Решение по делу № 2-932/2020 ~ М-254/2020 от 21.01.2020

Дело № 2-1-932/2020

64RS0042-01-20209-000292-20

Решение

Именем Российской Федерации

27.02.2020 г.    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре—помощнике судьи Аблязовой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сердюковой Л. Л., Сердюкова Д. Л. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого дома в реконструкционном состоянии, постановке на кадастровый учет, регистрации права собственности,

установил:

Сердюкова Л.Л., Сердюков Д.Л. обратились в Энгельсский районный суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого дома в реконструкционном состоянии, постановке на кадастровый учет, регистрации права собственности.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры) (по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности) площадью 51,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН квартира расположена на 1-м этаже одноэтажного здания с кадастровым номером 64:50:000000:3952. Как следует из технического паспорта жилое помещение является жилым домом - объектом индивидуального жилищного строительства. Состоит из 3-х жилых комнат площадью 8,6 кв.м., 11,7 кв.м. и 19,9 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м. и кухни площадью 6,2 кв.м., всего общей площадью 51,9 кв.м. В информационном письме комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района сообщается, что в дежурную карту земельных отводов на территории Энгельсского муниципального района внесен технический отчет по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим отчетом ООО «Промгеопроект» площадь земельного участка, на котором расположено жилое помещение, составляет 551 кв.м. На основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения площадью 51,9 кв.м. и 63,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> № принято считать жилым домом, состоящим из двух частей, каждая из которых представляет собой изолированнее жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Росреестр по <адрес> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом площадью 51,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации истцам отказано в регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Свою позицию Росреестр по <адрес> обосновал нормами ч. 1 и 2 ст. 14, ч. 1 и 3 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А именно: 1) в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - жилом доме площадью 51,9 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>., при том, что ЕГРН содержит актуальные сведения о зарегистрированных правах Сердюковой Л. Л. и Сердюкова Д. Л. на квартиру площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером 64:50:000000:37481, расположенную по адресу: <адрес>, - Одесская, <адрес>; 2) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Сердюкова Л. Л. в лице своего представителя Барановой Н. В. обратилась в Кадастровую палату по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения кадастрового учета в части изменения типа объекта капитального строительства с «жилого помещения (квартиры)» на «здание, жилой дом». Истцу было отказано на том основании, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером 64:50:000000:37481, расположенном по адресу: <адрес>. При этом на запросы Кадастровой палаты по <адрес> в МУП «Городское БТИ» и ГУП «Сартехинвентаризация» пришли ответы об отсутствии в этих организациях сведений об объекте недвижимости площадью 51,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В связи с чем, истцы просят признать жилое помещение (квартиру) площадью 51,9 кв.м с кадастровым номером 64:50:000000:3952, расположенное по адресу: <адрес> частью жилого дома площадью 51,9 кв.м с кадастровым номером 64:50:000000:3951, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Сердюкова Л.Л. и Сердюков Д.Л., представитель истцов Баранов Л.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Меняйленко О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

Как видно из технического паспорта, технического отчета ООО «Промгеопроект» и информационного письма комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района фактически жилое помещение площадью 51,9 кв.м. является ни чем иным, как одноквартирным жилым домом, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых домов; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет общую стену без проемов с соседним жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В то же время жилое помещение располагает отдельными вводами на газ, воду, электроэнергию, имеет автономное отопление. Общие инженерные сети и помещения общего пользования отсутствуют. Кроме того, дом имеет отдельный выход (вход) на приквартирный земельный участок с расположенными на нем вспомогательными строениями, а также выход с участка на территорию общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером 64:50:000000:14908, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом является объектом ИЖС, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте согласно выписке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Основанием постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права послужило постановление администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 628 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, оформлен на праве собственности за Меняйленко О. П.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет также ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Налицо противоречие в сведениях ЕГРН, когда упоминаемые в постановлении администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> площадью 51,9 кв.м. и <адрес> площадью 63,8 кв.м. как объекты поставлены на кадастровый учет с разным статусом. Первый - как жилое помещение (квартира) площадью 51,9 кв.м., второй - как жилой дом площадью 63,8 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Как следует из постановления администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № – жилые помещения площадью 51,9 кв.м. и 63,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, квартирами № им № соответственно.

Таким образом, судом установлено, что жилые помещения - площадью 51,9 кв.м. и 63,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, квартирами № им №, является индивидуальным жилым домом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать жилое помещение (квартиру) площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером 64:50:000000:3952, расположенное по адресу: <адрес> частью жилого дома площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером 64:50:000000:3951, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                    Д.А. Лавров

Секретарь—помощник Н.Р. Аблязова