Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-675/2020 ~ М-445/2020 от 04.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 г.                         с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лунговой ФИО9 к администрации муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, Морозовой ФИО11, Агееву ФИО12, Парабиной ФИО13 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лунгова ФИО9 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах
характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 899,00 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: Самарская областъ, <адрес>, <адрес> №, определив местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым № площадью 899,00 кв.м. в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «ВЕГА», ФИО7

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 899,00 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: Самарская областъ, <адрес> №. Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «ВЕГА» ФИО7, которая по результатам проведенных кадастровых работ выявила несоответствие местоположения указанного земельного участка в сведениях ЕГРН, фактическому местоположению. Вместе с тем границы ее земельного участка, определенные межевым планом от 26.11.2019г., соответствует границам фактического землепользования, и границы согласованы со смежными землепользователями. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истица не явилась, от ее представителя, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Представители ответчиков- администрации муниципального района <адрес> и Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский и третьего лица- администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Морозова ФИО11., Агеев ФИО12 Парабина ФИО13 и третье лицо Пупочкин ФИО22 судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц-Управления Росреестра по <адрес> и ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не проси. Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав письменные отзывы, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лунговой ФИО9 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Судом установлено, что истцу Лунговой ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 899,00 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: Самарская областъ, <адрес> №, что подтверждается копией указанного договора, свидетельством о государственной регистрации права от 20.025.2013 г., запись регистрации № и выпиской из ЕГРН от 03.02.2020г., из которой также следует, что граница земельного участка установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается материалами землеустроительного дела от 2007 г., изготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ВЕГА» ФИО7, которой были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план и заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера, следует, что межевой план составлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес> №. При выезде на местность было обнаружено, что фактическое местоположение участка не соответствует координатам, полученным из ЕГРН, т.е. имеется реестровая ошибка. Ввиду отсутствия информации о границах земельного участка в правоустанавливающем документе, при подготовке межевого плана использован план-схема размещения дачных участков на массиве «Сок-2» СНТ «Металлург» по состоянию на 1989г, что подтверждает существование земельного участка на местности более 15 лет. Согласно ответа из Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением копий землеустроительного дела от 2007 г. следует, что конфигурация земельных участков изменилась с минимальными расхождениями. Данные расхождения являются допустимыми. Съемка производилась по забору, существующему на местности на момент образования участка. В границах н4-н5 находится здание, которое также существующее на местности более 15 лет. Границы здания не менялись. Можно предположить, что съемка участка от 2007 года произведена с ошибкой. Согласованные должным образом акты согласования границ земельных участков, содержащиеся в межевом плане, исключают нарушение прав смежных землепользователей. То есть, границы уточняемого участка, определенные настоящим межевым планом соответствуют фактическому землепользованию, что подтверждается личными подписями собственников смежных участков в акте согласования границ. <адрес> земельного участка составила 899 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа и ЕГРН. Полагает необходимым, осуществить государственный кадастровый учет внесения изменений в сведения о вышеуказанном земельном участке в соответствии с межевым планом.

В целях исправления реестровой ошибки истец обратилась с заявлением в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, из ответа которого в адрес истца следует, что по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы в точках н2-н3, н3-н4, н5-н9, н9-н1 данного земельного участка (раздел «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана, не обнаружено.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7 пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации данного земельного участка с кадастровым номером № на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» на запрос суда.

Из указанных материалов следует, что границы земельного участка истца, существующие на местности не соответствуют границам данного земельного участка, внесенным в сведения ГКН при проведении работ по межеванию в 2007 г., в которых имеется пересечение с границами смежных земельных участков, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка истца Лунговой ФИО9 с кадастровым номером № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. границы земельного участка налагаются на границы смежных земельных участков, чем нарушаются права их собственников, при этом, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка подлежит исправлению путем приведения его в соответствии с фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок принадлежащий истцу с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах и его местоположение соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «ВЕГА» от ДД.ММ.ГГГГ. Уточненная площадь земельного участка 899 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа и сведениям ЕГРН, споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчиков.

При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования Лунговой ФИО9 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лунговой ФИО9 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах
характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 899,00 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: Самарская областъ, <адрес> №.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 899,00 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: Самарская областъ, <адрес> № в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «ВЕГА», ФИО7

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -     Козлов А.Н.