Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10897/2013 ~ М-9694/2013 от 05.09.2013

                                                                                             2-10897/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.

При секретаре Лашуниной А.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСтариковой Е. Г. ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

          Старикова Е.Г.обратилась в суд с иском к ответчику,просила признать правособственности нажилое помещение- <адрес>.

Мотивируя свои требования тем,что01.03.2010г.между истцом и ООО «Текс-П» заключенпредварительныйдоговор №,предметом которого являетсязаключение договора купли-продажи квартиры № строящемся доме,расположенном по строительному адресу:<адрес>,4. В настоящее время истец исполнила все принятые насебя обязательства по договору,дом принят в эксплуатацию,однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

В судебном заседании в качестве третьего лица привлечен Стариков В.В.

Истец - Старикова Е.Г.в судебное заседание не явилась,извещена.

Представитель истца по доверенности Стариков В.В.всудебное заседание явился,исковые требования просил удовлетворить.

          Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился,извещен,заявлением иск признали,просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.22).

Третье лицо - Стариков В.В.в судебное заседание явился,иск поддержал.

          Суд,выслушав явившихся лиц,изучив материалы дела,находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено,что01.03.2010г.междуСтариковой Е.Г.и ООО «Текс-П» заключен предварительный договор №,предметом которого является заключение договора купли-продажи трехкомнатной квартиры № строящемся доме,расположенном по строительному адресу:<адрес>,4.Согласно пункту3.2Договора стоимостьжилого помещениябудет исчисляться из стоимости одного квадратного метра общей площади равной45900рублей.НДС нет (л.д.6).

01.03.2010г.между Стариковой Е.Г.и ООО «Текс-П» заключено дополнительное соглашение,согласно которого покупатель обязуется оплатить по договору стоимость квартиры в сумме3 672 000руб. (л.д.7).

         Согласно Акта приема-передачи от29.12.2012годажилое помещение-квартира№,расположена на17-м этаже17-этажного зданияпо адресу:<адрес>,переданаистцу (л.д.10).

Как судом установлено,истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме в размере3 672000руб. (л.д.8).

Изкадастрового паспорта спорного жилого помещения усматривается,что общая площадь составляет77,0кв.м.,сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют,кадастровый номер не присвоен (л.д.19).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от05.08.2013годасведения о регистрации прав на нежилое помещение по адресу:<адрес> - отсутствуют (л.д.20).

Разрешением Администрации г.Подольска жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>введен в эксплуатацию (л.д.24).

         Таким образом,у ответчика перед истцом возникло обязательство о передаче нежилого помещения при условии выполнениявсех своих обязательств по настоящему договору.

Удовлетворяя исковые требования,суд исходил из следующего.

         Согласно ч.1ст.429ГК РФ,по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,предусмотренных предварительным договором.

          Согласно ч.5ст.429ГК РФ,в случаях,когда сторона,заключившая предварительный договор,уклоняется от заключения основного договора,применяются положения,предусмотренные пунктом4статьи445настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей219ГК РФ «право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье309ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи310ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.Односторонний отказ от исполнения обязательства,связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности,и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,предусмотренных договором,если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи23Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

         Таким образом,учитывая,что истцом,надлежащим образом исполнены обязательства по договору,произведена оплата стоимости спорного нежилого помещения в полном объеме,спорное жилое помещение находится в пользовании истца,суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░░░░░░░░░░░░░░░,<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-                                 ░.░.░░░░░░░░░