Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3115/2015 ~ М-1780/2015 от 02.07.2015

Дело № 2-3115/2015

З А О Ч Н ОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 10 ноября 2015 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Хмелевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Аэропорт» к Шороховой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Аэропорт» обратилось в суд с иском к Шороховой А.Н. с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2010 года по 31.09.2012 года в размере 73768 рублей 31 копейка, пени в размере 37033 рубля 46 копеек, судебных расходов на оплату госпошлины в размере 3374 рубля и на оплату услуг представителя в размере 4500 рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчица является собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором проживает и состоит на регистрационном учете 4 человека. В период с 31.10.2008 года по 01.10.2012 года ТСЖ «Аэропорт» осуществляло обслуживание, ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного жилого <адрес>. В период с 01.10.2010 года по 31.09.2012 года ответчицей не выполнялись обязательства по оплате содержания и ремонта занимаемого ею жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образована задолженность в размере 73768 рубля 31 копеек, которую истец просит взыскать с Шороховой А.Н. В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги истец просит взыскать с ответчицы пени в размере 37033 рублей 46 копейки. Кроме того, истец просит взыскать с Шороховой А.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере 4500 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 3374 рубля.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Аэропорт» Лапицкая Ю.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дав пояснения по существу иска, аналогичные вышеизложенному.

Ответчица Шорохова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела заблаговременно и надлежаще извещалась судом путем направления соответствующего уведомления по адресу ее регистрации и проживания, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги.

Ст. 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращении такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из ч. 4 ст. 137 ЖК РФ следует, что Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущества путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ. При этом собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственники жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительское кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показании приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер которых устанавливается органом местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Аэропорт» создано на основании решения общего собрания собственников жилья домов <адрес> от 28.04.2008 года.

В период с 31.10.2008 года по 01.10.2012 года ТСЖ «Аэропорт» осуществляло обслуживание, ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного жилого дома <адрес>.

Шорохова А.Н. проживает по адресу: <адрес> Состав семьи Шороховой А.Н., на имя которой открыт финансово-лицевой счет, составляет 4 человека.

Согласно представленного суду расчета, в связи с неисполнением ответчицей обязательств по оплате жилищных коммунальных услуг за период с 01.10.2010 года по 31.09.2012 года образована задолженность в размере 73768 рублей 31 копейка в том числе:

водоотведение - 13284,19 рублей,

отопление – 28544,94 рублей,

холодное водоснабжение – 12922,48 рублей,

вывоз ТБО - 5026,88 рублей,

резервный фонд срочных ремонтов - 2147,76 рублей,

текущее обслуживание общедомового оборудования – 2577,31 рублей,

управление, содержание общедомового имущества – 23281,84 рублей,

членские (обязательные) взносы – 1431,84 рублей,

ремонт крыши – 875,12 рублей.

Размер ежемесячно начисляемых платежей отражен в представленных суду счетах-квитанциях; обоснованность расчета и примененные тарифы ответчицей не оспорены.

Каких-либо фактов, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Аэропорт» своих обязательств по оказываемым услугам, судом не установлено и ответчицей не приведено, исходя из чего суд приходит к выводу о фактическом предоставлении истцом услуг ответчице.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования ТСЖ «Аэропорт» о взыскании с Шороховой А.Н. пени за просрочку внесения платы за жилье за период 01.10.2010 года по 31.09.2012 года в размере 37033,46 рубля.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что требования ТСЖ «Аэропорт» о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени за несвоевременную оплату жилья подлежат удовлетворению, взысканию с Шороховой А.Н. в пользу ТСЖ «Аэропорт» подлежат расходы истца на оплату госпошлины в размере 3374 рубля.

В состоявшихся по делу судебных заседаниях интересы ТСЖ «Аэропорт» представляла Лапицкая Ю.С., действующая на основании доверенности председателя ТСЖ Андреева Ю.А. Основанием для выдачи доверенности явился договор на оказание юридических услуг, заключенный между названными сторонами 27.05.2015 года.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены судом частично, с учетом сложности дела, а также временных затрат представителя на участие в деле, руководствуясь требованиями разумности, суд полагает правильным взыскать с Шороховой А.Н. в пользу ТСЖ «Аэропорт» расходы на оплату услуг представителя в размере 4500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Аэропорт» к Шороховой Альфие Назиповне удовлетворить.

Взыскать с Шороховой ФИО8 в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 октября 2010 года по 31 сентября 2012 года в размере 73768 рублей 31 копейка, пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг в размере 37033 рубля 46 копеек, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3374 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 4500 рублей, а всего взыскать 118675 (сто восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2015 года.

Председательствующий: