Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2015 ~ М-534/2015 от 24.03.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«22» июня 2015 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе: судьи Дорач Л.А.,

при секретаре Некрасовой О.С.,

помощника прокурора Красноярского района Самарской области Егорова А.В.,

истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Свавильной ФИО1

ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Акимова ФИО2.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/15 по иску Свавильной ФИО1 к Акимову ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску Акимова ФИО2 к Свавильной ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Свавильная ФИО1. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, свои требования она мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года. Свое право она зарегистрировала в регистрирующем органе, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

На момент продажи жилого дома и в настоящее время в доме зарегистрирован и проживает до настоящего времени Акимов ФИО2., который является предыдущим собственником дома и после подписания договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В настоящее время истица имеет намерение улучшить свои жилищные условия и продать принадлежащий ей дом, она обратилась к ответчику с просьбой освободить помещение и сняться с регистрационного учета, на что он ответил отказом, мотивируя свой отказ тем, что ему негде жить. На основании изложенного, истица просит признать Акимова ФИО2. утратившим право на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выселить его из дома по указанному адресу. Снять Акимова ФИО2. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица (ответчик по встречному исковому заявлению) Свавильная ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать Акимова ФИО2. утратившим право на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Снять Акимова ФИО2 с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Выселить Акимова ФИО2. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований Акимова ФИО2. просила отказать, т.к. договор купли-продажи был подписан Акимовым и ею в присутствии госрегистратора в УФРС, расчет с продавцом произведен полностью. Как пояснила в судебном заседании истица Свавильная ФИО1 фактически земельный участок с жилым домом был куплен ею за 500 000 тысяч рублей, из которых, за землю уплачено 300 000 рублей, за дом 200 000 рублей. В договоре специально была указана наименьшая сумма, чтобы налог меньше платить. Деньги ему отдали полностью, на эти деньги он жил все эти годы, т.к. нигде не работает.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Акимов ФИО2 исковые требования Свавильной ФИО1. не признал, в удовлетворении требований просил отказать и подал встречное исковое заявление в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка и дома, находящегося по адресу: <адрес> недействительным и истребовать у Свавильной ФИО1. земельный участок. Пояснил, что он точно не помнит, подписывал ли он договор купли-продажи, возможно подписывал, подпись похожа на его подпись. Деньги от мужа истицы он получал, однако считает, что не все деньги ему отдали. О продаже дома узнал только в сентябре 2014года, когда получил выписку из ЕГРП.

Помощник прокурора Красноярского района Самарской области Егоров А.В. полагал целесообразным удовлетворить исковые требования Свавильной ФИО1 а в удовлетворении встречных исковых требований Акимова ФИО2. к Свавильной ФИО1. о признании договора купли-продажи земельного участка и дома недействительным отказать поскольку, истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Свавильной ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании было установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Акимов ФИО2. продал Свавильной ФИО1 земельный участок площадью 4424 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 36,60 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В последующем данный земельный участок был размежеван на три участка, на все участки у истицы имеются Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 4 данного Договора земельный участок и жилой дом были проданы за 50 000 тысяч рублей, каковую сумму Акимов ФИО2 получил полностью до подписания данного договора. Из указанной суммы земельный участок был продан за 30 000 рублей, а жилой дом за 20 000 тысяч рублей.

На момент подписания Договора в жилом доме был зарегистрирован Акимов ФИО2 что подтверждалось справкой, выданной Администрацией сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 7 Договора купли-продажи).

В соответствии с п. 9 Договора передача земельного участка и жилого дома произведена до подписания Договора.

В соответствии с п. 10 Договора переход права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. С момента государственной регистрации покупатель становится собственником земельного участка и жилого дома и принимает на себя обязанности по оплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации и содержанию земельного участка и жилого дома в соответствии с их назначением.

Сторонами были выполнены указанные условия Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Акимов ФИО2 и Свавильная ФИО1 обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлениями о регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности (с выдачей свидетельства о государственной регистрации Свавильной ФИО1 что подтверждается материалами правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер регистрации №, представленными Управлением Росреестра по Самарской области.

На основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Свавильной ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 36,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Свавильной ФИО1. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что у ответчика Акимова ФИО2 прекратилось право пользования спорным жилым помещением и по требованию собственника Свавильной ФИО1 он подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрации и выселении по указанному адресу.

Доводы Акимова ФИО2 о том, что ему негде проживать, не могут быть приняты судом, поскольку договор купли-продажи им заключен добровольно, никакого психологического либо иного давления на него не оказывалось.

Встречные исковые требования Акимова ФИО2. к Свавильной ФИО1. о признании недействительным Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и истребовании земельного участка следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям:

В соответствии ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии ч 1 ст. 158 ГПК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В судебном заседании сторонами по делу было подтверждено, что все условия по оформлению сделки купли-продажи были соблюдены, что также подтверждается правоустанавливающими документами, представленными Управлением Росреестра по Самарской области.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ года. С момента регистрации и до поступления искового заявления в суд прошло 6 лет. За это время ответчик Акимов ФИО2 (истец по встречному исковому заявлению) ни разу не обратился в суд с заявлением об оспаривании договора купли-продажи.

Доводы, приведенные Акимовым ФИО2 в судебном заседании о том, что при заключении договора он был введен в заблуждение, являются голословными и ничем не подтверждены. Также не было обращений со стороны Акимова ФИО2 в соответствующие органы по вопросам принуждения к заключению договора и т.п.

Доводы Акимова ФИО2 о том, что ему не было известно о сделке купли –продажи дома и земельного участка, опровергаются тем, что в судебном заседании Акимов ФИО2 представил суду свой экземпляр договора с отметкой УФРС о переходе права и погашенное свидетельство о гос.регистрации права на его имя.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В связи с пропуском срока исковой давности требования Акимова ФИО2. к Свавильной ФИО1. следует оставить без удовлетворения. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.304 ГК РФ ст.31, ч.1 ст.35 ЖК РФ, 196 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Свавильной ФИО1 к Акимову ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать Акимова ФИО2 утратившим право на жилое помещение, снять его с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление Акимова ФИО2 к Свавильной ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным оставить без удовлетворения в связи с истечением сроков исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.

Судья Красноярского районного суда

<адрес> Дорач Л.А.