Решение по делу № 2-479/2021 (2-4653/2020;) от 20.10.2020

Дело № 2-479/2021

УИД-59RS0008-01-2020-003133-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2021 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием представителей истца Паутова С.А., действующего на основании доверенностей от Дата, Дата, Кониной Е.В., действующей на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика Воложениновой О.В., действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Паутовой Людмилы Ивановны к Тузову Руслану Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску Тузова Руслана Владимировича к индивидуальному предпринимателю Паутовой Людмиле Ивановне о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Индивидуальный предприниматель Паутова Людмила Ивановна обратилась в суд с иском к Тузову Руслану Владимировичу (с учетом уточнения) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от Дата в размере 542 000 руб., пени в размере 121603 руб., штрафа в размере 24000 руб. за период с Дата года, расходов на содержание арендованного имущества в размере 91385,39 руб. за период с Дата года, расходов по оплате электрической энергии в размере 72745,95 руб. за период с Дата 2020 года, расходов по уплате государственной пошлины в размере 11717,34 руб.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что между индивидуальным предпринимателем Паутовой Л.И. и индивидуальным предпринимателем Тузовым Р.В. Дата был заключен договор аренды. Объектом договора являются встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес. Дата Тузов Р.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно разделу 3 договора, арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере 70000 руб. ежемесячно и возмещать расходы на содержание имущества (коммунальные и иные, связанные с эксплуатацией помещения). Арендная плата за текущий месяц уплачивается не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца (п. 3.3 договора). Дата между сторонами заключено соглашение, согласно которому при условии единовременной уплаты арендной платы за июнь - август 2018 года в срок не позднее Дата, арендная плата за данные месяцы составит 60 000 руб. за каждый месяц. Срок оплаты не был соблюден арендатором, однако, оплата была учтена арендодателем, но с учетом неустойки за просрочку (пени, штраф), что не нарушает права арендатора, так как сумма неустойки меньше, чем разница между суммами арендной платы в размере 70 000 руб., которые бы подлежали оплате в соответствии с договором, и в размере 60 000 руб., подлежавшие уплате по соглашению от Дата. Между сторонами также заключено соглашение от Дата, в соответствии с которым арендная плата за ноябрь 2018 года составляет 20 000 руб., за декабрь 2018 года – 30 000 руб., за январь 2019 года – 40 000 руб., за май 2019 года – 50 000 руб., за остальные месяцы 2019 года - по 60 000 руб. За период с июня 2018 года по июль 2020 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 542 000 руб. Ответственность за неисполнение обязательств по уплате арендной платы установлена пунктом 5.3 договора, согласно которому, за каждый случай просрочки оплаты арендной платы арендатор обязан выплатить штраф в размере 1 000 руб., независимо от количества дней просрочки оплаты. Дополнительно за каждый день просрочки оплаты аренды подлежат начислению пени в размере 0,1 % от суммы задолженности арендатора за каждый день. Учитывая изложенное, за период с июня 2018 года по июль 2020 года с ответчика в пользу истца подлежит взыскать пени в размере 121 603 руб. и штрафы в общей сумме 24 000 руб. Согласно договору, расходы на оплату коммунальных услуг и иные эксплуатационные расходы возмещаются в течение трех рабочих дней с даты получения от арендодателя счетов или иных подтверждающих документов. При этом у арендатора есть право в течение 3-х дней направить возражения по объему предъявленных к оплате ресурсов или иные возражения (п. 3.4 договора). Между истцом и ГКБУК «Пермский театр оперы и балета им. П.И. Чайковского» заключен договор о совместной эксплуатации от Дата, дополнительные соглашения к нему, на основании которых истец возмещает ГКБУК «Пермский театр оперы и балета им. П.И. Чайковского» коммунальные и хозяйственные расходы в отношении помещений, являющихся объектом аренды по договору с ответчиком. Акты, выставляемые истцу ГКБУК «Пермский театр оперы и балета им. П.И. Чайковского» предъявлялись ответчику в качестве подтверждающих документов для возмещения им расходов на содержание имущества. Для возмещения расходов по оплате электроэнергии предъявлялись счета-фактуры, счета и акты потребления в соответствии с договором № электроснабжения от Дата между истцом и ЗАО «КЭС- Мультиэнергетика». Ответчиком возражения по объему и стоимости предъявленных к оплате ресурсов или иные возражения не представлены. Ответчик возмещал расходы на содержание арендуемого имущества несвоевременно и не в полном размере, в результате чего за период с июня 2018 года по июнь 2020 года образовалась задолженность по оплате расходов на содержание имущества в части оплаты электроэнергии в размере 72745,95 руб. и 91385,39 руб. за период с июня 2018 года по январь 2020 года по оплате иных расходов на содержание имущества.Согласно п. 6.7 договора, переписка сторон, осуществляемая посредством электронной почты, признается сторонами официальной и юридически значимой. Дата ответчику направлено электронное письмо, содержащее уведомление о прекращении договора аренды от Дата, необходимости погашения задолженности по договору, а также повторно направлены документы, подтверждающие расходы на содержание имущества и расчет задолженности. Указанные документы направлены ответчику также заказным ценным письмом с описью вложения. Дата между Тузовым Р.В. и Паутовой Л.И., а также ее супругом Паутовым С.А. состоялся разговор, который был записан. Аудиозапись разговора доказывает признание ответчиком долга и отсутствие с его стороны интереса в расторжении договора, в вывозе имущества из арендуемых помещений, намерение сдавать помещение в субаренду с целью дальнейшей продажи бизнеса (и только после этого расторгнуть договор). В дальнейшем, Дата ответчик заключил с лицом, не являющимся стороной договора аренды, договор аренды имущества, расположенного в арендуемом помещении.

Тузов Р.В. предъявил ИП Паутовой Л.И. встречный иск о признании договора аренды от Дата ничтожным, применении последствий ничтожной сделки в виде возврата другой стороной всего полученного по сделке. В обоснование встречных требований указал, что Дата представитель ИП Паутовой (ее супруг Паутов С.А.) подтвердил под аудиозапись факт того, что ею самовольно возведены тамбуры входа и входная группа к нежилому помещению, таким образом, увеличена площадь объекта. Согласно графической части технического паспорта нежилого помещения данная самовольная постройка отсутствует. Предметом заключенного между ИП Паутовой Л.И. и ИП Тузовым Р.В. договора аренды от Дата является сдача во временное владение и пользование за плату встроенного нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: Адрес, общей площадью 63,1 кв.м, обозначенного на поэтажном плане под номером 8, 9, 10, 11, 18, 19, 21, а также принадлежности помещений – тамбура входа и входной группы. Арендодатель является собственником помещений. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что ИП Паутова Л.И. является долевым собственником указанного помещения, доля в праве 2/5, вторым собственником является субъект РФ Адрес, доля в праве 3/5, который передал на праве оперативного управления данное нежилое помещение ГКБУК «Пермский театр оперы и балета им. П.И. Чайковского». Дата представитель Паутовой Л.И. под аудиозапись подтвердил факт того, что ИП Паутова Л.И. не получала согласия от субъекта РФ Пермский край и (или) от ГКБУК «Пермский театр оперы и балета им. П.И. Чайковского» на сдачу в аренду части нежилого помещения, торги на право заключения договора аренды не проводились. ИП Паутова Л.И. не имела законных оснований для сдачи в аренду самовольной постройки, а также части нежилого помещения, общей площадью 153,3 кв.м., т.к. от участника долевой собственности не было получено согласие на это. Тем самым нарушены существенные условия о предмете договора. Данная сделка повлекла неблагоприятные последствия в виде нарушения прав ИП Тузова Р.В., который не знал о самовольности построек, отсутствия согласия другого собственника на заключение договора аренды, нарушения публичных интересов, выраженных в ограничении конкуренции, самовольном занятии земельного участка, на котором размещены самовольные постройки. Заявленные ФИО7 требования направлены к получению неосновательного обогащения, и не могут быть удовлетворены.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители истца в судебном заседании на требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со встречными требованиями не согласны по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласен, по доводам, изложенным в письменном отзыве, на удовлетворении встречных требований настаивает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Паутова Л.И. с Дата является собственником нежилого помещения площадью 46,6 кв. м по адресу: Адрес, с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 228-229).

С Дата Паутова Л.И. является долевым собственником нежилого помещения площадью 153,3 кв. м по адресу: Адрес, с кадастровым номером № доля в праве 2/5, вторым собственником с Дата является субъект Российской Федерации Пермский край, доля в праве собственности 3/5, зарегистрировано право оперативного управления ГКБУК «Пермский театр оперы и балета им. П.И. Чайковского» (т. 1 л.д. 112-113, 242-243).

Дата между индивидуальным предпринимателем Паутовой Л.И.(арендодатель) ииндивидуальным предпринимателем Тузовым Р.В (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает в аренду арендатору встроенные нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже здания по адресу: Адрес, общей площадью 63,1 кв.м., обозначенные на поэтажном плане под номерами №, а также принадлежности помещений – тамбуры входа и входную группу. В течение срока договора Арендатор будет использовать помещение для организации в нем деятельности предприятия общественного питания (л.д. 14-15).

Согласно разделу 3 договора, общая сумма арендной платы на момент заключения договора составляет 70 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Эксплуатационные и иные расходы, возникающие в связи с эксплуатацией помещения (вода, отопление, телефон, электроэнергия и иные коммунальные услуги) не входят в арендную плату и оплачиваются сверх суммы арендной платы в размере фактических расходов, подтверждаемых арендодателем документально. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию любой из сторон, но не чаще чем один раз в год. Основанием пересмотра арендной платы может быть изменение рыночной конъюнктуры или изменение индекса потребительских цен. Сторона - инициатор пересмотра арендной платы должна письменно обосновать свои требования и известить об этом другую сторону. Изменение величины арендной платы оформляется письменным соглашением сторон. Оплата аренды производится ежемесячно, путем перечисления суммы арендной платы за текущий месяц на расчетный счет, в кассу или на карту арендодателя в срок до первого числа каждого оплачиваемого месяца. Если первое число попадает на выходные или праздничные дни, предельной датой оплаты становится первый, следующий за первым числом рабочий день. Стоимость фактически потребленных коммунальных ресурсов и оказанных услуг арендатор оплачивает в течение 3-х рабочих дней, с даты получения от арендодателя счетов и иных подтверждающих документов. Арендатор имеет право в течение 3-х дней с даты получения документов заявить возражения по объему потребленных ресурсов или иные возражения. При отсутствии извещения о возражениях, предъявленные документы считаются согласованными. Арендатор имеет право на сезонную скидку по арендной плате в сумме 10000 руб. в месяц в течение 3-х месяцев за каждый календарный год. Данное право реализуется на основании соглашения сторон, при условии своевременной оплаты аренды и при отсутствии у арендатора текущей задолженности по платежам.

Дата стороны заключили соглашение, в соответствии с которым при условии единовременной уплаты арендной платы за Дата года в срок не позднее Дата, арендная плата за данные месяцы составит 60 000 руб. за каждый месяц (л.д. 18).

Дата сторонами составлен акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду встроенные нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже здания по адресу: Адрес, общей площадью 63,1 кв.м., обозначенные на поэтажном плане под номерами №, а также принадлежности помещений (т. 1 л.д. 16).

Дата стороны заключили соглашение, в соответствии с которым арендная плата Дата года составляет 20 000 руб., за Дата года – 30 000 руб., за Дата года – 40 000 руб., за Дата года – 50 000 руб., за остальные месяцы 2019 года - по 60 000 руб. (т. 1 л.д. 19)

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, объект аренды на этих условиях фактически передан ответчику, следовательно, обе стороны договора связаны этим обязательством, в связи с чем, оно не может быть произвольно изменено одной из них.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу указанной нормы сделка признается не соответствующей закону или иному правовому акту тогда, когда при ее совершении нарушено какое-либо конкретное требование, предусмотренное тем или иным актом.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о несоответствии заключенного сторонами договора аренды от Дата требованиям закона или иных правовых актов, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании данного договора недействительным.

Обозначенные в договоре аренды тамбур входа и входная группа, о самовольности возведения которых заявлено ответчиком, как следует из текста договора, являются принадлежностями помещений, а не самостоятельным объектом аренды.

Доводы ответчика относительно отсутствия у истца права на заключение договора аренды нежилых помещений по адресу: Адрес опровергаются исследованными судом доказательствами.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Дата между истцом и ГКБУК «Пермский театр оперы и балета им. П.И. Чайковского» заключено соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с которым ГКБУК «Пермский театр оперы и балета им. П.И. Чайковского» владеет и пользуется частями помещения, обозначенными на плане цифрой «1» и «3», Паутова Л.И. владеет и пользуется частями помещения, обозначенными на плане цифрой 2 (приложение 1). Соглашение распространяется на правоотношения сторон, возникшие с Дата (т. 2 л.д. 90). Данное соглашение не оспорено, в том числе собственником имущества, недействительным не признано, порождает соответствующие правовые последствия.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4).

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Согласно п. 6.7 договора аренды от Дата, переписка сторон, осуществляемая посредством электронной почты, признается сторонами официальной и юридически значимой.

Дата истцом в адрес ответчика посредством электронной почты направлено предложение о прекращении/расторжении договора аренды, Дата - уведомление о прекращении договора аренды от Дата, с требованием об оплате задолженности по арендным платежам, расчетом задолженности (л.д. 92-94).

Из пояснений представителя истца следует, что обязанность по оплате задолженности ответчиком не исполнена. Согласно расчету истца за период с июня 2018 года по июль 2020 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 542 000 руб. (т. 1 л.д. 82-83).

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств полного исполнения обязательств по оплате арендной платы в спорный период.

Суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленного иска в силу следующего.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ). Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера. Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. Факт отнесения конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует. Основным видом предпринимательской деятельности арендатора (ответчика по делу) до прекращения предпринимательской деятельности является «деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» (код ОКВЭД 56.10). В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, входит код ОКВЭД 56 «Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков». В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень. Таким образом, ИП Тузов Р.В. попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020. При этом довод истца о прекращении ответчиком предпринимательской деятельности не препятствует применению выше указанных нормативных положений, поскольку содержание п. 1.3. договора осталось неизменным. Соответственно, ответчик имеет право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы. 08.10.2020 Тузов Р.В. обращался к арендодателю с просьбой о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей и снижении арендной платы (т. 2 л.д. 145-146). Данная просьба арендодателем не удовлетворена. В соответствии с пунктом 1.3 Указа Губернатора Пермского края от 29.03.2020 № 23 «О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Пермском крае» (в редакции нормы, действующей по состоянию на 10.04.2020) на территории Пермского края временно до особого распоряжения приостановлена деятельность всех организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, а также индивидуальных предпринимателей (далее - организации), за исключением их деятельности, направленной на обеспечение сохранности принадлежащего им имущества, в том числе его охраны и обеспечения работоспособности инженерных сетей зданий, строений и сооружений, деятельности по осуществлению денежных расчетов с контрагентами и работниками. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата (дата окончания спорного периода) подлежит уменьшению на 50% (учитывая, что стороны не пришли к соглашению о проценте снижения арендной платы). Сумма подлежащих взысканию арендных платежей за период с Дата по Дата составляет 402 000 руб., исходя из следующего расчета: 262000 руб. (задолженность по расчету истца за период с Дата по Дата) + 140000 руб. (70000 руб. х 4) х 50% (половина задолженности по расчету истца за период с Дата по Дата).

Оснований для рассрочки уплаты арендной платы суд не усматривает, поскольку такое требование в качестве самостоятельного ответчиком не заявлено, а также учитывая, что с момента направления претензии истцу Дата ответчик не вносил платежи в погашение задолженности в каком-либо размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на содержание имущества, в части оплаты электроэнергии в размере 72745,95 руб., по оплате иных расходов на содержание имущества за период с июня 2018 года по январь 2020 года в размере 91385,39 руб.

Между истцом и ГКБУК «Пермский театр оперы и балета им. П.И. Чайковского» Дата заключен договор о совместной эксплуатации, Дата и Дата - дополнительные соглашения к договору (т. 1 л.д. 22-25), на основании которых истец возмещает ГКБУК «Пермский театр оперы и балета им. П.И. Чайковского» коммунальные и хозяйственные расходы в отношении помещений, являющихся объектом аренды по договору с ответчиком.

Акты, выставляемые истцу ГКБУК «Пермский театр оперы и балета им. П.И. Чайковского» (т. 1 л.д. 26-45) предъявлялись ответчику в качестве подтверждающих документов для возмещения им расходов на содержание имущества. Для возмещения расходов по оплате электроэнергии предъявлялись счета-фактуры, счета и акты потребления в соответствии с договором № электроснабжения от Дата между истцом и ЗАО «КЭС-Мультиэнергетика» (т. 1 л.д. 46-76).

Ответчиком возражения по объему и стоимости предъявленных к оплате ресурсов или иные возражения не заявлены.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании расходов на содержание арендованного имущества за период с Дата по Дата в размере 164131,34 руб. подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность сторон в случае неисполнения обязательств по договору, а именно за каждый случай просрочки оплаты арендной платы арендатор обязан выплатить штраф в размере 1 000 руб., независимо от количества дней просрочки оплаты. Дополнительно за каждый день просрочки оплаты аренды подлежат начислению пени в размере 0,1 % от суммы задолженности арендатора за каждый день.

Вопреки доводам ответчика, требование истца о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, не противоречит нормам действующего законодательства.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с Дата по Дата составляет 121 603 руб., сумма штрафов - 24000 руб. (т. 1 л.д. 82-83).

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (Covid-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении, в том числе организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции». Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (п. 5 указанного постановления). Пунктом 1 Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики) на три месяца. То есть, Постановление № 1587 действует с 07.10.2020 до 07.01.2021. При этом, исходя из буквального содержания норм подп. 2 п. 3 ст. 9.1 и абзаца десятого п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), включение должника в один из перечней лиц, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется. Истец имеет право представлять доказательства, что должник в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования об освобождении от уплаты финансовых санкций за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве являются проявлением заведомо недобросовестного поведения. Однако, таких доказательств истцом не представлено. С учетом изложенного, с Дата невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика. Таким образом, заявленные истцом к взысканию штраф и неустойка подлежат начислению за период с Дата по Дата. Размер штрафа за указанный период составляет 20000 руб. (24000 руб. – 4000 руб.), размер неустойки - 73 409 руб. (121603 руб. – 48194 руб.) (из расчета истца, т. 1 л.д. 82-83 исключается сумма штрафов за период с Дата по Дата – 4000 руб., а также неустойка за указанный период: на задолженность 2000 руб. по сроку оплаты Дата за 7 дней – 14 руб. (2000 х 0,1 % х 7 дней); на задолженность 8000 руб. по сроку оплаты Дата за 11 дней – 660 руб. (60000 руб. х 0,1 % х 11); на задолженность 52000 руб. по сроку оплаты Дата за 106 дней – 5 512 руб. (полностью); на задолженность 70000 руб. по сроку оплаты Дата за 117 дней – 8 190 руб. (70000 х 0,1 % х 117 дней); на задолженность 70000 руб. по сроку оплаты Дата за 117 дней – 8 190 руб. (70000 х 0,1 % х 117 дней); на задолженность 70000 руб. по сроку оплаты Дата за 117 дней – 8 190 руб. (70000 х 0,1 % х 117 дней); на задолженность 70000 руб. по срокам оплаты Дата, Дата, Дата, Дата – 17430 руб. (полностью).

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

При этом следует учитывать, что суд вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 ст. 395 ГК РФ (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Принимая во внимание период, за который исчислены штрафные санкции на просроченную задолженность, отсутствие тяжелых или необратимых последствий для истца, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и считает, что имеются основания для уменьшения штрафа за период с Дата по Дата с 20 000 руб. до 5000 руб., неустойки за период с Дата по Дата с 73409 руб. до 25000 руб., всего неустойка (штраф и пени) подлежит уменьшению до 30000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Требования истца удовлетворены судом частично, на 77,43 % (659540,34 руб. (402000 руб. + 20000 руб. + 73409 руб. + 164131,34 руб.) /851 734,34 руб.) х 100 % (без учета снижения неустойки).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 11717,34 руб., что подтверждается чеком-ордером от Дата (л.д. 2).

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 9072,47 руб. из расчета: 11717 руб. х 77,43 %.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Тузова Руслана Владимировича в пользу индивидуального предпринимателя Паутовой Людмилы Ивановны задолженность по арендной плате по договору аренды от Дата в размере 402000 руб., неустойку (штраф и пени) за период с Дата по Дата в размере 30000 руб., расходы на содержание арендованного имущества за период с Дата по Дата в размере 164131,34 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 9072,47 руб. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2021

Подлинное решение находится в деле №