Решение по делу № 2-96/2021 ~ М-14/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-96/2021          

74RS0019-01-2021-000016-87

                                               Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м       Р о с с и й с к о й       Ф е д е р а ц и и

г.Касли       02 февраля 2021 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Тимофеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишариной ЛН к Ковалеву СА о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Мишарина Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ковалеву СА о признании права собственности в порядке приобретательной давности, свое заявление мотивировала тем, что КММ при жизни являлась собственником жилого <адрес> в д.<адрес>, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности КММ на указанный жилой дом было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. КММ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Перед смертью продала спорный жилой дом, рубленный из бревен, общей площадью 36,6 кв.м., истцу за 7 000 рублей. На день смерти с КММ проживала ее внук Ковалев СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти КММ наследственное дело не заводилось, а спорным жилым домом стала пользоваться как своим собственным семья Мишариной Л.Н.. Данный факт подтверждается архивной справкой администрации Тюбукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто и явно пользуется вышеуказанным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает все текущие платежи. Была возведена жилая пристройка из пеноблока общей площадью 32,7 кв.м., общая жилая площадь жилого дома в настоящее время составляет 69,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом Каслинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом расположен на земельном участке населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2 000 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Иным способом оформить право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кроме как обращения в суд не представляется возможным. Срок открытого и добросовестного владения истца спорным жилым домом составляет более 19 лет. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., и земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2 000 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Мишарина Л.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что она более 20 лет пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> Относится к данному имуществу как к собственному. За время ее пользования спорным жилым домом и земельным участком, никто на указанное имущество не претендовал.

В судебном заседании представитель истца Кобелев Д.Н., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Ковалев С.А. заявленные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что его бабушка КММ умерла в ДД.ММ.ГГГГ. При жизни она продала свой дом Мишариной Л.Н., при этом она осталась проживать в этом доме до своей смерти. Договор купли-продажи не был оформлен должным образом. После того, как бабушка умерла, домом и земельным участком стала пользоваться Мишарина Л.Н., он считает Мишарину Л.Н. собственником данного имущества. Сам, он на указанный жилой дом и земельный участок не претендует. Иных наследников не имеется, споров по наследству нет.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - администрация Тюбукского сельского поселения, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

На основании требований п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, выраженной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

На основании ст.17 Гражданского кодекса РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами и возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В судебном заседании установлено, что согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, КММ приобрела жилой дом, общей площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Аллаки, <адрес>. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрирован за КММ Тюбукским сельским советом депутатов трудящихся <адрес> по номеру в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее, домовладению № по <адрес> был присвоен новый номер №, что подтверждается регистрационной надписью БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, представленного в материалы дела, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, КММ, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Тюбукской сельской администрации, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,20 га, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно, представленного в материалы дела, технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 53,6 кв.м., собственником дома является КММ

Согласно, представленной в материалы дела, справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Каслинского городского совета депутатов, трудящихся Коммунального отдела «Бюро инвентаризации», за КММ на праве личной собственности зарегистрировано домовладение по <адрес>

КММ умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь 53,6 кв.м., назначение: жилой дом. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.21-22).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.23).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, общая площадь 69,3 кв.м., литера АА1 (л.д.16-20).

Согласно, представленной в материалы дела, справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет и зарегистрирован за КММ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Тюбукского сельского поселения, в архивном фонде в похозяйственных книгах <адрес> значится: <данные изъяты> (л.д.13).

Согласно уведомления нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района Шелеговой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу КММ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно уведомления нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района Кранковой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу КММ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ТНР пояснила, что истец Мишарина Л.Н. проживет в д.<адрес>, является ее соседкой. По данному адресу истец постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, более 20 лет. Мишарина Л.Н. пользуется земельным участком по назначению, благоустроила жилой дом и пристройки. Споров по наследству не имеется.

Суд считает установленным в судебном заседании, что Мишарина Л.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно, т.е. более 15 лет владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> проживает в указанном жилом доме, пользуется им как свои собственным, обрабатывает земельный участок с учетом его целевого использования. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, и при установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным признать за Мишариной ЛН право собственности на жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., и земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 2 000 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 000 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░, <░░░░░>, №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.