Решение по делу № 2-649/2021 ~ М-353/2021 от 25.02.2021

Дело №

(УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» мая 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Арефьева С.В., при ведении протокола помощником ФИО3,

с участием:

истцов ФИО2, ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ТСЖ «Вектор» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с выше указанным иском о признании недействительным решения общего собрания к ответчику товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Вектор, указав, № состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Вектор». Согласно протокола собрания были приняты решения, с которым истцы не согласны.

Согласно п. 10 утверждено согласие собственников помещений выше указанного МКД как долевых владельцев земельного участка на использование данного участка придомовой территории для организации парковки на возмездной основе собственникам владельцам личного автотранспорта;

Пунктом 11 в связи с увеличением придомовой территории и организацией на ней парковочных мест возложена обязанность по возмещению затрат на техническое обслуживание парковочных мест на собственников помещений владельцев автотранспортных средств, как фактических пользователей земельного участка, с распределением поступивших от оплаты за техническое обслуживание парковочных мест денежных средств на проведение работ, согласно утвержденному перечню по благоустройству, санитарному и техническому содержанию придомовой территории МКД.

Пунктом 12 собственникам помещений, использующих парковочную территорию, установлен ежемесячный взнос на содержание парковки из расчета 30 рублей в сутки, с учетом фактического пользования. В состав взноса входят услуги по уборке парковочных мест, вывоз снега, техобслуживание систем контроля доступа и видеонаблюдения, плата за освещение территории парковки и электропотребление. Плата за содержание парковочных мест выставляется в ежемесячных квитанциях на оплату ЖКУ.

Пунктом 13 утвержден порядок и условия учета автомобилей для возможного пользования парковкой круглосуточно исходя из принципов: -доступ к автомобилю на территории парковки на основании письменного заявления собственника, -один автомобиль на одну квартиру, -автомобиль должен принадлежать собственнику квартиры или его ближайшим родственникам, зарегистрированным по данному адресу (жена, муж, дети, родители), -при наличии свободных мест возможность подачи заявления на дополнительное место на парковке.

Истцы полагают, что ответчиком нарушены их права и положения ст.ст. 209, 247, 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, оспариваемые решения создают не основанные на законе препятствия в свободном использовании общего имущества МКД, в состав которого входит придомовая территория, и устанавливает плату за такое использование, что по мнению истцов является недопустимым, поскольку все собственники МКД имеют равные права и взаимные обязанности по использованию общего имущества, несут расходы по его содержанию в установленном законом размере.

Полагают, что расходы на содержание и обслуживание земельного участка, ограждения, ворот и шлагбаума в силу закона относятся к обязательным платежам, которые вносят все собственники помещений соразмерно своей доли. Однако, ответчик незаконно возложил все расходы по содержанию придомовой территории только на владельцев автотранспортных средств, освободив остальных собственников от установленной законом обязанности несения указанных расходов.

По мнению истцов, ответчик под видом взимания платы за содержание парковки как общедомового имущества, фактически требует от автовладельцев дополнительно внесения платы за пользование общедомовым имуществом, что не предусмотрено законодательством.

Также истец ФИО2 в № году уже обращался с аналогичным исковым заявлением в суд, решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА по делу № решение общего собрания признавалось недействительным.

Однако, ответчиком было проведено новое собрание и принятое новое аналогичное решение, направленное на обход и неисполнение ранее принятого судебного акта.

Кроме того, незаконность подобных действий управляющих компаний по лишению собственников помещений МКД свободного и бесплатного доступа на придомовую территорию неоднократно подтверждалось многочисленной судебной практикой.

С учетом изложенных обстоятельств истцы просят суд признать недействительными пункты 10, 11, 12 и 13 решения общего собрания товарищества собственников жилья «Вектор» от ДАТА по вопросам ограничения доступа владельцев транспортных средств на придомовую территорию и установления платы за содержание парковки.

До судебного заседания при проведении подготовки по делу от представителя ответчика по доверенности ФИО5 поступил письменный отзыв с возражениями по иску, согласно которого истцу ФИО2 после принятия оспариваемого решения квитанция на оплату ежемесячного взноса на содержание парковки из расчета № в сутки, не предъявлялась и им не оплачивалась. Истцу ФИО1 данный взнос предъявлен, но им не оплачивается. Ответчик полагает, что истцами не представлено доказательств фактического запрета на безпрепятственное пользование придомовой территорией, которые затронули бы их права, в связи с чем считает, что данными решениями права истцов не нарушены. Голосование по данным вопросам было проведено в соответствии с требованиями закона, кворум имелся, не оспаривался и составляет № голосов всех собственников, прибывших на голосование. Собственники помещений в МКД высказали свое согласие на использование участка придомовой территории для организации парковки на возмездной основе. Указанные пункты оспариваемого решения не являются препятствием для свободного бесплатного доступа на придомовую территорию, касаются только парковочных мест. Кроме того, истец ФИО2 занимает должность судьи Федерального Арбитражного суда <адрес>, в связи с чем ответчик полагает, что при участии в деле он своим авторитетом может оказать воздействие на судью, рассматривающему дело, нарушив принцип равноправия сторон. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 заявленные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснили, что проживают в доме по указанному в иске адресу. По мнению истцов, указанным в иске общим имуществом жильцы должны пользоваться бесплатно. Поскольку хоть истец ФИО2 и не является членом ТСЖ, но оспариваемое решение распространяется на всех собственников дома. Полагают, что требования истцов и неправомерность действий ТСЖ также подтверждается имеющимся в деле ответом Роскомнадзора по аналогичному вопросу. Также истец ФИО2 в № году уже обращался с аналогичным исковым заявлением в суд, решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА аналогичное решение общего собрания признавалось недействительным. Однако, ответчиком было проведено новое собрание и принятое новое аналогичное решение, направленное на обход и неисполнение ранее принятого судебного акта. Считают действия ответчика незаконными.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Вектор» по доверенности ФИО4 исковые требования не признал по изложенным в выше указанном письменном отзыве основаниям. Также пояснил, что истец ФИО2 не является членом ТСЖ, при этом пользуется парковкой, что подтверждается выпиской с GSM модуля, где видно, кто и когда пользовался шлагбаумом на въезд. Членом ТСЖ является его супруга. Кроме того, истец ФИО1 в декабре № сломал шлагбаум. Полагает, что ФИО2 не может оспаривать собрание ТСЖ, т.к. не является членом ТСЖ. Также пояснил, что МКД № по <адрес> находится в центре г. Хабаровска, к зданию простроено много помещений, подъехать к дому невозможно из-за большого количества автомобилей. Территория возле дома всегда убрана, оспариваемые решения вынесены в интересах собственников дома, а мнения истцов не являются привилегированными. Просил в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит защите.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, осуществляет ТСЖ «Вектор.

Согласно п. 118, постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником <адрес> в г. Хабаровске; истец ФИО1 является собственником <адрес> в г. Хабаровске.

Решением от ДАТА общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленном соответствующим протоколом очередного общего собрания, были приняты в т.ч. решения по пунктам, с которыми не согласны истцы как как собственники помещений и жители указанного МКД.

Так, пунктом 10 указанного решения, изложенного в соответствующем протоколе, утверждено согласие собственников помещений выше указанного МКД как долевых владельцев земельного участка на использование данного участка придомовой территории для организации парковки на возмездной основе собственникам владельцам личного автотранспорта.

Пунктом 11 решения (протокола), в связи с увеличением придомовой территории и организацией на ней парковочных мест возложена обязанность по возмещению затрат на техническое обслуживание парковочных мест на собственников помещений владельцев автотранспортных средств, как фактических пользователей земельного участка, с распределением поступивших от оплаты за техническое обслуживание парковочных мест денежных средств на проведение работ, согласно утвержденному перечню по благоустройству, санитарному и техническому содержанию придомовой территории МКД.

Пунктом 12 собственникам помещений, использующих парковочную территорию, установлен ежемесячный взнос на содержание парковки из расчета № рублей в сутки, с учетом фактического пользования. Определено, что в состав взноса входят услуги по уборке парковочных мест, вывоз снега, техобслуживание систем контроля доступа и видеонаблюдения, плата за освещение территории парковки и электропотребление. Плата за содержание парковочных мест выставляется в ежемесячных квитанциях на оплату ЖКУ.

Пунктом 13 утвержден порядок и условия учета автомобилей для возможного пользования парковкой круглосуточно исходя из следующих принципов: -доступ к автомобилю на территории парковки на основании письменного заявления собственника, -один автомобиль на одну квартиру, -автомобиль должен принадлежать собственнику квартиры или его ближайшим родственникам, зарегистрированным по данному адресу (жена, муж, дети, родители), -при наличии свободных мест возможность подачи заявления на дополнительное место на парковке.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно частям 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 указанного Федерального закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 указанного Закона).

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок не сформирован, и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДАТА N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ (ч. 7 ст. 16 указанного закона).

Согласно порядка, установленного ТСЖ «Вектор», на придомовой территории <адрес> в г. Хабаровске на проезде с <адрес> ранее установлен шлагбаум. К шлагбауму подключено управление с мобильного телефона. Для открытия шлагбаума нужно позвонить с номера, которые внесен в список разрешенных номеров (авторизован) на GSM- модуль управления.

Согласно пунктов 10, 11, 12, 13 оспариваемого решение общего собрания от ДАТА, парковка автомобилей, принадлежащих собственникам жилых помещений в МКД, должна осуществляться исключительно на возмездной основе, путем внесения дополнительной платы, определяя условия доступа на парковку, ограничивающие права жителей МКД.

Согласно имеющейся копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДАТА, в голосовании принято участие <данные изъяты>, владеющих 3645,85 кв.м. общего имущества многоквартирного дома.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: -заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; -определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Следовательно, расходы на содержание и обслуживание земельного участка, ограждения, в силу закона относятся к обязательным платежам, которые уже вносят все собственники помещений МКД соразмерно своей доли.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Таким образом, ответчик, взимая плату за содержание парковки на прилегаемой к МКД территории как общедомового имущества, фактически требует от автовладельцев собственников помещений МКД, дополнительного внесения платы за пользование общедомовым имуществом, что не предусмотрено действующим законодательством.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

В соответствии с п. 8 ст. 148 ЖК РФ созыв и проведение общего собрания членов товарищества относится к обязанностям правления ТСЖ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, проведенного по инициативе членов правления ТСЖ, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДАТА, пунктом 12 утверждена оплата собственниками помещений, имеющих автотранспортное средство за возможность использовать парковочные места на придомовой территории: посуточно; утверждена стоимость оплаты № руб. за место в сутки.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В данном случае суд полагает, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении придомовой территории для временного хранения автотранспорта за плату нарушает права истца на пользование придомовой территорией, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

При этом, товарищество собственников жилья и их исполнительные органы законодательно не наделены полномочиями по применению мер воздействия на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и их членов семьи в виде ограничения доступа на придомовую территорию.

Также судом установлено, что истец ФИО2 в № году уже обращался с аналогичным исковым заявлением в суд в отношении решения общего собрания ответчика ТСЖ «Вектор» от ДАТА (пунктов 5, 6), поскольку ответчиком чинились препятствия в реализации прав на использование общего имущества МКД, с требованием обеспечить беспрепятственный бесплатный круглосуточный доступ на придомовую территорию МКД, признании недействительным выше указанных пунктов решения общего собрания, по результатам рассмотрения которого Кировским районным судом г. Хабаровска ДАТА было вынесено решение по делу №, которым было установлено следующее.

Согласно представленного кадастрового паспорта земельного участка: №, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, площадью 4072+/-22 кв.м. Сведения о правах: правообладатель –собственники помещений в многоквартирном доме; общая долевая собственность. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДАТА.

Судом было установлено наличие металлического ограждения придомовой территории, ограничения въезда на нее шлагбаумом, установления ограничения по времени нахождения на придомовой территории; с учетом возмездного использования придомовой территории, истец не имел возможности беспрепятственно проезжать к дому, где расположена принадлежащая ему квартира.

Согласно порядку, установленного правлением ТСЖ «Вектор» на придомовой территории <адрес> в г. Хабаровске на проезде с <адрес> установлен шлагбаум. К шлагбауму подключено управление с мобильного телефона. Для открытия шлагбаума нужно позвонить с номера, которые внесен в список разрешенных номеров (авторизован) на GSM- модуль управления. Собственники помещений, не написавшие заявление и бланк согласия на обработку персональных данных не смогут проехать на территорию. Для того чтобы внести свой номер в список разрешённых номеров, необходимо подать заявление в правление ТСЖ.

ФИО2 обращался к председателю ТСЖ «Вектор» с требованием обеспечить доступ на территорию двора для въезда личного автомобиля и внесения в банк данных управления въездными воротами и шлагбаума указав номера телефонов, на что ответчиком ему был дан ответ о том, что для обеспечения доступа на территорию двора для въезда его личного автомобиля и внесения данных в GSM- модуля управления откатными воротами необходимо авторизовать (обработать) номера мобильных телефонов и данные личного автомобиля. Также ТСЖ «Вектор» сообщило ФИО2 о том, что в период времени с ДАТА по инициативе собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, было проведено общее собрание. Согласно решению общего собрания были выполнены работы, касающиеся благоустройства придомовой территории в частности установки ограждения придомовой территории. Работы произведены в соответствии с выданными исполнителю разрешениями управления административно-технического контроля Администрации города Хабаровска на производство земляных работ на восстановление благоустройства и установку ограждения. Для обеспечения доступа на территорию двора для въезда личного автомобиля и внесения в банк данных GSM- модуля управления откатными воротами необходимо авторизовать (обработать) номера мобильных телефонов и данные личного автомобиля; написать согласие на обработку его персональных данных и заполнить, полученное им заявление на использование придомовой территории для парковки личного автомобиля. Сообщено, что парковка будет осуществляться на свободное место при его наличии с условием выполнения санитарных, гигиенических, экстатических, противопожарных требований на территории многоквартирного дома.

Также решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, проведенного по инициативе членов правления ТСЖ, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДАТА пунктом 5 была утверждена оплата собственниками помещений, имеющих автотранспортное средство за возможность использовать парковочные места на придомовой территории: посуточно, помесячно. Пунктом 6 утверждена стоимость оплату: место/сутки №

Действия ответчика в указанной части были признаны судом незаконными.

Указанным решением суда от ДАТА исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Вектор» о понуждении не чинить препятствий в праве пользования общим имуществом многоквартирного дома; о признании недействительным установления платы за пользование придомовой территорией были удовлетворены частично. На ТСЖ «Вектор» возложена обязанность не чинить препятствия ФИО2 в использовании и в доступе придомовой территорией многоквартирного жилого <адрес> г. Хабаровска, путем предоставления технических средств для управления металлическими откатными воротами и шлагбаумом для проезда автотранспорта, парковки транспорта. Пункты 5,6 решения общего собрания, оформленного протоколом от № признаны недействительными.

Указанное решение Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА апелляционным определением <адрес>вого суда от ДАТА было оставлено без изменения. А апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Доводы представителя ответчика в обоснование своих возражений не нашли своего подтверждения в судебном заседании и основаны на неверном толковании правовых норм.

Доводы ответчика о том, что истец ФИО2 не является членом ТСЖ, в связи с чем не может обратиться в суд с указанным иском, судом не принимаются, поскольку истец является собственником помещения в указанном МКД и проживает в нем, имеет право пользования придомовой территорией, и не может быть ограничен в возможности защиты своих прав.

При этом, доводы ответчика в части того, что истец ФИО2 занимает должность судьи Федерального Арбитражного суда <адрес>, в связи с чем ответчик полагает, что при участии в деле он своим авторитетом может оказать воздействие на судью, рассматривающему дело, судом не принимаются как необоснованные, поскольку рассматривающий дело судья Кировского районного суда г. Хабаровска, является Федеральным судьей районного суда общей юрисдикции, который не входит в систему Арбитражных судов Российской Федерации, в порядке подчиненности не взаимодействует с судьям Федерального Арбитражного суда <адрес>, в т.ч. с истцом ФИО2

Таким образом, при выше изложенных установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что пункты 10, 11, 12, 13 оспариваемого решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДАТА о предоставлении придомовой территории для временного хранения автотранспорта за плату и определяющие порядок доступа на парковку, ограничивающие права истцов как собственников помещений в МКД, нарушают права истцов на пользование придомовой территорией, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10, 11, 12 ░ 13 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░