч. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПанельКомплект» (Застройщик) и ИП Торопова Е.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.2.2 объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающая следующими характеристиками: этаж <данные изъяты>, строительный номер квартиры №, однокомнатная жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей проектно     площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью 1503000,00 руб.

В соответствии с п.4.1 застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и вести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно (п.4.2).

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Тороповой Е.Г. (Цедент) и Переваловой Л.В., Переваловым А.Б. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает Цессионарию в полном объеме свое право требования квартиры к ОАО «СтройПанельКомплект» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-13).

Согласно п.1.1. Договора, объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже жилого дом по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 уступаемое право требования оценивается сторонами в размере 2030000 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены.

По акту, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ., однокомнатная квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес> передана в собственность участнику долевого строительства (л.д.14).

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры. Вместо установленного для передачи квартиры срока – ДД.ММ.ГГГГ, квартира фактически передана ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Таким образом, срок передачи квартиры истцам составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 105 дней.

ДД.ММ.ГГГГ. Перевалова Л.В., Перевалов А.Б. направили ответчику претензию о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, указав реквизиты для перечисления денежных средств в пользу Переваловой Л.В. (л.д.15).

АО «СтройПанельКомплект» в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением № перечислило Переваловой Л.В. 40000руб. – неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), также платежным поручением № перечислило 5977 руб. –налог на доходы физических лиц за Перевалову Л.В. (л.д.43), в связи с чем заявленные исковые требования были уменьшены в части указанных сумм.

Учитывая, что сроки передачи объекта долевого строительства истцам ответчиком нарушены, что сторонами не оспаривается, требования истцов о взыскании неустойки являются обоснованными.

В соответствии с указанием Банка России №3894-У от 11.12.2015 «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 19 июня 2017 г. по 17.09.2017 г. ключевая ставка ЦБ РФ составляет 9 % годовых (на день исполнения обязательства).

Расчет неустойки: 1503000 руб. х 9 %/300 х 105 дней =47344,50 х 2= 94689,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с этим сумма неустойки, выплаченная застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и сумма штрафа, выплачиваемая организацией на основании решения суда за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", отвечают вышеуказанным признакам экономической выгоды и являются его доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки за несоблюдение срока передачи объекта, штрафа и применении ст.333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должны соответствовать последствиям нарушения.

С учетом изложенных обстоятельств, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафных санкций объему и характеру правонарушения, всех обстоятельств дела, в том числе отсутствие доказательств причинения истцу убытков нарушением сроков окончания строительства, наступления каких-либо неблагоприятных и негативных последствий, связанных с несвоевременной передачей квартиры, суд признает размер подлежащей взысканию неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, признает данный случай исключительным и уменьшает на основании заявления ответчика в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, размер неустойки до 47344,50 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 23672,25руб. (47344,50 - 50%).

Поскольку штраф имеет правовую природу неустойки, то его размер может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая заявление ответчика о применении судом ст.333 ГК РФ при определении размера штрафа, принимая во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, послужившие основанием для снижения неустойки, суд признает также данный случай исключительным и снижает размер штрафа до 4 000 руб., по 2000 руб. в пользу Переваловой Л.В., Перевалова А.Б.

Таким образом, с учетом произведенных ответчиком в добровольном порядке выплат в размере 45977,00 руб. (40000 руб.+5977руб.), с ответчика в пользу истцов подлежит довзысканию неустойка в размере 1367,50руб. по 683,75 руб. в пользу Переваловой Л.В., Перевалова А.Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с АО «СтройПанельКомплект» в пользу Переваловой Л.В. неустойку в размере 683,75 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2000,00 руб., в остальной части отказать.

Взыскать с АО «СтройПанельКомплект» в пользу Перевалова А.Б. неустойку в размере 683,75 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2000,00 руб., в остальной части отказать.

Взыскать с АО «СтройПанельКомплект» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Э.Б.Домнина