Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2016 ~ М-311/2016 от 15.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демчук Е.Е., Белякова А.А к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении факта двойного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Демчук Е.Е., Беляков А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении двойного кадастрового учета земельного участка и снятии земельного участка с государственного учета, в обоснование заявленных требований, указав, что Демчук Е.Е. является собственником земельного участка, площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №15, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Сокское-1» Самараоблгаз, массив Сокский, участок 31. Кроме того, Беляков А.А. и Демчук Е.Е.. являются собственниками (по ? доли у каждого) земельного участка, площадью 600 кв.м.м, с кадастровым номером 63:26:1907015:3134, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Сокское-1», Самараоблгаз, массив Сокский, участок 30. С целью осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Волгагеодезия», истцы обратились в ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по <адрес> с заявлением. Однако ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по <адрес> приостановило осуществление кадастрового учета, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907015:15 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907015:13. Каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1907015:13 не имеется. Таким образом, фактически существуют два земельных участка, имеющих одинаковое местоположение и разные кадастровые номера, с одинаковой площадью и адресной частью. Указанные обстоятельства свидетельствуют о проведении двойного кадастрового учета, что не предусмотрено действующим законодательством. Ссылаясь, на нарушение их прав, как собственников земельного участка, и невозможностью защиты своих прав, кроме судебного порядка снятия с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером 63:26:1907015:13, Демчук Е.Е., Беляков А.А. просили обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета данный земельный участок.

В судебном заседании Демчук Е.Е. и ее представитель по доверенности Князев Г.А., исковые требования уточнил, просил суд установить факт двойного кадастрового учета, а именно: что сведения в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 63:26:1907015:13 и 63:26:1907015:15, расположенных по адресу: <адрес>, СДТ «Сокское-1», Самараоблгаз, массив Сокский, участок №, являются дублирующими. Просил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:26:1907015:13.

Истец- Беляков А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра» - Борисова Л.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, предоставила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что факт двойного учета объекта недвижимости не оспаривается.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 45 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов:

    - свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;

- государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об утверждений форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

-    свидетельства на право собственности на землю, оформленного в
соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

-    документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим вместе издания такого документа на момент его издания;

-    выписки похозяйственной книги, оформленной в соответствии с
Приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;

-    договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;    

-    иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

Порядок проведения государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке регламентируется Законом о кадастре.

Судом установлено, что Демчук Е.Е на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность садовый дом и земельный участок, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Сокское-1», Самараоблгаз, массив Сокский, участок 31, кадастровый №.

Беляков А.А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность ? долю земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Сокское-1», Самараоблгаз, массив Сокский, участок 30.

Демчук Е.Е на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Сокское-1», Самараоблгаз, массив Сокский, участок 30.

С целью осуществления государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости, в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Волгагеодезия», истцы обратились в ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по <адрес> с заявлением. Однако ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по <адрес> приостановило осуществление кадастрового учета, поскольку границы земельных участков (с кадастровыми номерами: 63:26:1907015:3134 и 63:26:1907015:15) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907015:13.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907015:15 по сведениям ГКН является Демчук Е.Е.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907015:3134 по сведениям ГКН является Демчук Е.Е и Беляков А.А.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907015:13 по сведениям ГКН является неустановленное физическое лицо.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:26:1907015:15, 63:26:1907015:3134 и 63:26:1907015:13 внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером 63:26:1907015:15, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке 63:26:1907015:15, внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером 63:26:1907015:13 расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке 63:26:1907015:13, внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, один и тот же земельный участок был дважды поставлен на кадастровый учет с присвоением ему двух кадастровых номеров: 63:26:1907015:15 и 63:26:1907015:13.

Ввиду того, что имеются разночтения в части указания правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1907015:15 и 63:26:1907015:13, документов- основания вынесения в ГКН, двойной кадастровый учет установить не представляется возможным.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о праве собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 615 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, с кадастровым номером 63:26:1907015:15 (л.д.9).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером 63:26:1907015:13, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Сокское-1», Самараоблгаз, массив Сокский, участок №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 11).

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:26:1907015:15 и 63:26:1907015:13, фактически содержащие идентичные сведения, то есть один и тот же земельный участок был дважды поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копиями материалов дела, и сведениями ГКН, земельный участок с кадастровым номером 63:26:1907015:13 является ранее учтенным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены в п. 3, 4 ст. 24 Закона о кадастре, а именно: учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 24 Закона о кадастре и п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

истечения срока действия «временного» статуса сведений Государственного Кадастра недвижимости и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения и зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

Кроме того, согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о Кадастре (в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного земельного участка);

на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

При изложенных обстоятельствах, иным способом восстановить нарушенное право истцов иначе как на основании судебного решения установить факт того, что сведения в ГКН о земельных участках с кадастровыми номера 63:26:1907015:15 и 63:26:1907015:13,, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, являются дублирующими, не представляется возможным.

Из указанного выше следует, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:26:1907015:15 и земельный участок с кадастровым номером 63:26:1907015:13 являются дублирующими земельными участками, земельный участок с кадастровым номером 63:26:1907015:13 подлежит снятию с кадастрового учета на основании судебного решения.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Демчук Е.Е, Белякова А.А - удовлетворить.

Установить факт двойного кадастрового учета, а именно: что сведения в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 63:26:1907015:13 и 63:26:1907015:15, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> являются дублирующими.

Решение суда об установлении названного факта является основанием для снятия ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907015:13.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: