Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2015 ~ М-205/2015 от 09.02.2015

Дело № «С»/2015

Изготовлено 24.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой А.А.,

при секретаре Пряхиной В.С.,

с участием истца Рыженьковой А.С.,

ответчика Рыженьковой Т.А., представителя ответчика Беляковой А.С.,

представителя третьего лица Управления социальной политики по г. Ревде – Шаньшеровой А.В., действующей по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Рыженькова С.А. к Рыженьковой Т.А., в том числе <данные изъяты> ФИО, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыженьков С.А. обратился в суд с иском к Рыженьковой Т.А., в том числе в интересах <данные изъяты> ФИО, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в интересах <данные изъяты> – дочери ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи ? доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> использованием средств материнского капитала. Часть денежных средств в размере <данные изъяты> уплачена истцу покупателем наличными деньгами при заключении сделки, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> должна была быть выплачена ответчиком в течении двух месяцев на расчетный счет истца путем безналичного перечисления указанной суммы Пенсионным Фондом РФ.

Право общей совместной собственности на доли зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с ограничением права – ипотекой в силу закона.

Однако, уже после регистрации перехода прав собственности на детей истца выяснилось, что средства материнского (семейного) капитала не могут быть направлены на оплату данного договора купли-продажи в связи с существенным нарушением требований ст. 28,37,182 ГК РФ.

В данном случае сумма в размере <данные изъяты> является для истца существенной, но истец не может получить эти деньги с покупателя иным способом, тем более, что договор составлен упоминанием государственного сертификата, следовательно, имеет место существенное изменение обстоятельств сделки. Пункт 10 спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит условия, определяющие расторжение договора в случае неуплаты покупателем денежных средств в полном объеме, а именно ссылку на положения ст.454 ГК РФ. В силу ст. 450 ГК РФ, невыполнение покупателями обязанности по оплате жилого помещения считается существенным нарушением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и является основанием для его расторжения по требованию одной из сторон. Истец полагает, что по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных законом или договором.

В связи с прошедшей государственной регистрацией и переходом прав собственности, иным путем, кроме как обращением в суд, сделку расторгнуть стороны не могут. Ответчик Рыженькова Т.А. и Рыженьков С.А. подали совместное заявление в Управление социальной политики по <адрес> о разрешении расторгнуть сделку в добровольном порядке, однако получили письменный отказ органа опеки, следовательно, решить вопрос перезаключения договора на новых условиях истец с ответчиком могут только после расторжения уже имеющегося договора купли-продажи в судебном порядке.

Последствием расторжения договора купли-продажи ? доли квартиры является возврат сторон договора в положение, предшествующее его заключению. В данном случае последствием расторжения договора купли-продажи является возврат в собственность ? доли спорной квартиры.Таким образом, истец Рыженьков С.А. просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО на ? доли квартиры по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на ? доли квартиры по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Рыженьков С.А. заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Рыженькова Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1 представитель ответчика Белякова А.С., в судебном заседании, исковые требования о расторжении договора купли продажи ? доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Рыженьковым С.А. и Рыженьковой Т.А. и о прекращении право собственности ФИО и ФИО1 на ? доли квартиры по адресу: <адрес> за каждой признали в полном объеме, что отразила ответчик Рыженькова Т.А. письменно в заявлении, написанном в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

    Представитель третьего лица Управление социальной политики по г. Ревде - Шаньшерова А.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддерживает, возражений по иску нет.

Суд, заслушав истца Рыженькова С.А., ответчика Рыженькову Т.А., представителя ответчика Белякову А.С., исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

В силу абз.2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 12,55,56,173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░, ░░░1.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____» ____________________2015 ░░░░

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░