Решение от 07.09.2022 по делу № 02-3784/2022 от 28.04.2022

УИД №77RS0025-02-2022-004625-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гридневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3784/22 по иску Мордашовой Клавдии Васильевны к Елисееву Максиму Антоновичу о расторжении договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мордашова К.В. обратилась в суд с иском к Елисееву М.А. о расторжении договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора ренты с пожизненным содержанием на иждивении от 21.08.2019г. передала в собственность Елисееву М.А. квартиру, расположенную по адресу: **** на условиях пожизненного содержания с иждивением. Однако, после оформления права собственности на квартиру на имя ответчика, последний перестал исполнять свои обязательства по договору ренты. Вышеуказанную квартиру ответчик сдал в аренду, убедив истца переселиться в другое жилое помещение. какой-либо помощи ответчик истцу не оказывает, отношения не поддерживает, на связь не выходит. За время нахождения истца на стационарном лечении ответчик ни разу не навестил истца, а после выписки из больницы уход за истцом осуществляет ее сын – Киселев О.И. и его супруга Маркина Е.Ю. ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила расторгнуть договор ренты от 21.08.2019г., прекратить право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру и возвратить ее в собственность истца, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 32 933 руб. 84 коп.

Истец Мордашова К.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель – Гликсман А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Елисеев М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 21.08.2019г. между Мордашовой К.В. и Елисеевым М.А. заключен договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого Мордашова К.В. бесплатно передает в собственность Елисееву М.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиры, расположенную по адресу: ****, а Елисеев М.А. в обмен на полученную квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Мордашовой К.В.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что предоставляемое содержание с иждивением включает обеспечение потребностей в жилище, путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире; обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение необходимых лекарств; оказание различных бытовых услуг; после смерти Мордашовой К.В. Елисеев М.А. обязуется оплатить ритуальные услуги.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме, эквивалентной четырехкратному размеру установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения, при этом стоимость содержания в виде обеспечения питанием и одеждой определяется сторонами в сумме, эквивалентной двукратному размеру величины прожиточного минимума на душу населения, установленной законом ежемесячно.

Названный договор нотариально удостоверен нотариусом г. Москвы Гимкаевой Н.И. 21.08.2022г.

26.08.2019г. право собственности Елисеева М.А. на спорную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В обоснование своих требований истец указывала на то, что ответчик своих обязанностей по договору ренты не исполняет, содержание с иждивением истцу не предоставляет, помощи не оказывает, на связь не выходит.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено.

07.04.2022г. Мордашова К.В. в лице своего представителя Гликсман А.В. направила в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора ренты квартиры и возвращении в ее собственность квартиры. Претензия оставлена ответчиком без внимания.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что со стороны ответчика существенно нарушены условия договора ренты квартиры с пожизненным содержание и иждивением от 21.08.2019г., обязательства по предоставлению содержания с иждивением ответчиком в пользу истца не исполняются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора ренты и возвращении квартиры в собственность истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 32 933 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мордашовой Клавдии Васильевны к Елисееву Максиму Антоновичу о расторжении договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением от 21 августа 2019 года, заключенный между Мордашовой Клавдией Васильевной и Елисеевым Максимом Антоновичем.

Прекратить право собственности Елисеева Максима Антоновича на жилое помещение, расположенное по адресу: ****.

Признать за Мордашовой Клавдией Васильевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****.

Взыскать с Елисеева Максима Антоновича в пользу Мордашовой Клавдии Васильевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 933 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ 14.09.2022