Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6554/2020 ~ М-6163/2020 от 22.09.2020

Дело № 2-6554/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

с участием прокурора Елисеева А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Курносенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО3 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи ФИО8 принял на себя обязательство снять себя и иных зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц с регистрационного учета. Однако данное обязательство исполнено не в полном объеме, в спорном жилом помещении остается зарегистрированным ФИО3 Ссылаясь на положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 292, 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО2 от требований, предъявленных к ФИО3, в части снятия с регистрационного учета, выселении. Производство по делу в указанной части прекращено.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО2, в соответствии с которыми истец просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО14 поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что место проживания ответчика ему неизвестно, его личных вещей в квартире не имеется, ФИО3 не проживает по адресу спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу. С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд полагает, что ФИО3 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора Елисеева А.А., полагавшего о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО7 (Продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Пунктом 1.4 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, не имеется.

В соответствии с п. 5.1.4 договора купли-продажи квартиры продавец принял на себя обязательство снять себя и иных зарегистрированных лиц с регистрационного учета по месту жительства из квартиры в течение 14 календарных дней с момента окончательного расчета покупателя за квартиру.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ФИО14 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно справке о регистрации граждан по месту жительства в квартире по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО14, его супруга ФИО10 и дети – ФИО11, ФИО12, ФИО13 Кроме того, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3

ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения не является. Сведения о заключении соглашения о праве пользования спорным жилым помещением отсутствуют, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за ФИО3 каких-либо прав в отношении спорной квартиры.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2020