Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2022 (2-362/2021;) от 02.11.2021

Дело № 2-14/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 14 февраля 2022 г.

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Швайгерта А.А.,

при секретаре Гросс О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрация Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края к Цветкову Олегу Евгеньевичу о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании арендной платы,

установил:

администрация Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Цветкову О.Е. в котором, с учетом увеличения исковых требований, просит:

взыскать с ответчика в пользу истца долга по арендной плате в размере 52199 рублей 26 копеек;

расторгнуть договоры аренды заключенные между муниципальным образованием Краснотуранский сельсовет, в лице администрации Краснотуранского сельсовета и Цветковым Олегом Евгеньевичем:

договор № об аренде находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 07.12.2021 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Краснотуранский», контур №, участок №, в целях: для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 843571 кв. м.;

договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 11.05.2016 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Краснотуранский», контур №, в целях: для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 218709 кв. м.;

договор аренды № б/н находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 08.06.2017 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 2 км западнее <адрес>, участок №, в целях: для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 289380 кв. м.

Требования мотивировала тем, что 07.12.2015 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор № об аренде находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Краснотуранский», контур №, участок №, в целях: для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 843571 кв.м., также между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры: договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 11.05.2016 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Краснотуранский», контур №, в целях: для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 218709 кв. м.;

договор аренды № б/н находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 2 км западнее <адрес>, участок №, в целях: для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 289 380 кв.м.;

договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.12.2015 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строение №, участок №, в целях: животноводство, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 3043 кв.м.;

договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в целях: животноводство, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 6956 кв.м.

Арендодатель передал арендатору данные земельные участки, что подтверждается актами приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды. В соответствии с разделом 3 вышеуказанных договоров арендатор обязан ежегодно не позднее 15-го числа июля месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 5463 рубля 80 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 1416 рублей 55 копеек; по договору б/н от 08.06.2017 1874 рубля 31 копейка; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 17 рублей 61копейка; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 201 руль 40 копеек. В нарушение этих условий ответчик не выплатил истцу арендную плату. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет: 51089 рублей 88 копеек.

29 апреля 2021 г. истец передал ответчику претензионное письмо об устранении нарушения условий договора аренды земельного участка, где потребовал погасить задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения настоящего письма в размере 51089 рублей 88 копеек.

11 мая 2021 г. истец передал ответчику предупреждение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, где предлагает Арендатору расторгнуть вышеуказанные договора в течение 10 дней с момента получения настоящего предупреждения. Однако до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. При этом указанная задолженность по арендной плате не погашена.

Истец администрация Краснотуранского сельсовета о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. Глава сельского совета Климов В.В. направил в суд заявление с ходатайством рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Цветков О.Е. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрении дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, равно как и возражений, относительно предъявленных к нему исковых требований, суду не предоставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по красноярскому краю, своего представителя в суд не направило о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, от представителя Росреестра, Ермишкиной О.А., действующей на основании доверенности от 23.12.2021, в суд поступили пояснения на иск, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) имеются следующие сведения: в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, <адрес>”, контур №, участок №, 22.12.2015 внесена запись о государственной регистрации аренды на основании Договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 07.12.2015 №; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, массив "Краснотуранский”, контур №, 06.07.2016 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации аренды на основании Договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 11.05.2016 №; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, массив "Краснотуранский", 2 км западнее с. Краснотуранск, участок №, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации аренды на основании Договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 08.06.2017 №б/н. Записи об аренде актуальны.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, строение №, участок №, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор Цветков О.Е. ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цветковым О.Е. (арендатор) и администрацией Краснотуранского района (арендодатель) запись об аренде была прекращена. В настоящее время в ЕГРН имеется актуальная запись об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером №, внесенная 02.07.2020 на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между администрацией Краснотуранского района (арендодатель) и Безъязыковым Владимиром Павловичем (арендатор) сроком на 49 лет.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации аренды на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.11.2016 №. Арендатор Цветков О.Е. Срок аренды по 17.11.2019. 06.09.2019 в ЕГРН внесена запись о регистрации уступки прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.10.2018, согласно которого, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы Безъязыкову В.П. 13.04.2020 на основании Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 26.03.2020, заключенного между Безъязыковым В.П. и администрацией Краснотуранского сельсовета, запись об аренде земельного участка c кадастровым номером № прекращена. Далее, 30.06.2020 в ЕГРН внесена запись об аренде указанного земельного участка на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ № АГ/2020, заключенного между администрацией Краснотуранского района (арендодатель) и Безъязыковым В.П. (арендатор) сроком на 10 лет. Запись об аренде актуальна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из содержания ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 и п.4 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). (пункт 1)

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. (пункт 2)

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из содержания ст. 12 ГПК РФ следует, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий вызванных не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование Краснотуранский сельсовет является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, а так же пояснениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

07.12.2015 Муниципальное образование Краснотуранский сельсовет, в лице администрации Краснотуранского сельсовета (арендодатель) и Цветков О.Е. (арендатор) заключили:

договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Краснотуранский», контур №, участок №, в целях: для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 843571 кв.м., с условием оплаты арендных платежей за период с 25.11.2015 по 25.11.2064, по 5463 рубля 80 копеек в год;

договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.11.2016 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в целях: животноводство, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 6956 кв.м., с условием оплаты арендных платежей за период с 17.11.2016 по 17.11.2019, по 201 рубль 40 копеек в год.

Арендодатель передал арендатору данные земельные участки, что подтверждается актами приема-передачи земельного участка. В соответствии с разделом 3 вышеуказанных договоров арендатор обязан ежегодно не позднее 15-го числа июля месяца.

Однако, арендатором Цветковым О.Е. была допущена просрочка платежей по договорам аренды, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно п. 5.2 договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчёту истца, задолженность арендатора по оплате арендных платежей за период пользования земельными участками составила: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.05.2016 по 30.04.2021 арендной платы в размере 7035 рублей 84 копеек, пеня в размере 2297 рублей 22 копеек; по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с 08.06.2017 по 30.04.2021 арендной платы в размере 7295 рублей 31 копейки, пеня в размере 1597 рублей 79 копеек; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 07.12.2015 по 30.04.2021 арендной платы в размере 23995 рублей 91 копейки, пеня в размере 9061 рубля 27 копеек; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 17.11.2016 по 17.11.2019 арендной платы в размере 604 рублей 20 копеек, пеня в размере 232 рублей 35 копеек; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 17.12.2015 по 17.12.2018 арендной платы в размере 52 рублей 83 копеек, пеня в размере 26 рублей 54 копеек, а всего по договорам на общую сумму 52199 рублей 26 копеек (из них: 38984,09 - задолженность по арендным платежам и 13215,17 - пени), указанный расчёт, суд находит соответствующим условиям договора.

При этом доказательств опыты арендатором в пользу арендодателя арендной платы за указанные в расчёте периоды, в большем размере, чем это отражено в расчёте истца, ответчиком в нарушение требований ст. 67 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Досудебный порядок обращения арендодателя к арендатору с требованием об оплате образовавшейся задолженности и в случае неоплаты о намерении расторгнуть договоры аренды истцом соблюден, о чем свидетельствует: письмо администрации Краснотуранского сельсовета исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договоры от ответчика не поступили, при этом задолженность по арендной плате в полном объёме не погашена.

Согласно выписке из ЕГРИП № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Цветков О.Е. (ЕГРНИП №) прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 20.02.2021.

Оценивая представленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание что, в ходе судебного заседания нашли свое подтверждение обстоятельства принадлежности спорных земельных участков (кадастровый №, №, №, №, №) на праве собственности муниципальному образованию Краснотуранский сельсовет, которые на основании были предоставлены в аренду индивидуальному предпринимателю Цветкову О.Е. по договорам аренды. Обязательства по предоставлению земельных участков в пользование Цветкову О.Е. администрацией сельсовета выполнена надлежащим образом, в то время как корреспондирующую обязанность по оплате арендных платежей Цветков О.Е. исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность: 52199 рублей 26 копеек (из них: 38984,09 - задолженность по арендным платежам и 13215,17 – пени).

Поскольку период задолженности по договорам аренды составил более 2 месяцев, в добровольном порядке ответчик отказался выполнить требования арендодателя об оплате суммы долга и заключении соглашения о расторжении договоров, на основании ст. 619 ГК РФ, исковые требования о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, и взыскании с ответчика арендных платежей и неустойки, за несвоевременную оплату по договорам аренды земельных участков, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района. В связи с изложенным и учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика Цветкова О.Е. государственную пошлину в доход муниципального образования Краснотуранский район Красноярского края в размере: 6000 рублей 00 копеек – требование неимущественного характера и 1765 рубля 98 копеек – требования имущественного характера от размера взыскиваемой суммы арендных платежей, а всего 7765 рублей 98 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края к Цветкову Олегу Евгеньевичу о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с Цветкова Олега Евгеньевича ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации Краснотуранского сельсовета (ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 52199 рублей 26 копеек.

Расторгнуть договоры аренды, заключенные между муниципальным образованием Краснотуранский сельсовет, в лице администрации Краснотуранского сельсовета и Цветковым Олегом Евгеньевичем:

договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 07.12.2021 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Краснотуранский», контур №, участок №, в целях: для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 843571 кв. м.;

Взыскать с Цветкова Олега Евгеньевича ДД.ММ.ГГГГ, в доход муниципального образования Краснотуранский район Красноярского края судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7765 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья А.А. Швайгерт

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2022 (2-362/2021;) от 02.11.2021

2-14/2022 (2-362/2021;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица