Решение по делу № 2-770/2017 (2-13857/2016;) ~ М-13088/2016 от 22.11.2016

Дело №2-770/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Байковой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Башкирского отделения № ПАО <данные изъяты> к П.Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскание на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с П.Д.В. сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты- <данные изъяты> руб., неустойку- <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине- <данные изъяты> руб. и расходы по проведению оценки-<данные изъяты> руб., а также обратить взыскания на имущественные права (требования) по Договору № участия в долевом строительстве Жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «<данные изъяты>» и П.Д.В., а именно залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома ( встроено-пристроенными помещениями дошкольного образования по адресу: <адрес> (строительный адрес), строительство которого ведет Застройщик на земельном участке, с кадастровым номером №, определив способ реализации с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указывает, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю П.Д.В. ОАО «<данные изъяты>» предоставил кредит в сумме <данные изъяты>) рублей на срок <данные изъяты> месяцев под 13% годовых для исполнения обязательств по договору участи в долевом строительстве жилого дома ( встроено-пристроенными помещениями дошкольного образования по адресу: <адрес> (строительный адрес), строительство которого ведет Застройщик на земельном участке, с кадастровым номером №.).

Кредит в сумме <данные изъяты>) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет П.Д.В., что подтверждается мемориальным ордером №.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по РБ, имеет запись №

Также Управлением Росреестра РФ по РБ внесена запись об ипотеке в силу закона №.

Стоимость объекта незавершенного строительства согласно отчету об оценке №, проведенной, по заданию Банка, ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> 000 руб.

Ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом и не в полном объеме, вследствие чего ПАО «<данные изъяты>» вынуждены были обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца ПАО «<данные изъяты>» по доверенности Ю.Р.Я. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик П.Д.В. в судебное заседание не явился, извещался по известному суду месту жительства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя ответчика П.Д.В.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Г.А.Ш. по ордеру серия 016 № исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих по делу, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и П.Д.В. заключен Кредитный договор № по условиям которого ОАО «<данные изъяты>» предоставил кредит в сумме <данные изъяты>) рублей на срок <данные изъяты> месяцев под 13% годовых для исполнения обязательств по договору участи в долевом строительстве жилого дома ( встроено-пристроенными помещениями дошкольного образования по адресу: <адрес> (строительный адрес), строительство которого ведет Застройщик на земельном участке, с кадастровым номером 02:55:0204 03:572).

Кредит в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зачислен на счет П.Д.В., что подтверждается мемориальным ордером №.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.I998, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество.

Запись об ипотеке квартиры внесена Управлением Росреестра РФ по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по возврату задолженности по договору и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчик не исполняет, выплаты по кредитному договору в полном объеме не производятся, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, ответчик по настоящее время задолженность по договору не погасил, ибо им не представлены доказательства, опровергающие изложенные обстоятельства.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 ГК РФ, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрена федеральным законом.

Расчет основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. представленный истцом, судом проверен и полагает необходимым указанные суммы основного долга и проценты за пользование займом взыскать в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ - если подлежащая уплате, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец предъявляет сумму пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб., суд считает размер пени подлежащим взысканию в полном объеме, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не находит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Таким образом, в силу вышеуказанной нормы Закона, истец вправе в случае неисполнения Ответчиком своих обязательств по договору удовлетворить свои требования к Ответчику из стоимости заложенного имущества.

Стоимость объекта незавершенного строительства согласно отчету об оценке №, представленный Банком, ООО «<данные изъяты>» составляет 1 <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по кредитному договору ( при ипотеке в силу закона), имеются основания для обращения взыскания на все имущественные права (требования) по Договору № участия в долевом строительстве Жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между МУП»Служба заказчика и технического надзора» и П.Д.В., а именно залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома ( встроено-пристроенными помещениями дошкольного образования по адресу: <адрес> (строительный адрес), строительство которого ведет Застройщик на земельном участке, с кадастровым номером №, определив способ реализации с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ(исх. №) истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которое по настоящее время ответчиком оставлено без ответа.

Поскольку ответчиком существенно нарушены предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов, уведомления истца о досрочном возврате кредита оставлены ответчиком без ответа, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора.

Истец при подаче искового заявления в суд оплатило государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.., а также расходы по оценке недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно указанные суммы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 56, 194 -198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Башкирского отделения № ПАО <данные изъяты> к П.Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскание на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и П.Д.В..

Взыскать с П.Д.В. в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк России основной долг <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб., неустойку <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., и услуги эксперта <данные изъяты> руб..

Обратить взыскание на все имущественные права (требования) по Договору №И-6 участия в долевом строительстве Жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «<данные изъяты>» и П.Д.В., а именно залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома ( встроено-пристроенными помещениями дошкольного образования по адресу: <адрес> (строительный адрес), строительство которого ведет Застройщик на земельном участке, с кадастровым номером №), определив способ реализации с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. (один миллион четыреста сорок тысяч).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Э.Р.Кадырова