Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6904/2017 ~ М-6198/2017 от 26.07.2017

Дело № 2-6904/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 16 ноября 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Черных В.Ю.,

с участием представителя истца Мараховской Е.В., действующей на основании доверенности от 04.07.2017,

представителя ответчика председателя правления Тучиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голтановой Наталии Дмитриевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Голтанова Михаила Александровича, Голтанова Николая Александровича, к Товариществу собственников жилья «Содружество» об обязании произвести работы,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, об обязании ответчика произвести работы по переустройству межпанельных швов с применением мастики «Сазиласт», «Гермобутил», уплотняющей прокладки «Вилотерм», пены монтажной; провести работы по дополнительной теплоизоляции наружных стен жидкой теплоизоляцией «Корунд Фасад» в <адрес>

Исковые требования истец мотивирует тем, что с несовершеннолетними детьми является собственником указанной квартиры. Ответчик является обслуживающей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира. С 2010 года истец неоднократно обращалась к ответчику, в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области, в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области, в Прокуратуру Ленинского района г. Тюмени и Прокуратуру Тюменской области с жалобами на нарушение санитарного состояния жилого помещения, на промерзание стен в холодное время года. До настоящего времени никаких действий произведено не было. Причиной появления плесени в жилом помещении является промерзание торцевой стены жилого дома, что подтверждается отчетом о тепловизионном обследовании ограждающих конструкций, выполненным ООО «ТЦСЭМ» 26.01.2016. Для устранения недостатков, имеющихся в квартире, требуется выполнение работ, относящихся к текущему, а не к капитальному ремонту.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что экспертиза показала, что имеет место промерзание, комплекс работ определил эксперт.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснила,
что ни одна комиссия не подтвердила ненадлежащее обслуживание дома, было установлено ненадлежащее использование жилого помещения. После ремонта в квартире плесени нет, кроме ванной. В ванной комнате ремонт не делался, вентиляция забита. Истец не допускает в помещение, отказывает в проверке маячков, способствует конфликту. Согласна на выполнение работ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Истцу принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, несовершеннолетним Голтанову Михаилу и Голтанову Николаю по ? каждому. ТСЖ «Содружество» объединяет домовладельцев нескольких многоквартирных домов, в том числе по адресу <адрес>. Одной из целей создания товарищества явилось обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.

По заданию истца специалистом ООО «ТЦСЭМ» проведены 18.01.2016 работы по тепловизионному обследованию квартиры по адресу <адрес>. По результатам обследования квартиры 26.01.2016 составлен Отчет «о тепловизионном обследовании ограждающих конструкций жилой квартиры». Согласно выводу специалиста температурный перепад между температурой воздуха внутри помещения и фактической температурой на поверхности ограждающих конструкций больше допустимого СНиП 23-02-2003 для жилых помещений. Участки с температурой ниже точки росы при расчетных условиях классифицируются, согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», как дефекты ограждающих конструкций. Из количества и качества дефектов следует, что тепловая защита ограждающих конструкций требованиям СНИП 23-02-2003 не соответствует. Дефекты проявляются на наружной торцевой стене в комнатах № 1, № 2, № 3, туалета, в углах месте примыкания с полом, по внешним углам торцевой стены: внешнему углу комнаты № 2, по плинтусу, по внешнему нижнему углу комнаты № 1, на стене в ванной. По результатам проведенного тепловизионного обследования рекомендуется проведение работ по дополнительному наружному утеплению ограждающих конструкций помещения.

Определением от 17.08.2017 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам строительно-технической экспертизы были установлены места понижения температуры на поверхностях стен в местах устройства межпанельных швов, установлена возможность выпадения конденсата в толще конструкции стены, что может привести к увлажнению конструкции и, как следствие, к образованию плесени и грибка. В соответствии с Экспертным заключением ООО «АльянсЭксперт» от 30.10.2017 для устранения температурного перепада между температурой воздуха внутри помещения и фактической температурой на поверхности ограждающих конструкций в комнате № 1 (детская), в комнате № 2 (спальня), в ванной комнате необходимо выполнить работы по переустройству межпанельных швов и наружному утеплению ограждающих конструкций. Температурный перепад возможно устранить проведением работ по переустройству межпанельных швов (герметизации стыков) и наружному утеплению ограждающих конструкций (ремонт и окраска фасада). Данные работы относятся к текущему ремонту. Для достижения необходимого результата необходимо выполнить комплект работ: ремонт межпанельных швов с применением мастики («Сазиласт», «Гермобутил»), уплотняющей прокладки («Вилотерм»), пены монтажной; выполнить дополнительную теплоизоляцию наружных стен жидкой теплоизоляцией «Корунд Фасад».

Исходя из пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ч. 1 п. 3 ст. 36 ЖК РФ и подпунктов «б», «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, крыши многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к составу общего имущества (далее – Правила № 491).

В соответствии с пункт 10 Правил № 491 общее имущество
в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального
и иного имущества.

При этом пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Требования по техническому обслуживанию крыш и ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома установлены в разделе 4 «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций» Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству
и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Правила № 170 определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 4.2.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должно устраняться по мере выявления. Согласно пункту 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, имеющемуся в приложении № 7 к указанным Правилам, герметизация стыков (переустройство межпанельных швов), ремонт и окраска фасадов (наружное утепление ограждающих конструкций) относятся к работам по текущему ремонту.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражает против производства работ, указанных в заключении эксперта, по переустройству межпанельных швов и наружному утеплению ограждающих конструкций.

Однако обязать ответчика проводить работы с применением определенных строительных материалов (мастики «Сазиласт», «Гермобутил», уплотняющей прокладки «Вилотерм», пены монтажной, теплоизоляцией «Корунд Фасад») может привести к невозможности исполнить решение суда в связи с отсутствием этих строительных материалов на момент производства работ по любым причинам, а поэтому в указанной части требования истца удовлетворению не подлежат. Поэтому работы должны быть выполнены ответчиком с соблюдением строительных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 36, 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Содружество» провести работы по переустройству межпанельных швов (герметизации стыков), по дополнительной теплоизоляции наружных стен (ремонт и окраска фасада), примыкающих к комнате № 1 (детская), к комнате № 2 (спальня), к ванной комнате в <адрес> по адресу <адрес> соблюдением строительных норм и правил.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2017 года.