Решение по делу № 2-4731/2011 ~ М-3168/2011 от 10.06.2011

Дело №2-4731/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 сентября 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Буровой ВЮ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Мусихин к Администрации <адрес>, Управлению архитектуры администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Мусихин предъявил иск к Администрации <адрес>, Управлению архитектуры администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования – жилой дом по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что Мусихина за собственные средства был построен одноэтажный жилой дом (Лит А, А1) по адресу: <адрес>. (ранее имел адрес: <адрес>, в 5 квартале, № <адрес>, в 5 квартале, №-й), состоящий из основного строения (Лит. А) построенного в 1962 у и из жилого пристроя (Лит. А1), построенного в 1963 году, общей площадью 57,8 кв.м, жилой падью 40,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома. Площадь участка 400 кв.м.

Данный земельный участок договором от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Мусихина в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной (собственности, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

При жизни Мусихина не оформила права на жилой дом (Лит. А, А1) по адресу: <адрес>. (ранее имел адрес: <адрес>, в 5 квартале, №-а; <адрес>, в 5 квартале, №-й) в соответствии с законодательством.

После смерти Мусихина ДД.ММ.ГГГГ ее сын Мусихин принял наследство, но не оформил своих наследственных прав.

После смерти Мусихин ДД.ММ.ГГГГ его сын Мусихин путем подачи заявления о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ принял наследство в видe жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Других наследников первой очереди нет.

Самовольная постройка соответствует всем необходимым требованиям, не создает угрозу здоровью, жизни, безопасности других лиц, о чем даны соответствующие заключения уполномоченных органов.

Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Мусихин и его представитель Франчук, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчики Администрация <адрес>, Управление архитектуры администрации <адрес> своих представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представило письменный отзыв на иск.

В силу ст. 167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий к разрешению спора в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Мусихина на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 1-ой КГКН и надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ р.№, принадлежал одноэтажный жилой дом (Лит А) по адресу: <адрес>. (ранее имел адрес: <адрес>, в 5 квартале, № <адрес>, в 5 квартале, №-й), состоящий из основного строения (Лит. А) по адресу: <адрес>, право было зарегистрировано в установленном до момента принятия Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по <адрес> отделению от ДД.ММ.ГГГГ №

Мусихина умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> к жилому дому (Лит А) в 1963 самовольно пристроена кухня (Лит А1), в связи с чем объект изменился, изменилась его площадь – общая 57,8кв.

Самовольное строение было возведено при жизни Мусихина, таким образом, на момент ее смерти существовал новый объект, право собственности на который она не имела, в связи с чем, в силу ст. 1110, 1112 ГК РФ, ее наследники не имеют возможности наследовать указанный объект в установленном законом порядке.

Тем не менее, Мусихина владела и пользовалась домом, а также земельным участком, на котором он расположен дом, на законных основаниях и вправе была обратиться с требованиями о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения.

Истец является сыном Мусихин ГД – Мусихин, т.е. наследника Мусихина первой очереди по закону, что подтверждается справкой нотариуса Шляпкина от ДД.ММ.ГГГГ №,в соответствии с которой Мусихин принял наследство своей матери Мусихина в виде данного жилого дома, но не оформил своих наследственных прав. В свою очередь истец Мусихин принял наследство своего отца Мусихин, умершего ДД.ММ.ГГГГ путем подачи заявления о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, у истца имеются все права требовать признания за ним права собственности на самовольное строение. Согласно ответа нотариуса Никишина от ДД.ММ.ГГГГ более никто с заявлением о принятии наследства Мусихина не обращался. Наследодатель Мусихин в браке не состоял на момент своей смерти, что подтверждается свидетельством о расторжении брака 1-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ с Мусихина.

Согласно заключения Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сохранение самовольно возведенного строения по адресу: <адрес> (Лит А, А1) возможно, т.к. размещение данного объекта соответствует генеральному плану города.

Согласно технического заключения ОАО ТГИ Института «К.» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам технического состояния строительных конструкций жилого <адрес> в <адрес>, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемое домовладение является сооружением всесезонного проживания, II уровня ответственности, соответствует эксплуатационным характеристикам для данного класса сооружений. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений, соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам.

Согласно экспертного заключения ООО «С.» от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома по вышеназванному адресу соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

В силу вышеизложенного, суд считает, что данный жилой является самовольной постройкой, соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истца, правопреемника наследодателя Мусихин в силу ст.ст.1110, 1112 ГК РФ о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Мусихин на одноэтажный жилой дом (Лит А,А1) по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 57,8кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: