Мотивированное решение по делу № 02-0122/2023 от 27.04.2022

УИД 77RS0035-01-2022-001666-97

Дело № 2-0122/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаевой Надежды Петровны к Департаменту городского имущества адрес, фио фио, Громоздиновой Оксане Анатольевне, Моисееву Владимиру Сергеевичу об установлении границ, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Полетаева Н.П. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Шварцман М.Е., Громоздиновой О.А., Моисееву В.С., с учетом требований, измененных в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просила:

-установить местоположение границ земельного участка с к.н. 50:27:0020111:29, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес соответствии с вариантом №1 заключения судебной экспертизы площадью 1656 кв.м.

-признать за истцом право собственности на земельный участок с к.н. 50:27:0020111:29 площадью 1656 кв.м.

-исправить ошибку в сведениях ЕГРН в части правообладателя земельного участка с к.н. 50:27:0020111:29, исключив сведения о праве собственности Полетаевой Н.П. на 56/100 долей данного участка, указав истца в качестве собственника всего земельного участка площадью 1656 кв.м., обязав Управление Росреестра по Москве внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.09.2001 является сособственником 56/100 долей в праве собственности на данный участок площадью 2690 кв.адрес 44/100 долей в праве собственности на участок на основании договора купли-продажи от 25.06.1995 являлся Моисеев В.С., однако, в ЕГРН сведения о правах фио на данный участок не зарегистрированы. Также выяснилось, что Моисеев В.С. является собственником смежного участка с к.н. 50:27:00201111:97 площадью 1212 кв.адрес допущенной ошибки доля фио была выделена в отдельный земельный участок, поэтому, истец является единоличным собственником всего участка с к.н. 50:27:0020111:29, фактическая площадь которого составляет 1764 кв.м., однако, просит признать право собственности и установить границы участка площадью 1656 кв.м., согласно заключению судебной экспертизы.

Истец Полетаева Н.П., будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Ответчик фио, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признали, указывая на нарушение их прав в результате установления границ по указанному истцом варианту.

Ответчики Шварцман М.Е., Моисеев В.С., будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации адрес адрес от 16 июля 1993 №985 и свидетельства о праве собственности на землю от 28 июля 1993 г. №989 фио являлась собственником земельного участка площадью 2690 кв.м., расположенного при домовладении №11, находящегося в настоящее время, в связи с изменением с 01.07.2012 г. границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, адрес, адрес.

По договору купли-продажи от 25 июля 1995 г. фио из принадлежащего ей участка площадью 2690 кв.м. продала Моисееву В.С. 44/100 доли участка, площадью 1176 кв.м.

Постановлением Краснопахорской сельской администрации №532 от 16 августа 1995 г., в связи с переходом права собственности по договору купли-продажи от 25 июля 1995 г., изъят из пользования фио участок площадью 1176 кв.м. и признано утратившим юридическую силу свидетельство о праве собственности на землю №989 от 28 июля 1993 г. Постановлено выдать Моисееву В.С. свидетельство о праве собственности на участок площадью 1176 кв.м.

Во исполнении постановления №532 от 16 августа 1995 г. Моисееву В.С. 22 августа 1995 г. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1176 кв.м. адрес был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:27:0020111:97 площадью 1212 кв.м.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, 12.03.2012 г. в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности фио на земельный участок.

Таким образом, после продажи 25 июля 1995 г. Моисееву В.С. 44/100 доли земельного участка, в собственности фио оставались 56/100 доли участка, фактической площадью 1514 кв.м. (2690 кв.м.-1176 кв.м.=1514 кв.м.).

Согласно материалов кадастрового дела, земельный участок площадью 2690 кв.м. был учтен под кадастровым номером 50:27:0020111:29.

После смерти фио, умершей 24 сентября 2000 г., 05 сентября  2001 г. нотариусом выдано Полетаевой Н.П. свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде 56/100 долей от земельного участка общей площадью 2690 кв.м. с к.н. 50:27:0020111:29, расположенного в настоящее время по адресу: адрес, адрес, адрес.

На основании указанного свидетельства в ЕГРН 10.10.2001 внесена запись о регистрации права собственности Полетаевой Н.П. на 56/100 долей земельного участка с к.н. 50:27:0020111:29 площадью 2690 кв.адрес земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Экспертная лаборатория» установлено следующее:

На момент обследования экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020111:29 полностью огорожен забором по всему периметру. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29 по фактическому пользованию составляет 1763 кв.м., по правоустанавливающим документам положено 1506 кв. м. (56/100 доли в праве от 2690 кв.м.), следовательно запользованная земля составляет 257 кв.м., что превышает допустимую погрешность при указанной площади.

Координаты поворотных точек в действующей системе координат – ПМСК Москвы приведены в Таблице №1:

№	Координаты, м.
точки	X	Y
1	-23080.68	-17349.51
2	-23082.96	-17346.00
3	-23088.99	-17336.97
4	-23089.27	-17337.16
5	-23095.49	-17328.06
6	-23115.12	-17303.73
7	-23116.13	-17305.01
8	-23118.47	-17307.08
9	-23132.23	-17318.77
10	-23140.24	-17325.68
11	-23127.17	-17341.38
12	-23122.33	-17346.96
13	-23120.80	-17347.49
14	-23106.08	-17364.76
15	-23105.29	-17365.60
16	-23105.21	-17365.68
17	-23097.25	-17360.44
18	-23083.03	-17351.25
1	-23080.68	-17349.51

Исходя из материалов дела и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29, эксперт считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0020111:29. На усмотрение суда предлагается два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29. Представленные ниже варианты установления границ полностью исключают пересечения и наложения со смежными земельными участками, по данным ранее внесенным в ЕГРН.

По варианту №1 границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29 устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием и площадью, увеличенной не более чем на 10% относительно площади, положенной по правоустанавливающим документам, что соответствует земельному законодательству, в частности ст. 26, п.1, п.п.32 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29 по данному варианту установления границ будет составлять: 1506 кв.м.+10%=1656 кв.м.

Координаты поворотных точек в действующей системе координат приведены в Таблице №2:

№	Координаты, м.
точки	X	Y
1	-23082.58	-17346.58
2	-23082.96	-17346.00
3	-23088.99	-17336.97
4	-23089.27	-17337.16
5	-23095.49	-17328.06
6	-23115.12	-17303.73
7	-23116.13	-17305.01
8	-23118.47	-17307.08
9	-23132.23	-17318.77
10	-23140.24	-17325.68
11	-23127.17	-17341.38
12	-23122.33	-17346.96
13	-23120.80	-17347.49
14	-23107.63	-17362.95
1	-23082.58	-17346.58

По варианту №2 границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29 устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием, которое сложилось на протяжении более чем 15 лет, координаты указаны в Таблице №1.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно ч.ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания части 7 статьи 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Как предусмотрено ч.2 ст.14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, выданное истцу 05 сентября 2001 г. свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде 56/100 долей участка именно площадью 2690 кв.м, что соответствует сведениям о площади участка, внесенным ранее в ЕГРН, в силу положений Закона о регистрации, является надлежащим правоустанавливающим документом, которое недействительным не признавалось, что не может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади участка и размере доли истца.

В ЕГРН содержатся сведения об одном сособственнике данного земельного участка, соответственно, в силу положений ст.ст.244,245 ГК РФ, указанное имущество находится в долевой собственности, распоряжение которым согласно п.1 ст.246 ГК РФ осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес» земельные участки, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников, находится в собственности адрес.

Поскольку на оставшиеся 44/100 доли земельного участка с к.н. 50:27:0020111:29 право собственности не зарегистрировано, в силу указанного закона данная доля находится в собственности адрес.

Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений, что Полетаева Н.П. является собственником всего участка площадью 1656 кв.м., однако, такие требования противоречат положениям п.3 ст.61 Закона о регистрации, согласно которых исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, что в данном случае нарушит права адрес.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Избранный истцом способ защиты не соответствует заявленному праву, поскольку реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно спорного участка отсутствует.

В рассматриваемом споре надлежащим способом защиты является раздел или выдел земельного участка согласно положениям ст.ст.11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ, однако, такие требования не заявлены, а согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку в судебном заседании не установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно спорного участка, не подлежат удовлетворению и требования об установлении границ участка площадью 1656 кв.м. и регистрации права собственности за истцом на весь участок.

Исходя из установленных обстоятельств дела, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Полетаевой Надежды Петровны (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН 7705031674), фио фио (паспортные данные), Громоздиновой Оксане Анатольевне (паспортные данные), Моисееву Владимиру Сергеевичу (паспортные данные) об установлении границ, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.

Решение суда принято в окончательной форме 10 июля 2023 г.

УИД 77RS0035-01-2022-001666-97

Дело № 2-0122/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаевой Надежды Петровны к Департаменту городского имущества адрес, фио фио, Громоздиновой Оксане Анатольевне, Моисееву Владимиру Сергеевичу об установлении границ, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Полетаевой Надежды Петровны (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН 7705031674), фио фио (паспортные данные), Громоздиновой Оксане Анатольевне (паспортные данные), Моисееву Владимиру Сергеевичу (паспортные данные) об установлении границ, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.