Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4582/2019 ~ М-3365/2019 от 03.06.2019

Дело № 2-4582/2019

УИД 26 RS0001-01-2019-007679-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года                            <адрес>

    Промышленный районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

    при секретаре Буркалевой Е.А.,

с участием представителя ответчика администрации <адрес> Якимова А.А., действующего по доверенности от дата, ответчика Соколова А.Н., его представителя Булахова Р.В., действующего по доверенности от дата, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело исковому заявлению ТСЖ «Елена» к администрации <адрес>, Соколову А. Н. об установлении границ земельного участка под многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Елена» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес>, Соколову А. Н. об установлении границ земельного участка под многоквартирным жилым домом.

    В обоснование заявленных требований истец указывают следующее.

    Решением Октябрьского районного суда <адрес> от дата исковое заявление по гражданскому делу Солодкиной Т.А., Висковатых О.Е., ТСЖ «Елена» к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес>, ООО «СтавЗемСтрой» о признании незаконным распоряжения заместителя главы <адрес>, недействительным межевого дела, сносе строения, закреплении земельного участка - удовлетворено частично и постановлено: признать распоряжение заместителя главы администрации <адрес> (директора комитета градостроительства администрации <адрес>) Еличева В.А. №-р от дата об утверждении схемы расположения земельного участка № по <адрес> на кадастровым плане территории кадастрового квартала 26:12:010517 недействительным (незаконным); признать межевой план регистрационный № от дата, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:010517:14, расположенный по адресу: <адрес>, №, – недействительным; закрепить земельный участок №, площадью 1 736 кв.м., по <адрес>, за многоквартирным жилым домом №-а по <адрес>, установив общую площадь земельного участка по <адрес> в соответствии с постановлением главы <адрес> от дата №, в размере 3 990 кв.м. В удовлетворении требований ТСЖ «Елена» обязать ЗАО «Объединение «Ставропольское» снести строение № по <адрес> своими силами и за свой счет - отказано.

           Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата решение Октябрьского районного суда <адрес> от дата оставлено без изменения, апелляционные жалобы — без удовлетворения.

           Первоначально при строительстве многоквартирного дома на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от дата, расположенного по адресу <адрес>a, собственником незавершенного строительством объекта стало ООО «СБК».

            В связи с заключением указанного договора купли-продажи между ЗАО «Объединение «Ставропольское» и ООО «СБК» дата был заключен договор о передаче прав и обязанностей (о перенайма) по договору аренды земельного участка № от дата, в соответствии с которым в пользование ООО «СБК» был передан земельный участок площадью 2254 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010517:0040, расположенный по адресу: <адрес>.

            В соответствии с указанными договорами застройщиком многоквартирного дома стало ООО «СБК», которое по завершении строительства составило с ТСЖ «Елена» акт приема-передачи, законченного строительством объект.

             Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью 1218 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности Соколову А.Н.

Соколов А.Н. владеет на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирном жилом <адрес> на основании договора купли-продажи и передаточных актов. Земельный участок, площадью 1218 кв.м. с КН 26:12:010517:14, находящийся в общей долевой собственности (4405/4405) на общее имущество под многоквартирным домом, зарегистрирован на имя Соколова А.Н. Однако границы земельного участка под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, были определены при сдаче объекта в эксплуатацию. Территория огорожена забором из кирпича, установлены автоматические ворота для въезда на парковку.

              ЗАО «Объединение «Ставропольское» не выполнено в полном объеме постановление главы <адрес> № от дата, не осуществило постановку земельного участка на кадастровый учет в соответствии с ФЗ «О государственном земельном кадастре» и не снесло строение № по <адрес>, земельный участок по <адрес> подлежит присоединению к земельному участку №а по <адрес>.

дата постановлением администрации <адрес> № постановление главы <адрес> от дата № «О внесении изменений в постановление главы <адрес> от дата № «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании закрытому акционерному обществу «Объединение «Ставропольское» места размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 482 и предоставлении земельного участка для строительства» признано утратившим силу.

            На основании вышеуказанного решения Октябрьского районного суда <адрес> от дата и определения Октябрьского районного суда <адрес> от дата земельный участок № по <адрес> г.<адрес>ю 1736 кв.м. кадастровый № присоединяется к земельному участку №-а по <адрес> с кадастровым номером 26:12:010517:40, соответственно за многоквартирным жилым домом №-а по <адрес> должно быть закреплено два земельных участка с кадастровыми номерами 26:12:010517:14 и 26:12:010517:40, общей площадью 3990 кв.м., в соответствии с постановлением главы <адрес> от дата №.

            Согласно решению Октябрьского районного суда от дата, земельный участок № по <адрес> как самостоятельный объект не существует с дата, поскольку он попадал под «пятно застройки» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, в связи с чем был присоединен к земельному участку 1-а по <адрес> формировании земельного участка под объектами недвижимости, в состав такого участка должна быть включена как площадь «пятна застройки», так и незастроенная часть необходимая для прохода посетителей, парковки автомобилей, технического обслуживания здания, разворота автотранспорта аварийных служб и т.д.

              В 2017 году были проведены работы кадастровым инженером по составлению карты (план) расположения земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 3990 кв.м. по точкам координат: 1, 2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,1.

              В соответствии с действующим законодательством предельные размеры земельных участков, предоставляемых под расположенные на них здания, строения и сооружения, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

               Местоположение границ земельного участка, формируемого под объектами недвижимого имущества, и, соответственно, его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

               Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

              Размер площади земельного участка 3990 кв.м., под многоквартирным жилым домом №-а по <адрес> – это именно та необходимая площадь для использования объекта недвижимости.

             Считает, что членам ТСЖ «Елена», как собственникам многоквартирного жилого дома на праве общедолевой собственности, должен принадлежать земельный участок площадью 3990 кв.м., поскольку именно данный участок предоставлялся под строительство дома по <адрес> и сдачи в эксплуатацию 11 этажного жилого дома. До настоящего времени границы земельного участка по <адрес> до конца не установлены, в связи с чем просит установить границы земельного участка под многоквартирным жилым домом №-а по <адрес> по точкам 1, 2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,1, согласно карты расположения земельного участка, а также в порядке досудебной подготовки назначить судебную землеустроительную экспертизу.

    Представитель истца – председатель правления ТСЖ «Елена» Висковатых О.Е. в судебное заседание не явилась.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс РФ, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Как следует из материалов дела, представитель истца Висковатых О.Е. о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом посредством смс-сообщения. Кроме того, информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте суда. О причинах неявки представителя истца суд не уведомлен, при этом лицам, участвующим в деле, был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях и реализации процессуальных прав, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 79 ГПК РФ, которыми представитель истца не воспользовалась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что представитель истца Висковатых О.Е. о месте и времени проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлено, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставлено, при этом представитель ответчика администрации <адрес> Якимов А.А., ответчик Соколов А.Н. и его представитель Булахов Р.В. настаивают на рассмотрении дела по существу, а также принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителя истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Якимов А.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку стороной истца не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

         Ответчик Соколов А.Н. исковые требования ТСЖ «Елена» не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

    Представитель ответчика Соколова А.Н. по доверенности Булахов Р.В. в судебном заседании пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:010517:14, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям ГКН на сегодняшний день имеет площадь 1250 кв.м., при этом основанием о внесении изменений в ГКН о площади земельного участка явились следующие документы: акт от дата об определении земельного участка для осуществления строительства жилых домов по <адрес>; технический паспорт по состоянию на дата на жилой дом и земельный участок по <адрес>; решение <адрес>вого совета депутатов трудящихся от дата № «Об утверждении решения Октябрьского райисполкома о приеме дома»; генеральный план усадебного участка, находящегося в <адрес> № квартал №; архивная выписка № от дата из протокола заседания исполнительного комитета Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся от 6-дата №; протокола № заседания исполкома Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от дата №-а/82 «О присвоении наименований новым <адрес>». Указанные документы, которые легли в основу внесения изменений в сведения ГКН о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:010517:14, расположенного по адресу: <адрес>, никем не оспорены, и являются документами-основанием возникновения права общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> города <адрес>ю 1250 кв.м. за Соколовым А.Н. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью 1250 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику Соколову А.Н., так как он является собственником квартир многоквартирного дома. В соответствии со ст. 235 ГК РФ основаниями прекращения права собственности являются: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240 и 241 ГК РФ); реквизиция (ст. 242 ГК РФ); конфискация (ст. 243 ГК РФ); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ, п. 2 ст. 272 ГК РФ, ст. 282, 285,293 ГК РФ. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК РФ. Случаи прекращения права собственности должны соответствовать ч.3 ст.35 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Таким образом, исходя из вышеперечисленного, и согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, Соколов А.Н., являясь собственником квартир в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, является собственником и земельного участка занятого, этим жилым домом. Более того, дата постановлением администрации <адрес> № постановление главы <адрес> от дата № «О внесении изменений в постановление главы <адрес> от дата № «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании закрытому акционерному обществу «Объединение «Ставропольское» места размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 482 и предоставлении земельного участка для строительства» признано утратившим силу. Указанное постановление администрации <адрес> от дата № никем не оспорено и не отменено. В связи с чем решение Октябрьского районного суда <адрес> от дата о закреплении земельного участка №, площадью 1 736 кв.м. по <адрес> за многоквартирным жилым домом №-а по <адрес>, с установлением общей площади земельного участка 3990 кв.м., по <адрес> основано на постановлении главы <адрес> от дата №, утратившим силу.

           Также указал, что между сторонами ранее Промышленным районным судом <адрес> рассматривался спор по иску ТСЖ «Елена» к ФГБУ «ФКП Росреестра» и Соколову А.Н. о признании права общей долевой собственности (4505/4505) на общее имущество под многоквартирным домом – земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010517:14, зарегистрированное за Соколовым А.Н. - отсутствующим, с обязанием ФГБУ «ФКП» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:12:010517:14 площадью 1250 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий Соколову А.Н.; с обязанием ФГБУ «ФКП» внести сведения в государственный кадастр недвижимости о вновь образованном земельном участке путем объединения двух земельных участков площадью 2254 кв.м. и 1736 кв.м., общей площадью 3990 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.         Доводы истца были исследованы Промышленным районным судом <адрес> и судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда, данным доводам судами обеих инстанций дана соответствующая правовая оценка. Полагает, что данная позиция истца направлена на переоценку установленных фактических обстоятельств по делу решения судов двух инстанций. Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата, в удовлетворении указанных исковых требований ТСЖ «Елена» к ФГБУ «ФКП Росреестра» и Соколову А.Н. отказано в полном объеме. В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Просил суд в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Елена» отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

        В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

       Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

        В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

         Согласно ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент регистрации права) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

           В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

           Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 26:12:010517:14 по адресу: <адрес> №, площадью 1250 кв.м. следует, что правообладателем земельного участка является Соколов А.Н. Кадастровый учет земельного участка проведен в 2004 году.

          Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата 26-АИ 583215 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от дата и договора купли-продажи квартиры от дата на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 364/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 36,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

          Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата 26-АИ 583217 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от дата и договора купли-продажи квартиры от дата на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 389/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 38,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

          Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата 26-АИ 583036 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от дата и договора купли-продажи квартиры от дата на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 396/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 40,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата 26-АИ 583811 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от дата и договора купли-продажи квартиры от дата на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 377/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 38,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

          Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата 26-АИ 583038 Соколову А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от дата на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 359/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата 26-АИ 572006 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от дата и договора купли-продажи квартиры от дата на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 393/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 39,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата 26-АИ 583216 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от дата и договора купли-продажи квартиры от дата на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 397/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата 26-АИ 583805 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от дата и договора купли-продажи квартиры от дата на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 370/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 37 кв.м. по адресу: <адрес>.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата 26-АИ 572007 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от дата и договора купли-продажи квартиры от дата на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 350/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес>.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата 26-АИ 583037 Соколову А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от дата на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 373/4505) принадлежит квартира, назначение – жилое, площадью 37,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата 26-АИ 522923 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от дата и договора купли-продажи квартиры от дата на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 376/4505) принадлежит квартира, назначение – жилое, площадью 37,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата 26-АИ 527225 Соколову А.Н. на основании передаточного акта от дата и договора купли-продажи квартиры от дата на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 361/4505) принадлежит двухкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

         Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от дата по иску Солодкиной Т.А., Висковатых О.Е., ТСЖ «Елена» в удовлетворении требований в части обязания ЗАО «Объединение «Ставропольское» снести строение № по Гагарина, <адрес> своими силами и за свой счет было отказано.

         Согласно решению Промышленного районного суда <адрес> от дата, вступившему в законную силу дата, по гражданскому делу по иску администрации <адрес> к Соколову А.Н. (третьи лица – комитет градостроительства администрации <адрес>, ТСЖ «Елена») о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и его сносе в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

          Согласно решению Промышленного районного суда <адрес> от дата вступившему в законную силу дата, по гражданскому делу по иску администрации <адрес> к Соколову А.Н. о прекращении права собственности многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и принятии решения о продажи объекта недвижимости с публичных торгов в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

          Судом принимается во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010517:14 по <адрес> располагается объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, фактически принадлежащий ответчику Соколову А.Н.

           Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

            Право собственности Соколова А.Н. на земельный участок по адресу: <адрес> и квартиры по указанному адресу за Соколовым А.Н. никем не оспорено, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

            В соответствии со ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

            Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

            В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

            В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

             Судом также установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от дата, вступившим в законную силу дата, по гражданскому делу по иску Солодкиной Т.А., Висковатых О.Е., ТСЖ «Елена» к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес>, ООО «СтавЗемСтрой», распоряжение заместителя главы администрации <адрес> Еличева В.А. №-р от дата об утверждении схемы расположения земельного участка № по <адрес>, на кадастровом плане территории кадастрового квартала 26:12:010517 признано недействительным (незаконным); межевой план регистрационный № от дата, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:010517:14, расположенный по адресу: <адрес>, №, признан недействительным; закреплен земельный участок № площадью 1736 кв.м., по <адрес> за многоквартирным жилым домом №-а по <адрес>, установив общую площадь земельного участка по <адрес> в соответствии с постановлением главы <адрес> от дата № в размере 3990 кв.м.

           Согласно данному решению Октябрьского районного суда <адрес> от дата судом был разрешен спор о закреплении земельного участка № площадью 1736 кв.м., по <адрес> за многоквартирным жилым домом №-а по <адрес>, установив общую площадь земельного участка по <адрес> в соответствии с постановлением главы <адрес> от дата № в размере 3990 кв.м.

            Однако, согласно постановлению администрации <адрес> от дата № №, признано утратившим силу постановление главы <адрес> № от дата «О внесении изменений в постановление главы <адрес> от дата № «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании закрытому акционерному обществу «Объединение «Ставропольское» места размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 482 и предоставлении земельного участка для строительства».

            Указанное постановление администрации <адрес> от дата № никем не оспорено и не отменено.

          Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью 1250 кв.м., назначение – земли населенных пунктов под жилым домом многоэтажной застройки с кадастровым номером 26:12:010517:14 по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Правообладателем указанного земельного участка являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно Соколов А.Н. Изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке внесены по первоотводным документам, из которых следует, что земельный участок был сформирован еще в 1956 году.

        При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Елена» об установлении границ земельного участка под многоквартирным жилым домом №-а по <адрес> по точкам 1, 2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,1, согласно карты расположения земельного участка, в состав которого входит земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010517:14, под многоквартирным домом, зарегистрированным за Соколовым А.Н., не имеется.

            Согласно решению Промышленного районного суда <адрес> от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Елена» к ФГБУ «ФКП Росреестра» и Соколову А.Н. о признании права общей долевой собственности (4505/4505) на общее имущество под многоквартирным домом – земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010517:14, зарегистрированное за Соколовым А.Н. - отсутствующим, об обязании ФГБУ «ФКП» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:12:010517:14 площадью 1250 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий Соколову А.Н.; об обязании ФГБУ «ФКП» внести сведения в государственный кадастр недвижимости о вновь образованном земельном участке путем объединения двух земельных участков площадью 2254 кв.м. и 1736 кв.м., общей площадью 3990 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, отказано в полном объеме.

           Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

         Судом принимается во внимание, что при рассмотрении спора между ТСЖ «Елена» к ФГБУ «ФКП Росреестра» и Соколову А.Н. в части возложения обязанности на ФГБУ «ФКП» о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о вновь образованном земельном участке путем объединения двух земельных участков площадью 2254 кв.м. и 1736 кв.м., общей площадью 3990 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>., были установлены обстоятельства, которые не подлежат доказыванию.

          Документов, позволяющих определить земельный участок, площадью 3990 кв.м. по адресу: <адрес>, с его характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, суду предоставлено не было.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

         В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

         Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку стороной истца не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Елена» к администрации <адрес>, Соколову А. Н. об установлении границ земельного участка под многоквартирным жилым домом №-а по <адрес> по точкам 1, 2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,1, согласно карты расположения земельного участка, – отказать.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                      подпись                                    Ж.А. Пшеничная

Копия верна. Судья                                                               Ж.А. Пшеничная

Подлинник решения подшит

в материалах дела №

Судья                   Ж.А. Пшеничная