Решение по делу № 2-480/2019 (2-7818/2018;) ~ М-7888/2018 от 16.11.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 г.                 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: представителя истца адвоката Панковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Ж. А. в интересах также Денисовой С. М., Денисовой Д. М. к Денисову М. В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Денисова Ж.А, Денисова С.М., Денисова Д.М., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Денисову М.В. о признании права собственности на <адрес>-х комнатную <адрес>, находящуюся по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> кв., с кадастровым номером 50:10:0010114:2727, по 1/3 доле за каждой.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на следующие обстоятельства:

Истица, Денисова Ж.А., вступила в брак с ответчиком Денисовым М.В. <дата>. От совместной жизни имеют двоих детей: дочь Д., <дата> года рождения и дочь Софию, <дата> года рождения. По программе «Молодой семье – доступное жилье» истцам и ответчику на семью в составе 4 человек с последующим оформлением в равнодолевую собственность была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 78,7 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, для приобретения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

<дата> между сторонами и ГУП <адрес> «Московский
городской центр арендного жилья» был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на 10 лет <№ обезличен>-Мс/10/07.

Выкупная стоимость жилого помещения (п.1.3.договора) составляет 2 012 091,1 руб. Согласно п.3.3. договора при внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему договору, Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном законом порядке.

Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9.5 договора)

<дата> брак между истцом и ответчиком был расторгнут. В спорную квартиру ответчик Денисов М.В. не вселялся. В ноябре 2011 г. ответчик Денисов М.В. был объявлен в розыск судебным приставом – исполнителем в связи с уклонением от уплаты алиментов на несовершеннолетних детей. С момента расторжения брака обязательства по договору <№ обезличен>-МС/10/07 от <дата> в части платежей по выкупу квартиры исполняла истец Денисова Ж.А. В декабре 2017 г. истица внесла последние суммы по выкупу жилого помещения, подписала необходимые для оформления регистрации перехода права собственности документы. В документах отсутствовала подпись ответчика Денисова М.В., местонахождение которого истцу неизвестно. Документы были переданы ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» в Управление Росреестра по Московской области для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

<дата> Управлением Росреестра по Московской области вынесено уведомление <№ обезличен> об отказе в осуществлении регистрационных действий ввиду отсутствия в договоре подписи ответчика Денисова М.В.

В настоящее время к истицам в Хорошевский районный суд <адрес> предъявлен иск сестрой ответчика о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Ответчика Денисова М.В. для оформления документов в Росреестр найти не удалось, в связи с чем истцы не могут оформить право собственности на выкупленное жилое помещение.

Истцы просили признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, с кадастровым номером 50:10:0010114:2727, за Денисовой Ж.А. – в размере 39/100 долей, за Денисовой Д.М. – в размере 25/100 долей, за Денисовой С.М. – 25/100 долей, за Денисовым М.В. – 11/100 долей по следующим основаниям.

За период действия договора уплачено 2 477 531 руб., в том числе: 2 012 091,1 руб. выкупная цена квартиры, 360 918,68 руб. проценты за рассрочку платежа, пени за просрочку в оплате – 104 521,32 руб.

С момента заключения договора и до расторжения брака между Денисовой Ж.А. и Денисовым М.В. <дата> было уплачено 1 066 051,4 руб., ? доля ответчика Денисова М.В. составляет 266 512,85 руб.

Остаток в размере 1 411 479,6 руб. должен был оплачиваться бывшими супругами в равных долях – по 705 739,8 руб. за себя и двоих несовершеннолетних детей. Указанная сумма оплачена в полном объеме истцом Денисовой Ж.А., что подтверждается справкой ДГИ № ДГИ-ГР-51158/18-1 от <дата> и копиями квитанций об оплате за квартиру за <дата> – 2 шт., за <дата> – 2 шт., выписанными на имя ответчика Денисова М.В., но содержащими подписи истицы Денисовой Ж.А. Исходя из полной стоимости квартиры в 2 477 531 руб., доля оплаченная ответчиком составляет 10,76 %. Кроме того он должен был оплачивать долю за одного из детей, включенных в договор купли-продажи в размере 352 869,9 руб., что было оплачено истцом Денисовой Ж.А.

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушании дела извещены, обеспечили явку своего представителя по доверенностям адвоката Панкову Л.А.

Ответчик Денисов М.В. о дне слушании дела извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, мнение по заявленному иску не представил.

Третьи лица – Департамент городского имущества Москвы и ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» о слушании дела извещены надлежащим образом, возражения по иску не предоставили, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны Денисова Ж.А. и Денисов М.В. состояли с зарегистрированном браке с января 1999 г. по июль 2010 г. От брака имеют двоих дочерей.

<дата> между сторонами и ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на 10 лет <№ обезличен>-Мс/10/07.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Щукинского ОСП УФССП по <адрес> от <дата> ответчик Денисов М.В. объявлен в розыск в связи с уклонением от уплаты алиментов на детей.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по северо-Западному АО УФСПП России по <адрес> Шамрук Е.И. 06.12.2018г. Денисову М.В. определена задолженность по уплате алиментов на <дата> в размере 976 576,75 руб.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие); общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов; общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению; в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке; суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Таким образом, общим имуществом, нажитым в период брака и подлежащим разделу в качестве совместно нажитого, признается не просто имущество, которое было оформлено в собственность супругов либо одного из них в период брака, а именно такое имущество, стоимость которого во время брака была оплачена за счет общих супружеских денежных средств.

Имущество, приобретенное (то есть оплаченное) бывшим супругом после расторжения брака (либо до расторжения брака при раздельном проживании супругов и прекращении семейных отношений), совместно нажитым признано быть не может.

По смыслу положений ст. 34, 38 СК РФ в том случае, если за счет общих супружеских средств была оплачена только часть стоимости оформленного в период брака на имя одного из супругов имущества, то совместно нажитым будет являться не все это имущество, а только его часть, соответствующая доле его стоимости, оплаченной в период брака за счет общих доходов.

При таких обстоятельствах учитывая, что в период брака сторонами оплачено 1 066 051,4 руб., то ? доля ответчика Денисова М.В. составляет 266 512 руб. 85 коп. или 10,76% от общей стоимости квартиры в размере 2 477 531 руб.

Указанные платежи подтверждаются информацией, имеющейся в справке ДГИ № ДГИ-ГР-51158/18-1 от <дата> и копиями квитанций об оплате за квартиру от <дата>, от <дата>.

Согласно ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

На основании ч. 1 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Таким образом, истец Денисова Ж.А. имеет право требовать в регрессном порядке с Денисова М.В. денежные средства в сумме 352 869,9 руб., оплаченных за долю дочери.

Судом установлено, что истцам отказано Управлением Росреестра по Московской области в регистрации права собственности на доли в спорной квартире, поскольку в основном договоре отсутствует подпись ответчика Денисова М.В., находящегося в розыске. При указанных обстоятельствах по вине ответчика истцы не могут оформить право собственности на доли в квартире и осуществлять в полном объеме полномочия собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренным ст.12 ГК РФ, является признание права.

    Таким образом требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Денисовой Ж. А. <дата> года рождения, право собственности в размере 39/100 долей, за Денисовой Д. М. <дата> года рождения в размере 25/100 долей, за Денисовой С. М. <дата> года рождения в размере 25/100 долей, за Денисовым М. В. в размере 11/100 долей на трехкомнатную <адрес>, по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, с кадастровым номером 50:10:0010114:2727.

Взыскать с Денисова М. В. в пользу Денисовой Ж. А. расходы по госпошлине в сумме 18 260 руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Председательствующий                      В.Ю. Демидов