Решение по делу № 2-1730/2019 ~ М-1416/2019 от 25.06.2019

УИД 91RS0018-01-2019-001755-92

Дело№ 2-1730/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года                                                                   г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием истца - ФИО1, представителя истца - ФИО6, представителя истца - ФИО5, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                         ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома и хозяйственных строений, земельного участка, прекращении права долевой собственности на недвижимое имущество,

                    УСТАНОВИЛ:

В июне 2019г ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО6, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просила суд, согласно заявления об уточнении и изменении требований от 28.10.2019г., выделить в натуре в собственность ФИО1 ВП, с отступлением от ? доли в праве собственности, в виде обособленного объекта недвижимости, изолированную часть жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: РК, <адрес>, состоящую из помещений общей площадью 42,6 кв.м., которые обозначены в техническом паспорте жилого дома как: №- прихожая площадью 5,7 кв.м., №- подсобное, площадь 6,8 кв.м., №- кухня площадь 10,8 кв.м., №- жилая комната площадь 19,3 кв.м., без компенсации; выделить ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком пользования (с отступлением от идеальной доли) в собственность часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1263 кв.м. без выплаты компенсации; выделить в собственность ФИО1 в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования (с отступлением от идеальных долей и без выплаты компенсации), хозяйственные постройки лит. «у1», сарай лит. «Г», помещение лит. «Б1» в сарае лит. «Б» в счет доли в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки, расположенные на исходном земельном участке, принадлежащие на праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: РК, <адрес>, а именно: жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственные строения лит. «у1», сарай лит. «Г», помещение лит. «Б1» в сарае лит. «Б» и земельный участок с кадастровым номером №

Свои требования мотивировала тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: РК, <адрес>, а именно земельный участок, жилой дом и хозяйственные строения, вторым собственником является ФИО2 Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, земельным участком, хозяйственными строениями, соглашение о разделе жилого дома и хозяйственных строений между ними не достигнуто. В тоже время, считает возможным выделить истцу часть жилого дома с отступлением от ? доли вправе общей долевой собственности и передать её в единоличную собственность фактически находящиеся в пользовании истца помещений общей площадью 42,6 кв.м., а так же хозяйственные строения, необходимость переоборудования дома отсутствует. Также отсутствует соглашение между сторонами по вопросу раздела земельного участка, однако между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком, что позволяет выделить в натуре соразмерную ? доле часть земельного участка площадью 1263,00 кв.м.

Истец в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении и ходатайстве об увеличении требований поддержала просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования доверителя, изложенные в исковом заявлении и ходатайстве об увеличении требований, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске, письменных материалов дела, заключения судебной комплексной экспертизы.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования доверителя, изложенные в исковом заявлении и ходатайстве об увеличении требований, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных иске, письменных материалов дела, заключения судебной комплексной экспертизы, дала пояснения по делу аналогично изложенным в иске. Также пояснила суду, что между сторонами сложился порядок пользования как жилым омом, так и хозяйственными строениями и земельным участком, в связи с чем, выдел доли недвижимого имущества доверителю возможен без установления компенсации.

Ответчик в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении и ходатайстве об увеличении требований признал, не возражал против удовлетворения, пояснив суду, что сложился прядок пользования жилым домом, хозяйственными строениями и земельным участком, каждый пользуется своей долей, споров по вопросу размера земельного участка, количества занимаемых хозяйственных строений, а также помещений в жилом доме нет. У каждого свой двор, системы коммуникаций, компенсацию за уменьшение размера недвижимого имущества, выделяемого на его долю, не просит.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное исполкомом сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполнительного комитета Уютненского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским межгородским БРТИ ДД.ММ.ГГГГ реестр. № в кн. 56 за номером записи 4909 (л.д. 63-65).

Судом установлено, что приобретенное имущество состоит из 1/2 доли: лит. "А, А1, А2, а" - жилой дом, общей площадью 154,60 кв.м., жилой площадью 53,20 кв.м., и хозяйственные строения лит. "Б" - сарай, 3,90*3,50м., лит. "уб1" - уборная, 1,50*1,73м., лит. "Г" - курятник, 2,30*1,75м., лит. "В" - сарай, 3,50*2,50м., лит. "ГП" - горловина погреба, 2,40*1,50м., лит. "У" - уборная, 1,50*1,73м. (л.д. 64).

Судом установлено, право общей долевой собственности (1/2 доли) за ФИО1 на жилой дом площадью 154,60 кв.м., с кадастровым номером 90:11:220102:1840, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права 90:11:220102:1840-90/090/2018-2 (л.д. 49-53).

Судом установлено, что ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2161+/-16 кв.м. кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), находящийся по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на основании решения 35-й сессии 4-го созыва Уютненского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности по которому подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок (серия № №), зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права № (общая долевая собственность 1/2) (л.д. 42-48, 73).

Судом установлено, что ФИО2 приобрел право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный регистратором на Первой Евпаторийской товарной биржи в реестре за №, зарегистрированный КРП "БРТИ <адрес>", от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № в кн. 56 за номером записи 4909 (л.д. 69-70).

Приобретенное имущество состоит из 1/2 доли: лит. "А, А1, А2, а" - жилой дом, общей площадью 154,60 кв.м., жилой площадью 53,20 кв.м., и хозяйственные строения лит. "Б, В" - сараи, лит. "Г" - курятник, лит. "ГП" - горловина погреба, лит. "У, Уб" - уборные, и земельного участка площадью 1006,0 кв.м. (кадастровый №)(л.д. 69).

Судом установлено, что право общей долевой собственности (1/2 доли) за ФИО2. на жилой дом площадью 154,60 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права № (л.д. 49-53).

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). <адрес> жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст. 50 ЖК РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя(ст. 82 ЖК); разделе жилой площади (ст. 86 ЖК); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом № 218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым отДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Решением 17 сессии <адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории муниципального образования <адрес> Республики Крым", установлена учетная норма площади жилого помещения, являющейся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании <адрес> Республики Крым, в размере: не более 8 кв.м общей площади на одного человека.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, состоит из: лит. "А, А1, А2, а" - жилой дом, общей площадью 154,60 кв.м., жилой площадью 53,20 кв.м., и хозяйственные строения лит. "Б" - сарай, пл. 27,30 кв.м., лит. "В" - сарай, пл. 8,70 кв.м., лит. "Г" - курятник, пл. 4,00 кв.м., лит. "ГП" - горловина погреба, пл. 3,60 кв.м., лит. "У" - уборная, пл. 2,60 кв.м., лит. "Уб1" - уборная, пл. 2,60 кв.м.

Судом также установлено, что по архитектурно-планировочному решению - одноэтажное жилое здание, жилой дом, лит. "А, А1, А2, а", расположенный по адресу: <адрес>, образуются соединением разных по типам квартир (автономных жилых блоков): общей площадью 42,60 кв.м., в т.ч. жилой пл. 19,30 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - прихожая, пл. 5,70 кв.м., № - подсобное, пл. 6,80 кв.м., № - кухня, пл. 10,80 кв.м., № - жилая комната, пл. 19,30 кв.м. (<адрес>), и общей площадью 112,00 кв.м., в т.ч. жилой пл. 33,90 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - прихожая, пл. 5,10 кв.м., № - подсобное, пл. 11,60 кв.м., № - подсобное, пл. 11,10 кв.м., № - подсобное, пл. 8,10 кв.м., № - подсобное, пл.6,50 кв.м., № - санузел, пл. 4,80 кв.м., № - кухня, пл. 11,30 кв.м., № - жилая комната, пл. 19,10 кв.м., № - подсобное, пл. 8,10 кв.м., № - подсобное, пл. 11,50 кв.м. (<адрес>), каждая из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а также самостоятельный вход, отдельный участок примыкающий к обособленной части жилого дома, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Земельный участок является самостоятельным объектом гражданских прав и может находиться в собственности одного, двух и более граждан. Так, согласно ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Исходя из требований ст.11.4ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Реальный раздел и выдел доли из земельного участка, а также порядок пользования, возможен только при одновременном разделе жилого дома или иного строения, расположенного на нем или после прекращения общей собственности на строение.

Судом установлено, что согласно сведений, Государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка пл. 2161+/-16 кв.м., кадастровый №, (ранее присвоенный государственный учетный №), находящийся по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, статус объекта - "ранее учтенный"

Согласно выводов эксперта отраженных в заключении судебной комплексной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

- 1/2 доля в праве собственности ФИО1, определенная правовыми документами - не соответствуют фактически занимаемым помещениям в жилом доме и хозяйственным строениям, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1, фактически использует: в жилом доме лит. "А, А1, А2, а", помещения общей площадью 42,60 кв.м., что на 34,70 кв.м. меньше идеальной 1/2 доли жилого дома, в том числе: на 7,30 кв.м. меньше идеальной доли жилой площади; на 27,40 кв.м. меньше идеальной доли вспомогательной площади, и хозяйственные строения общей площадью 20,25 кв.м., что на 4,15 кв.м. меньше идеальной 1/2 доли хозяйственных строений.

Устранения выявленных несоответствий, в точном соответствии с размером идеальной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, эксперт считает нецелесообразным, ввиду сложившегося фактического конкретного порядка пользования общим имуществом между сособственниками исследуемого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также учитывая пункт 1 решения исполнительного комитета Уютненского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого 1/2 часть жилого дома составляет 42,60 кв.м., в т.ч. жилой площади - 19,30 кв.м., принадлежащий ФИО1, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), что соответствует фактически занимаемым помещениям в исследуемом доме.;

- Самовольно выстроенные (переоборудованные, перепланированные, реконструированные) объекты в составе помещений, строений находящихся в пользовании ФИО1 по адресу: РК, <адрес> - отсутствуют.;

- С технической стороны выделить принадлежащие ФИО1 1/2 доли жилого дома, в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, находящийся по адресу: <адрес>, в точном соответствии с размером идеальной 1/2 доли в праве - невозможно, в связи с тем, что на 1/2 доли приходится 77,30 кв.м. общей площади дома, в том числе жилой - округленно 26,60 кв.м. и вспомогательной - округленно 50,70 кв.м., помещений данной площади, в спорном доме - не имеется, поэтому для выделения площади, приходящуюся на 1/2 доли, в спорном доме (при приведении площади в соответствие с идеальными долями) необходимо произвести строительные работы, по демонтажу внутренних перегородок и возведению новых, данные работы эксперт считает нецелесообразным, ввиду в виду сложившегося фактического конкретного порядка пользования общим имуществом между сособственниками исследуемого домовладения.

С отступлением от размера идеальной 1/2 доли ФИО1 и компенсацией за увеличение (уменьшение) долей сособственника, без учета самовольных строений, без проведения дополнительных строительных работ, для образования изолированной части дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему выделу -возможно.

Экспертом разработан единственный вариант выдела 1/2 доли жилого дома и хозяйственных строений расположенных по адресу: РК, <адрес>, принадлежащие ФИО1, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное исполкомом сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским межгородским БРТИ ДД.ММ.ГГГГ реестр. № в кн. 56 за номером записи 4909 (л.д. 63-65), с отступлением от размера идеальной доли совладельцев и компенсацией за увеличение (уменьшение) долей сособственника, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированных частей дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу, в соответствии с фактическим пользованием, а именно:

1). в результате выдела 1/2 доли жилого дома лит. "А, А1, А2, а" пл. 154,60 кв.м., с кадастровым номером №, предлагается образовать объект недвижимости общей площадью 42,60 кв.м., в т.ч. жилой пл. 19,30 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - прихожая, пл. 5,70 кв.м., № - подсобное, пл. 6,80 кв.м., № - кухня, пл. 10,80 кв.м., № - жилая комната, пл. 19,30 кв.м., что на 34,70 кв.м. меньше идеальной 1/2 доли жилого дома, в том числе: на 7,30 кв.м. меньше идеальной доли жилой площади; на 27,40 кв.м. меньше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А, А1, А2, а" (см. рис. 6 ст. 29 в "исследовательской части"). Размер компенсации за уменьшение 1/2 доли сособственника, в жилом доме лит. "А " пл. 154,60 кв.м., на 34,70кв.м., составляет 701631 руб. 22 коп.

2). предлагается выделить 1/2 доли хозяйственных строений общей площадью 20,25 кв.м., в т.ч.: часть здания лит. "Б" - сарай, пл. 24,90 кв.м., лит. "Г" - курятник, пл. 4,00 кв.м., лит. "Уб1" - уборная, пл. 2,60 кв.м., что на 4,15 кв.м. меньше идеальной 1/2 доли хозяйственных строений.;

- Площадь земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, вычислялась по координатам поворотных точек фактических границ земельного участка и составила 2194 +/- 16 кв.м.

Предоставить на рассмотрение суда единственный вариант раздела в натуре, земельного участка общей площадью 2161+/-16 кв.м. кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), находящийся по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с учетом сложившегося порядка пользования и отступлением от размера идеальной доли земельного участка приходящуюся на долю совладельцев, возможно, а именно:

1). предлагается выделить ФИО1, земельный участок (условно обозначенный №) пл. 1263+/-12 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № до точки №,32 м., от точки № до точки №,09 м., от точки № до точки №,76 м., от точки № до точки №,38 м., от точки № до точки №,40 м., от точки № до точки №,80 м., от точки № до точки №,56 м., от точки № до точки №,35 м., от точки № до точки №,14 м., от точки № до точки №,38 м., от точки № до точки №,59 м., от точки № до точки №,50 м., от точки № до точки №,33 м., от точки № до точки №,73 м., от точки № до точки №,24 м., от точки № до точки №,94 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка: точка 1 Х= 4 997 740.46; Y= 4 363 040.75; точка 2 Х= 4 997 740.1; Y= 4 363 044.05; точка 3 Х= 4 997 739.63; Y= 4 363 050.12; точка 4 Х= 4 997 739.16; Y= 4 363 055.87; точка 5 Х= 4 997 738.68; Y= 4 363 061.22; точка 6 Х= 4 997 739.08; Y= 4 363 061.26; точка 7 Х= 4 997 738.75; Y= 4 363 065.04; точка 8 Х= 4 997 738.19; Y= 4 363 064.99; точка 9 Х= 4 997 737.64; Y= 4 363 071.31; точка 10 Х= 4 997 737.43; Y= 4 363 077.45; точка 11 Х= 4 997 737.18; Y= 4 363 081.83; точка 12 Х= 4 997 704.77; Y= 4 363 078.35; точка 13 Х= 4 997 706.97; Y= 4 363 053.95; точка 14 Х= 4 997 708.21; Y= 4 363 044.7; точка 15 Х= 4 997 711.93; Y= 4 363 044.42; точка 16 Х= 4 997 712.53; Y= 4 363 040.22; точка 1 Х= 4 997 740.46; Y= 4 363 040.75), что на 182,50 кв.м. (с округлением), больше идеальной доли земельного участка приходящуюся на 1/2 доли, обозначенный "красным контуром" рис. 16 стр. 47 в "исследовательской части";

2). предлагается выделить ФИО2, земельный участок (условно обозначенный 90:11:220102:1167:ЗУ2) пл. 898+/-10 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № до точки №,55 м., от точки № до точки №,89 м., от точки № до точки №,51 м., от точки № до точки №,38 м., от точки № до точки №,38 м., от точки № до точки №,14 м., от точки № до точки №,35 м., от точки № до точки №,56 м., от точки № до точки №,80 м., от точки № до точки №,40 м., от точки № до точки №,38 м., от точки № до точки №,76 м., от точки № до точки №,09 м., от точки № до точки №,32 м., от точки № до точки №,13 м., от точки № до точки №,19 м., от точки № до точки №,78 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка: точка 1 Х= 4 997 762.37; Y= 4 363 043.65; точка 2 Х= 4 997 758.4; Y= 4 363 084.01; точка 3 Х= 4 997 737.57; Y= 4 363 082.38; точка 4 Х= 4 997 737.56; Y= 4 363 081.87; точка 5 Х= 4 997 737.18; Y= 4 363 081.83; точка 6 Х= 4 997 737.43; Y= 4 363 077.45; точка 7 Х= 4 997 737.64; Y= 4 363 071.31; точка 8 Х= 4 997 738.19; Y= 4 363 064.99; точка 9 Х= 4 997 738.75; Y= 4 363 065.04; точка 10 Х= 4 997 739.08; Y= 4 363 061.26; точка 11 Х= 4 997 738.68; Y= 4 363 061.22; точка 12 Х= 4 997 739.16; Y= 4 363 055.87; точка 13 Х= 4 997 739.63; Y= 4 363 050.12; точка 14 Х= 4 997 740.1; Y= 4 363 044.05; точка 15 Х= 4 997 740.46; Y= 4 363 040.75; точка 16 Х= 4 997 740.59; Y= 4 363 040.75; точка 17 Х= 4 997 747.72; Y= 4 363 041.7; точка 1 Х= 4 997 762.37; Y= 4 363 043.65), что на 182,5 кв.м. (с округлением), меньше идеальной доли земельного участка приходящуюся на 1/2 доли, обозначенный "красным контуром" рис. 17 стр. 48 в "исследовательской части".

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются надлежащим и допустимым доказательством по делу.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной комплексной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома и хозяйственных строений, земельного участка, прекращении права долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, выделив, ФИО1 на ? доли в праве долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, без учета самовольных строений:

– в жилом доме лит. "А, А1, А2, а" пл. 154,60 кв.м., с кадастровым номером №, объект недвижимости общей площадью 42,60 кв.м., в т.ч. жилой пл. 19,30 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - прихожая, пл. 5,70 кв.м., № - подсобное, пл. 6,80 кв.м., № - кухня, пл. 10,80 кв.м., № - жилая комната, пл. 19,30 кв.м., обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А, А1, А2, а" (рис. 6 ст. 29 в "исследовательской части" судебной комплексной экспертизы № от 02.09.2019г.)

- хозяйственные строения общей площадью 20,25 кв.м., в т.ч.: здания лит. "Б1" - сарай, пл. 13,8 кв.м., лит. "Г" - курятник, пл. 4,00 кв.м., лит. "Уб1" - уборная, пл. 2,60 кв.м.;

Разделить в натуре земельный участок общей площадью 2161+/-16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

ФИО1, земельный участок (условно обозначенный №) пл. 1263+/-12 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № до точки №,32 м., от точки № до точки №,09 м., от точки № до точки №,76 м., от точки № до точки №,38 м., от точки № до точки №,40 м., от точки № до точки №,80 м., от точки № до точки №,56 м., от точки № до точки №,35 м., от точки № до точки №,14 м., от точки № до точки №,38 м., от точки № до точки №,59 м., от точки № до точки №,50 м., от точки № до точки №,33 м., от точки № до точки №,73 м., от точки № до точки №,24 м., от точки № до точки №,94 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка: точка 1 Х= 4 997 740.46; Y= 4 363 040.75; точка 2 Х= 4 997 740.1; Y= 4 363 044.05; точка 3 Х= 4 997 739.63; Y= 4 363 050.12; точка 4 Х= 4 997 739.16; Y= 4 363 055.87; точка 5 Х= 4 997 738.68; Y= 4 363 061.22; точка 6 Х= 4 997 739.08; Y= 4 363 061.26; точка 7 Х= 4 997 738.75; Y= 4 363 065.04; точка 8 Х= 4 997 738.19; Y= 4 363 064.99; точка 9 Х= 4 997 737.64; Y= 4 363 071.31; точка 10 Х= 4 997 737.43; Y= 4 363 077.45; точка 11 Х= 4 997 737.18; Y= 4 363 081.83; точка 12 Х= 4 997 704.77; Y= 4 363 078.35; точка 13 Х= 4 997 706.97; Y= 4 363 053.95; точка 14 Х= 4 997 708.21; Y= 4 363 044.7; точка 15 Х= 4 997 711.93; Y= 4 363 044.42; точка 16 Х= 4 997 712.53; Y= 4 363 040.22; точка 1 Х= 4 997 740.46; Y= 4 363 040.75), обозначенный "красным контуром" рис. 16 стр. 47 в "исследовательской части" заключения судебной комплексной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2, земельный участок (условно обозначенный №) пл. 898+/-10 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № до точки №,55 м., от точки № до точки №,89 м., от точки № до точки №,51 м., от точки № до точки №,38 м., от точки № до точки №,38 м., от точки № до точки №,14 м., от точки № до точки №,35 м., от точки № до точки №,56 м., от точки № до точки №,80 м., от точки № до точки №,40 м., от точки № до точки №,38 м., от точки № до точки №,76 м., от точки № до точки №,09 м., от точки № до точки №,32 м., от точки № до точки №,13 м., от точки № до точки №,19 м., от точки № до точки №,78 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка: точка 1 Х= 4 997 762.37; Y= 4 363 043.65; точка 2 Х= 4 997 758.4; Y= 4 363 084.01; точка 3 Х= 4 997 737.57; Y= 4 363 082.38; точка 4 Х= 4 997 737.56; Y= 4 363 081.87; точка 5 Х= 4 997 737.18; Y= 4 363 081.83; точка 6 Х= 4 997 737.43; Y= 4 363 077.45; точка 7 Х= 4 997 737.64; Y= 4 363 071.31; точка 8 Х= 4 997 738.19; Y= 4 363 064.99; точка 9 Х= 4 997 738.75; Y= 4 363 065.04; точка 10 Х= 4 997 739.08; Y= 4 363 061.26; точка 11 Х= 4 997 738.68; Y= 4 363 061.22; точка 12 Х= 4 997 739.16; Y= 4 363 055.87; точка 13 Х= 4 997 739.63; Y= 4 363 050.12; точка 14 Х= 4 997 740.1; Y= 4 363 044.05; точка 15 Х= 4 997 740.46; Y= 4 363 040.75; точка 16 Х= 4 997 740.59; Y= 4 363 040.75; точка 17 Х= 4 997 747.72; Y= 4 363 041.7; точка 1 Х= 4 997 762.37; Y= 4 363 043.65), обозначенный "красным контуром" рис. 17 стр. 48 в "исследовательской части" заключения судебной комплексной экспертизы № от 02.09.2019г..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, хозяйственные строения и сооружения, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 05.11.2019г.

Судья                                                                                   Н.В. Собещанская