Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2019 (2-4765/2018;) ~ М-4253/2018 от 09.10.2018

дело № 2-101/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондарева Сергея Александровича к Козыревой Алле Владимировне о признании реестровой ошибкой пересечения границы уточняемого земельного участка, исключении ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080303:325, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080303:150 по адресу: <адрес>

установил:

Истец Кондарев С.А. обратился в суд с иском к Козыревой А.В. о признании реестровой ошибкой пересечения границы уточняемого земельного участка, исключении ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080303:325, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080303:150 по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований Кондарев С.А. указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок площадью 1 362 кв.м., к.н. 50:13:0080303:150, принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка с 0,53 долями дачи от 27.07.1998г.. В марте 2018г. он решил уточнить местоположение границ своего земельного участка, для чего обратился в межевую организацию ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г. Москвы. В ходе геодезических работ по выносу его земельного участка с к.н. 50:13:0080303:150 было выявлено несоответствие фактических границ и сведений ЕГРН о местоположении поворотных точек границ смежного участка с к.н. 50:13:0080303:325 (адрес: <адрес>»). Контрольные измерения, а также анализ сведений ЕГРН выявил, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с к.н. 50:13:0080303:325 пересекает фактические границы уточняемого земельного участка с к.н. 50:13:0080303:150 (площадь пересечения составляет 52 кв.м.). Однако, при фактическом осмотре, а также при проведении геодезических измерений данное пересечение выявлено не было, так как по факту данные земельные участки имеют общую границу -забор. Причиной несоответствия является ошибка, допущенная ранее кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с к.н. 50:13:0080303:325, то есть реестровая ошибка. Считает, что границы принадлежащего ему земельного участка, отраженные в прилагаемой схеме, соответствуют действительности, так как с момента приобретения жилого дома и земельного участка смежные границы им не переносились и никогда не изменялись, а ответчик отказывается признать данное обстоятельство и отказывается от подписи в межевом плане границ земельного участка. Просит признать реестровой ошибкой пересечение фактической границы уточняемого земельного участка с к.н. 50:13:0080303:150 в части данной смежной границы с соседним земельным участком с к.н. 50:13:0080303:325; исключить из ЕГРН ошибочные сведения о границах земельного участка с к.н. 50:13:0080303:325; установить границы принадлежащего ему земельного участка с к.н. 50:13:0080303:150, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец Кондарев С.А. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Козырева А.В. и ее представитель на основании ордера Ларенкова Т.Б. (л.д. 58) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку реестровой ошибки не имеется, земельный участок Козыревой А.В. поставлен на кадастровый учет в соответствующих границах, а указанное истцом пересечение произошло из-за самовольного переноса истцом забора. Кроме того, требование об установлении границ земельного участка истца заявлены преждевременно, поскольку не разделен жилой дом и не установлены при нем внешние границы земельного участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 69 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.11.4 ч.1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что Кондарев С.А. является собственником 0,53 жилого дома (дачи), расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Также Кондареву С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1362,33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Указанные 0,53 доли дачи и земельный участок площадью 1362,33 кв.м. принадлежат истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей дачи, заключенного с Лебедевым В.Н. (л.д. 8-10).

Земельный участок площадью 1362,33 кв.м. имеет кадастровый номер 50:13:0080303:150, границы его не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Козырева А.В. является собственником земельного участка площадью 1 143 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации п. Черкизово Пушкинского района Московской области от 21.12.1994 №562 (л.д. 63,61).

Земельный участок площадью 1 143 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0080303:235, граница установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 64-65).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с к.н. 50:13:0080303:150, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «АКБ», кадастровым инженером Ильиным А.Д. подготовлен межевой план (л.д. 11-18). Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с к.н. 50:13:0080303:235 по границе н3-20-21-22-н5 пересекает фактические границы уточняемого земельного участка с к.н. 50:13:0080303:150 (площадь пересечения составляет 52 кв.м.). Однако при фактическом осмотре, а также при проведении геодезических измерений данное пересечение выявлено не было, так как по факту данные участки имеют общую границу забор в точках н2-н3-н4-н5 (что подтверждается наличием выкопировки из генерального плана ДСК «Тарасовка»). Причиной несоответствия является ошибка, допущенная ранее кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с к.н. 50:13:0080303:235, то есть согласно ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости, реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с к.н. 50:13:0080303:235 является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0080303:150 (л.д. 14).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 13.11.2018г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Ананину Н.В., Зименковой М.Л. (л.д. 24-25).

Из заключения экспертов Ананина Н.В., Зименкова М.Л. следует, что в результате обследования земельного участка №54/23 установлено, что внешние границы земельного участка обозначены по всему периметру. На земельном участке установлены внутренние ограждения, обозначающие фактическое пользование общим участком. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 2 608 кв.м.. Площадь земельного участка Кондарева С.А. по фактическому ограждению составила 1 477 кв.м.. Площадь земельного участка Козыревой А.В. по фактическому ограждению составила 1 131 кв.м.. По результатам сопоставления установлено, что фактические границы земельного участка с к.н. 50:13:0080303:235 не соответствуют границам по сведениям ЕГРН; фактические границы земельного участка истца Кондарева С.А. пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0080303:235, площадь пересечения составляет 8 кв.м.; фактические границы земельного участка истца Кондарева С.А. пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0080303:709; фактические границы земельного участка ответчика Козыревой А.В. пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0080303:709. В рамках данного исследования по предложению сторон разработано 2 варианта исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с к.н. 50:13:0080303:235. Так как границы земельного участка с к.н. 50:13:0080303:709, сведения о которых содержатся в ЕГРН, сторонами не оспариваются, для дальнейшего исследования принимаются контур границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Вариант 1 разработан по предложению истца Кондарева С.А с учетом сведений ЕГРН земельного участка с к.н. 50:13:0080303:709, с учетом фактических границ. По варианту 1 предлагается внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с к.н. 50:13:0080303:235 площадью 1 132 кв.м. (что на 11 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН). Установить границы земельного участка Кондарева С.А. площадью 1 444 кв.м.. Вариант 2 разработан по предложению ответчика Козыревой А.В. с учетом сведений ЕГРН земельного участка с к.н. 50:13:0080303:709. По варианту 2 предлагается внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с к.н. 50:13:0080303:235 площадью 1 211 кв.м. (что на 68 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН). Установить границы земельного участка Кондарева С.А. площадью 1 365 кв.м. (л.д. 26-53).

Несмотря на то, что эксперт подготовил варианты установления границ истца, ссылаясь на возможную реестровую ошибку, достоверных доказательств того, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика произошла такая ошибка, истцом в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из материалов дела следует, что между сторонами по сути имеется спор по внутренней границе общего при даче земельного участка и разделе этого земельного участка. При этом, ответчик ссылается, что вышеуказанное несоответствие произошло по причине самовольного переноса истцом забора.

Как следует из искового заявления и объяснений сторон, истец, заявляя требования об установлении границы его земельного участка с к.н. 50:13:0080303:150 определенной площади и в определенных границах фактически ставит вопрос о разделе (выделе его части) общего земельного участка при домовладении.

Однако в настоящее время его исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку основным препятствием для раздела (выдела его части) земельного участка является нахождение в общей долевой собственности дачи, расположенной по адресу: <адрес> Доводы истца о том, что дача между сторонами разделена, противоречат материалам дела и сведениям из ЕГРН.

Кроме того, препятствием для раздела земельного участка сторон являются обстоятельства того, что внешние границы земельного участка при указанной даче не установлены, а также имеют пересечения со смежным земельным участком с к.н. 50:13:0080303:709. При этом, в этой части пересечения имеется строение истца, которое отражено на плане экспертом ( л.д.47).

При таких обстоятельствах, исковые требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080303:150 по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Как ранее отмечалось, поскольку истцом не представлено достоверных доказательств наличие реестровой ошибки при постановке границ земельного участка ответчика, которые к тому же он согласовывал, подписывая соответствующий акт, что не отрицал в судебном заседании, и по сути имеется спор о разделе земельного участка при даче, также не подлежат удовлетворению исковые требования о признания реестровой ошибкой пересечения границы уточняемого земельного участка, исключении ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080303:325.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кондарева С.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кондарева Сергея Александровича к Козыревой Алле Владимировне о признании реестровой ошибкой пересечения границы уточняемого земельного участка, исключении ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080303:325, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080303:150 по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –18 февраля 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: