Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2012 (2-4070/2011;) ~ М-3986/2011 от 29.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 23 января 2012 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре Фоменко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриевой №, Мирошниченко №, Садыкова №, Шумских №, Коржова № к Титовой №, Ширшову №, Будаеву № о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Истцы Шумских Е.А., Коржов В.И. обратились в Ленинский районный суд г. Курска с иском к Титовой В.Б., Ширшову В.В., Будаеву Д.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные в форме Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками квартир, расположенных в <адрес>. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ итогов заочного голосования внеочередного собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Независимая управляющая компания» (п.3), выбран способ управления: управление товариществом собственников жилья «Звездная, 23» (п.4), определена и утверждена дата начала управления многоквартирным домом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (п.5). Считают, что при проведении общего собрания нарушена процедура проведения собрания, а именно, собственники не были уведомлены о проведении общего собрания, чем нарушено их право на участие в голосовании, решения по указанным вопросам, поставленным на голосование, приняты при отсутствии кворума для проведения такого собрания. Кроме того, управление многоквартирным домом № по <адрес> с момента ввода его в эксплуатацию с 2007 года осуществляется управляющей организацией ООО «Независимая управляющая компания» на основании решения Общего собрания собственников и заключенных с последними договоров управления многоквартирным домом. Поскольку доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя по договорам управления обязательств не представлено, полагали, что односторонний отказ собственников от исполнения договора управления многоквартирным домом неправомерен, порядок расторжения заключенного с ООО «Независимая управляющая компания» договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.

В ходе судебного разбирательства определением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело объединено в одно производство с гражданским делом по иску Ануфриевой Н.А., Мирошниченко Г.П., Садыкова Г.С. к Титовой В.Б., Ширшову В.В., Будаеву Д.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором так же просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные в форме Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по аналогичным основаниям.

В процессе рассмотрения дела истцами Коржовым В.И., Ануфриевой Н.А., Садыковым Г.С. исковые требования были уточнены. С учетом уточнения они просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные в форме Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части решения, принятого в соответствии с п.3 Повестки дня о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Независимая управляющая компания», решения, принятого в соответствии с п.4 Повестки дня о выборе способа управления: управление товариществом собственников жилья «Звездная 23», решения, принятого в соответствии с п.5 Повестки дня об определении и утверждении даты начала управления многоквартирным домом по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Коржов В.И., действующий в своих интересах и как представитель по доверенности от истца Ануфриевой Н.А., Садыков Г.С. заявленные требования с учетом их уточнения поддержали по основаниям, изложенным в иске и уточнении к иску, настаивали на удовлетворении заявленных ими требований в полном объеме.

Ответчик Титова В.Б. и представитель на основании доверенностей истцов Титовой В.Б., Ширшова В.В., Будаева Д.И. – Финашкина Е.Я. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что оспариваемое решение собственников помещений в многоквартирном доме принято в строгом соответствии с номами жилищного законодательства и не повлекло нарушения прав и законных интересов кого-либо из собственников помещений в этом доме, по основаниям, подробно изложенным в возражениях на иск и дополнении к нему.

Истцы Шумских Е.А., Ануфриева Н.А., Мирошниченко Г.П., ответчики Ширшов В.В., Будаев Д.И., третье лицо – ООО «Независимая управляющая компания» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, истцы Шумских Е.А., Коржов В.И., Ануфриева Н.А., Мирошниченко Г.П., Садыков Г.С. являются собственниками жилых помещения в многоквартирном жилом <адрес>, а именно, квартиры №, нежилого помещения VII в здании литер А, 1/3 квартиры №, нежилого помещения III в здании литер А, квартиры №, соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков Титовой В.Б., Ширшова В.В., Будаева Д.И., являющихся так же собственниками жилых помещений в жилом <адрес> г. Курска, состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в данном доме в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняты, в том числе, решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Независимая управляющая компания» (п.3 Протокола №), о выборе способа управления: управление товариществом собственников жилья «Звездная, 23» (п.4), об определении и утверждении даты начала управления многоквартирным домом по <адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ (п.5).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

Исходя из положений ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частями 8, 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, указанные нормы ЖК РФ прямо указывают на наличие у собственников помещений в многоквартирном доме права в одностороннем порядке решить вопрос об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с одной управляющей организацией, и принять, соответственно решение о выборе или изменении способа управления данным домом другой организацией, в том числе, товариществом собственников жилья.

Разрешая иск об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поданный в суд в установленный законом срок, судом установлено, что вопросы, которые были предложены собственникам указанного жилого дома для заочного голосования поставлены в соответствии с компетенцией общего собрания собственников, определенной нормами жилищного законодательства. Заочное голосование имело место в период с 18 февраля по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками, являющимися инициаторами проведения данного собрания, представлены суду достаточные доказательства, указывающие на принятие ими предусмотренных ст. 45 ЖК РФ, мер в целях извещения собственников помещений жилого дома о проведении собрания. Так, часть собственников извещены инициаторами лично под роспись, о чем свидетельствуют представленные в судебное заседание Списки регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, собственники извещались инициаторами собрания через объявления, размещенных в местах, доступных для всеобщего обозрения, а именно, на досках объявлений у входа в подъезды, что не опровергнуто в судебном заседании стороной истцов. При этом содержание сообщений собственников о проведении собрания соответствует требованиям ч.5 ст. 45 ЖК РФ.

При определении правомочности проведения собрания необходимо в силу положений ч.3 ст. 45 ЖК РФ исходить количества голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. При этом, сумма голосов, принадлежащих принявшим участие в собрании собственникам, должна превысить 50% и только в этом случае общее собрание собственников может быть признано правомочным.

Как установлено судом и следует из представленных стороной ответчика копий решений по вопросам, поставленным на голосование, в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие 125 жилых о нежилых помещений, площадью 6419,32 кв.м. и 38,9 кв.м., что в сумме составляет 6458,2 кв.м. На основании представленной в суд технической документации на дом и математического расчета, исходя из суммы жилых и нежилых помещений в доме, площадь многоквартирного дома составляет 12411,9 кв.м. Такой размер площади дома приведен так же истцами в исковом заявлении. Таким образом, число голосов принявших участие в голосовании собственников помещений в жилом <адрес>, составляет 52,032% (6458,2*100)/12411,9).

Так же, из материалов дела видно, что решения на заочном собрании приняты большинством от числа участвующих в собрании, о чем свидетельствуют решения (бюллетени) для голосования.

Так, по третьему вопросу за расторжение договора управления многоквартирного дома с ООО «Независимая управляющая компания» проголосовали 94,8% участников собрания (площадь, приходящаяся на этих участников составила 6122,39 кв.м.). По четвертому вопросу о выборе способа управления – ТСЖ «Звездная, 23» проголосовали 95% участников собрания (площадь, приходящаяся на этих участников составила 6135,31 кв.м.).

Согласно свидетельствам о праве собственности на жилые и нежилые помещения истцов, общая площадь принадлежащих им помещений составляет 387,8 кв.м., не включая площадь помещения, принадлежащего Ануфриевой Н.А., принимавшей участие в голосовании. Ануфриева Н.А. является собственником 1/3 доли квартиры площадью 52,1 кв.м., то есть 17,36 кв.м.; Мирошниченко Г.П. – 280 кв.м. (помещения площадью 75,7 и 204,3 кв.м.); Садыков Г.С. – 38,9 кв.м.; Шумских Е.А. – 51,9 кв.м.; Коржов В.И. – 17 кв.м.

Следовательно, от общей площади многоквартирного дома голоса истцов составляют 3,124 % ((387,8*100)/12411,9), в связи с чем участие истцов в голосовании само по себе не могло повлиять на итоги голосования по вопросам, входившим в повестку дня такого голосования.

Поскольку существенных нарушений ст.ст. 44-48, 162 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, судом не установлено, исходя из фактических обстоятельств, установленных по делу на основании представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе, что голосование истцов в указанном собрании не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственникам помещений в данном доме, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска и признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ануфриевой №, Мирошниченко №, Садыкова №, Шумских №, Коржова № к Титовой №, Ширшову №, Будаеву № о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Курска А.А.Палагина