Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2015 ~ М-680/2015 от 11.06.2015

дело № – 695/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2015 г.      пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кореньковой А.А.,

с участием истца Юрченко А.В., представителя истца Крошка М.С.,

свидетеля ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юрченко Анастолия Васильевича к администрации Озёрненского сельсовета Амурской области о признании права собственности на не жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

    Юрченко А.В. обратился в суд с иском к администрации Озёргненского сельсовета Амурской области, указав, что между ним и ТОО «Озёрненское» был заключён договор купли – продажи нежилого здания – склада общей площадью 1226 кв.м., расположенного по ул. <адрес>, на территории ТОО «Озерненское». Указанное имущество было приобретено за 70 000 рублей. Постановлением главы администрации Серышевского района № 259а от 28 июня 2002 года ТОО «Озёрненское» исключено из государственного реестра предприятий. В результате чего, он не может восстановить правоустанавливающие документы, подтверждающие приобретение нежилого здания. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, однако зарегистрировать право собственности в общем порядке не представляется возможным, поскольку договор купли продажи склада, а также платёжные документы и акты приёма передачи указанного имущества, были утрачены. Указанное недвижимое имущество – склад расположен не территории зернового двора по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 16 775 кв.м., с кадастровым номером №. Данный участок принадлежит ему на праве постоянного пользования. С момента приобретения им недвижимого имущества с 1997 года и по настоящее время, он открыто и добросовестно пользуется складом, как своим собственным, использует имущество в соответствии с его назначением с целью хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также несёт бремя содержания недвижимого имущества. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – склад с инвентарным номером №, общей площадью 1226 кв.м., расположенный <адрес> Амурской области, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании заявленный иск поддержал по основаниям и мотивам, изложенным в иске, указав, что более 15 лет, открыто, добросовестно пользуется спорным зданием, несёт бремя содержания недвижимого имущества.

Представитель истца Крошка М.С. пояснил, что требования доверителя поддерживает в полном объеме по основаниям и мотивам, указанным в иске. Пояснил, что после банкротства ТОО «Озёрненский» Юрченко А.В. выкупил помещение – склад по <адрес> Серышевского района Амурской области за 70 000 рублей. Договор купли – продажи заключал как физическое лицо, но в настоящее время данный договор, а также платёжные документы и акты передачи утрачены. Спорным помещением Юрченко А.В. пользуется с 1997 года, в аренду ни когда не сдавал. Использует склад для личных хозяйственных нужд семьи.

Свидетель ФИО1., в судебном заседании пояснил, что он работал в ТОО «Озёрненский» главным инженером. На момент банкротства товарищества его назначили конкурсным управляющим. В то время зерновой двор уже был передан в пользование Юрченко А.В. В 2002 году ТОО «Озёрненскаий» был ликвидирован, а спорное помещение продано Юрченко. Заключался указанный договор с Юрченко А.В. как с физическим, или как с юридическим лицом уже не помнит. Показывает, что Юрченко А.В. приобретал данный склад для хозяйственных нужд. В аренду помещение не сдавал, использует в личных целях, исполняет все обязанности по содержанию недвижимого имущества.

    Представитель ответчика администрации Озёрненского сельсовета Амурской области в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой имеющейся в материалах дела. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещённого ответчика и третьего лица, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

В соответствии с п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке администрации пгт. Серышево Серышевского района Амурской области № 10 – 66/Ю-13 от 05.02.2015 года савхоз «Аргинский» Серышевского района был образован 10 июня 1953 года. Постановлением № 128 от 20 мая 1993 года главы Администрации Серышевского района образовано товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Озёрненское». Постановлением главы администрации Серышевского района № 259а от 28 июня 2002 года ТОО «Озёрненское» исключено из государственного реестра предприятий. Согласно справке администрации пгт. Серышево Серышевского района Амурской области № 10 – 66/Ю-14 от 05.02.2015 года сектор архивного отдела по общим вопросам и архивному делу правоустанавливающими документами ТОО «Озёрненское» в отношении недвижимого имущества – склада, расположенного по адресу: Амурская область, Серышевский район, <адрес> не располагает.

В Едином государственном реестре также отсутствуют сведения о собственнике спорного помещения.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на спорное помещение - склад, следует, склад по <адрес> Амурской области общей площадью 1 226 кв. м, имеет инвентарный № №

Кроме того, в подтверждение своей позиции истцом Юрченко А.В. в суд представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок, в соответствии с которой, на основании постановления главы администрации Серышевского района от 31.07.1996 года № 259 Юрченко А.В. в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 17356 кв.м., кадастровый номер не присвоен, расположенный по адресу: ул. <адрес> Амурской области.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, а также показания свидетелей, суд пришёл к выводу, что иных лиц, кроме Юрченко А.В., претендующих на спорное не жилое помещение не имеется.

Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом. Согласно ст. 1 протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за Юрченко А.В. право собственности на не жилое помещение по адресу: Амурская область, <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию прав истца на уважение его собственности.

Юрченко А.В., более 15-ти лет пользуется занимаемым не жилым помещением - складом, по ул<адрес> Амурской области, которым добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по его содержанию.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Юрченко Анатолия Васильевича к администрации Озёрненского сельсовета Амурской области о признании права собственности на не жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Юрченко Анатолием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем с. Гош, Мазановского района, Амурской области, право собственности на не жилое помещение – склад с инвентарным номером №, общей площадью 1226 кв. м., расположенный по адресу: Амурская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     И.А. Кузнецова