Решение по делу № 2-1811/2017 ~ М-1554/2017 от 13.07.2017

2-1811/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Коноваловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева М.С. к Ермачковой О.Б., Голубевой Т.А., ЖСК «Спутник -11» о признании регистрации права собственности недействительной, о признании сделки-купли-продажи ничтожной, об истребовании имущества у добросовестного приобретателя,

УСТАНОВИЛ:

Голубев М.С. обратился в суд с иском, в котором просит :

- признать недействительной справку от ДД.ММ.ГГГГ от имени председателя ЖСК «Спутник -11» ФИО1 о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Голубевой Т.А. и выплате паевых взносов ;

-признать недействительной государственную регистрацию права собственности Голубевой Т.А. на квартиру по адресу: <адрес>;

-признать недействительными договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес> между Голубевой Т.А. и Ермачковой О.Б., государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру на имя Ермачковой О.Б., а также аннулировать запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на спорную квартиру на имя Ермачковой О.Б. в ЕГРН;

-истребовать у Ермачковой О.Б. и передать Голубеву М.С. жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с инвентарным номером №

-взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15480-29 руб.;

-разъяснить, что судебное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Голубева М.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровой стоимостью <данные изъяты> с кадастровым номером №, инвентарный №.

Истец и его представитель по доверенности – Балаев М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ермачкова О.Б. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Кузин А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что Ермачкова О.Б. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. В сети «интернет» на сайте «Авито» Ермачкова О.Б. увидела объявление о продаже квартиры по адресу: <адрес>. При осмотре квартиры Голубева Т.А. вела себя адекватно, ее поведение не вызывало никаких подозрений, она предоставила все необходимые правоподтверждающие документы на квартиру. Ермачковой О.Б. квартира понравилась, и она приобрела ее в собственность. Риэлторами фирмы АН «Недвижимость Егорьевска» были проверены правоустанавливающие документы Голубевой Т.А., в том числе справка от председателя ЖСК «Спутник-11, выданная ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Голубева Т.А. является собственником этой квартиры и о том, что паевые взносы за нее были выплачены в полном объеме в 1985 году, выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах, справку от председателя о том, что в данной квартире никто не зарегистрирован, справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей.

Ответчик Голубева Т.А. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что Голубев М.С. с 2002 г. в спорной квартире не проживал, у него другая семья. Он никогда не говорил о том, что у него имеется справка, подтверждающая, что он является собственником квартиры. Обмен квартиры производился в браке. Так как Голубев М.С.длительное время не проживал в квартире, не оплачивал услуги, она обратилась в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Голубев М.С. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Представитель Голубевой Т.А.-Комиссаров С.Е. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что квартира предоставлена по обменному ордеру. Истец получил справку о выплате пая. В 2002 году он выезжает из спорной квартиры и в дальнейшем перестает платить за коммунальные услуги, расходы по содержанию жилого помещения он не нес. Голубева Т.А. продает квартиру за <данные изъяты> руб. Голубева, не зная о том, что есть справка, идет к председателю и получает справку. Оснований для того чтоб считать справку недействительной нет. Голубев М.С. обращается в полицию с заявлением. Ермачкова О.Б. не могла знать и не знала о том, что у Голубевой есть супруг. Ермачкова является добросовестным приобретателем. Все вопросы по данному иску должны решаться в ином порядке. Истец имеет право только на компенсацию. Мировое соглашение подписывать истец не хочет.

<данные изъяты> не явился, извещен.

<данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

<данные изъяты> ФИО2 решение данного спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение-квартира, расположенная по адресу:<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит Ермачковой О.Б., что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.7-8), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.73

Указанную квартиру Ермачкова О.Б. приобрела у Голубевой Т.А. за <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что спорная квартира была продана лицом, не имеющим права отчуждать ее, так как квартира принадлежит ему по праву собственности на том основании, что решением Исполнительного комитета Егорьевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обмене жилыми помещениями» разрешено произвести обмен жилыми помещениями между гражданами ФИО3, проживающим по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>, желающему съехаться с матерью ФИО4, проживающей по адресу <адрес> 1 микрорайон, <адрес> двухкомнатную квартиру Голубевых, которые разъезжаются по двум адресам. В результате данного обмена ему был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право вселения в спорную кооперативную квартиру вместе с женой Голубевой Т.А. и несовершеннолетней дочерью ФИО5 На момент вселения их в спорную квартиру паевые взносы за нее были выплачены в полном объеме прежними владельцами в 1981 <адрес> собственности на квартиру было зарегистрировано за ним в Егорьевском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка от председателя ЖСК «Спутник- 11» с отметкой Егорьевского БТИ. В 2002 г. брак между ним и Голубевой Т.А. был расторгнут, он был вынужден уйти из семьи, проживал в квартире матери № в этом же доме. В апреле 2017 г. ему стало известно, что он снят с регистрационного учета решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и что, принадлежащая ему квартира продана третьему лицу-Ермачковой О.Б. без его ведома, денежных средств он от Ермачковой не получал.

Судом установлено, что Голубев М.С. с семьей: женой Голубевой Т.А., дочерью ФИО5 проживали по адресу:<адрес> МО, 2 микрорайон, <адрес>. и в порядке обмена вселились

в <адрес> 1 микрорайоне <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), решением Исполнительного комитета Егорьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

Согласно справке, выданной Голубеву <адрес>, ему по праву собственности принадлежит квартира, находящаяся в ЖСК «Спутник»-11» по адресу: <адрес>. Паевые взносы за квартиру выплачены полностью и составляют в сумме <данные изъяты> руб. Указанная квартира состоит из одной комнаты (л.д.12).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Голубева Т.А. является членом жилищно-строительного товарищества «Спутник-11» и ей по праву собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Паевые взносы в размере <данные изъяты> руб. внесены полностью (л.д.13).

При обмене жилыми помещениями между Голубевыми и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ Голубев М.С. и Голубева Т.А. состояли в браке.

В результате обмена жилыми помещениями семья Голубева М.С. вселилась в кооперативную квартиру, пай за которую был выплачен прежним собственником., что видно из справок, предоставленных сторонами.

В п. 23 - 25 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" обращено внимание на то, что суд вправе вынести решение о разделе квартиры в доме кооператива между лицами, имеющими на это право, при возможности выделения изолированных помещений. Подсобные помещения могут быть оставлены в общем пользовании.

Раздел жилого помещения в доме кооператива может быть произведен между членом кооператива и его супругом независимо от размера принадлежащей каждому доли паенакопления, являющегося их общим совместным имуществом, лишь в случае расторжения брака и при наличии других условий, предусмотренных законом. С иском о разделе жилого помещения вправе обратиться в суд как бывший супруг члена кооператива, так и член кооператива.

При вынесении решения о разделе жилого помещения суд учитывает размер принадлежащей каждому из бывших супругов доли паенакопления, интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также планировку квартиры. В отдельных случаях суд может принять во внимание и фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением.

Если квартира состоит из двух или более смежных неизолированных комнат, то суд, придя к выводу, что их переоборудованием в изолированные (при наличии на то разрешения в установленном порядке) не будут ухудшены жилищные условия сторон и членов их семьи, вправе в зависимости от конкретных обстоятельств дела возложить обязанность по переоборудованию на одну или обе стороны.

В случае признания за одним из бывших супругов при разделе жилого помещения права на пользование помещением, стоимость которого превышает размер его доли в паенакоплении, суд, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы этого супруга, может отступить от начала равенства долей сторон в их общем имуществе. Если суд не найдет оснований для увеличения доли паенакопления указанного супруга, в пользу другого супруга в виде компенсации взыскивается соответствующая денежная сумма.

При невозможности раздела жилого помещения с члена кооператива взыскивается денежная компенсация в пользу его бывшего супруга или другого члена семьи, за которыми признано право на часть паенакопления, по их просьбе об этом и лишь при условии, когда они изъявят согласие освободить жилое помещение

В соответствии со ст.127 ЖК РФ :

1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

2. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

Раздел жилого помещения в доме ЖК между лицами, как отмечалось, имеющими право на пай (между бывшими супругами, собственниками общей долевой собственности, наследниками), допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные. Подобные помещения могут быть оставлены в общем пользовании.

Раздел жилого помещения в доме ЖК может быть произведен между членом кооператива и его супругом независимо от размера принадлежащей каждому доли паенакопления, являющегося их общим совместным имуществом, лишь в случае расторжения брака и при наличии других условий, предусмотренных законом. С иском о разделе жилого помещения вправе обратиться в суд как бывший супруг члена кооператива, так и сам член кооператива.

При разделе жилого помещения учитываются размер принадлежащей каждому из бывших супругов доли паенакопления, интересы детей и других членов семьи, имеющих право пользования жилой площадью.

При невозможности раздела жилого помещения с члена ЖК взыскивается денежная компенсация в пользу его бывшего супруга или другого члена семьи, за которыми признано право на часть паенакопления.

В ходе анализа обстоятельств приобретения и заселения спорной квартиры суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользования жилым помещением.

В силу положений ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения был вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных ст. 119 настоящего ЖК РФ.

Согласно положениям указанной нормы права член жилищно-строительного кооператива был вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны были быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Статьей 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об основах федеральной жилищной политики" было установлено, что наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имел право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.

Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имел право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Таким образом, члены семьи Голубева, включенные в обменный ордер на жилое помещение, приобрели равное с истцом право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям не могут применяться ни положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, ни ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку в результате произведенного обмена квартирами муниципального и частного фонда лица при вселении в спорную квартиру приобрели самостоятельное право пользования указанным жилым помещением.

Голубев М.С. обратился в суд с исковым заявлением к Голубевой Т.А., <данные изъяты> о признании справки, выданной Голубевой Т.А. о том, что пай выплачен, и она является собственником квартиры по адресу:<адрес>, признании недействительной государственную регистрацию права собственности Голубевой Т.А. на спорную квартиру, о признании недействительным договора купли-продажи между Голубевой Т.А. и Ермачковой О.Б.

Основанием иска Голубева М.С. было не то, что эта квартира была приобретена супругами в период брака и поэтому является общим имуществом супругов, и то, что квартира была приобретена по обменному ордеру, а то, что он получил справку в 1995 г. о том, что пай выплачен, и он является собственником квартиры.

Для выяснения наличия или отсутствия права Голубева М.С. претендовать на признание за ним права собственности на спорную кооперативную квартиру необходимо проанализировать законодательство, действовавшее в период возникновения спорных отношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.

На основании ч. 1 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Частью 3 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" было установлено, что наниматель жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда и члены его семьи вправе были приобрести в собственность соответствующую квартиру, дом путем их выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик, входящих в РФ.

Из части 2 ст. 3 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" следовало, что имущество могло принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Собственность же на имущество согласно ст. 7 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" приобреталась по основаниям, не противоречащим закону.

Следовательно, Закон о собственности, действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая; право собственника распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

В то же время Закон устанавливал право нанимателя и членов его семьи в доме государственного или муниципального жилищного фонда приобретать в собственность квартиру путем выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик, входящих в РФ, в том числе и в результате обмена.

И наконец, действовавшее в то время законодательство допускало принадлежность имущества на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Статьей 118 ЖК РСФСР было предусмотрено, что лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера мог быть обжалован в судебном порядке.

Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным устанавливались ст. 48 ЖК РСФСР, согласно которой требование о признании ордера недействительным могло быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи (ч. 2).

Таким образом, по состоянию на дату выдачи обменного ордера Голубев М.С. с женой и дочерью являлись нанимателями жилого помещения, находящегося в муниципальном жилом фонде, а ФИО4 являлась собственником жилого помещения в доме ЖСК как лицо, полностью выплатившее пай.

В соответствии со ст. 67 ЖК РСФСР, наниматель жилого помещения был вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных ст. 119 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ семье Голубевых был выдан обменный ордер, который в установленном порядке недействительным признан не был.

Следовательно, на основании обменного ордера семья Голубевых была вселена в квартиру в доме ЖСК, пай за которую ранее был выплачен прежним собственником, а ФИО4 в свою очередь была вселена в квартиру, которую ранее занимала семья Голубевых по договору социального найма, со взаимной передачей прав и обязанностей на обмениваемые жилые помещения.

На основании ст. 119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива был вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны были быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Статьей 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшей на момент выдачи обменного ордера, было установлено, что наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

В результате обмена квартирами на основании ст. ст. 67, 119 ЖК РСФСР, ст. 20 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", а также Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" у семьи Голубевых прекратилось право пользования жилым помещением, занимаемым ранее по договору социального найма, которое перешло к ФИО4, и возникло право собственности на кооперативную квартиру в доме ЖСК.

Право же собственности ФИО4 на принадлежавшую ей кооперативную квартиру прекратилось вследствие обмена жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ :

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ Верховный Суд Российской Федерации обобщил судебную практику судов общей юрисдикции и разъяснил, в каких случаях покупатели могут быть признаны добросовестными, а в каких нет. По сути, высшая судебная инстанция определила критерии добросовестности или недобросовестности покупателей жилых помещений.

Верховный Суд Российской Федерации считает необходимым при решении вопроса о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о праве собственности продавца имущества, принятие покупателем разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения. Суд также считает необходимым указать, какие меры принимались покупателем для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество [1]. Кроме того, покупатель жилого помещения должен проявить разумнуюосмотрительность при заключении сделки.

О добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества. В то же время покупатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Судом установлено, что Ермачкова О.Б. ознакомилась с документами на недвижимость, в момент совершения сделки не имелось притязаний третьих лиц, и ей ничего не было известно о таких притязаниях.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 ГК РФ:

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 37, 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое

имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартира, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес(местонахождение) объекта Российская Федерация, <адрес> <адрес> принадлежит Голубевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, гражданство: Российская Федерация, на основании справки председателя ЖСК «Спутник-11» о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.60).

Согласно выписке из лицевого счета № СП 11001 МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» от ДД.ММ.ГГГГ количество человек, на которых производятся начисления, составляет 1ч. (л.д.67).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЖСК «Спутник-11» ФИО1, в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: РФ <адрес>, 1 микрорайон, принадлежащей по праву собственности Голубевой Т.А. в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает( л.д.68).

На момент совершения сделки-договора купли-продажи квартиры Голубева Т.А, в браке не состояла. (л.д.140).

Согласно решению общего собрания ЖСК «Спутник-11 от ДД.ММ.ГГГГ Голубева Т.А. принята в члены ЖСК «Спутник-11» (л.д.146).

Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Голубев М.С., 1958 года рождения, признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, 1 микрорайон, <адрес>, также суд обязал Отделение УФМС России по <адрес> по Егорьевскому муниципальному району снять с регистрационного учета по месту жительства Голубева М.С. по адресу:<адрес>, 1 микрорайон, <адрес>.

Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>, согласно передаточному акту передана Голубевой Т.А. Ермачковой О.Б. (л.д.141).

Следовательно, право собственности на спорную квартиру на момент совершения сделки, было зарегистрировано за Голубевой Т.А.

Договор купли-продажи указанной квартиры имеет все признаки действительной сделки.

Следовательно, Ермачкова О.Б. не знала и не могла знать о наличии аналогичной справки у Голубева М.С. Ермачкова О.Б. является добросовестным приобретателем, у суда отсутствуют основания для признания договора купли-продажи квартиры недействительным и истребования квартиры у Ермачковой О.Б.

Как установлено судом, о наличии указанной справки не знала и сама Голубева Т.А.

В соответствии с п.1 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, учитывая, что Семейным кодексом РФ не определены критерии, за исключением равенства долей супругов, которыми надлежит руководствоваться суду при разделе общего имущества, принимая во внимание представленные суду доказательства, отсутствие соглашения между сторонами об изменении правового режима указанных выше объектов недвижимости, суд приходит к выводу о равенстве долей в общем имуществе.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Истец не обращался в суд с требованиями о разделе имущества супругов, о взыскании 1/2 стоимости квартиры, отчуждение которой произведено Голубевой Т.А.

У суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Голубева М,С.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубева М.С. к Ермачковой О.Б., Голубевой Т.А., ЖСК «Спутник - 11» о признании справки от ДД.ММ.ГГГГ от имени председателя ЖСК «Спутник 11» ФИО1 о принадлежности квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, 1 микрорайон, <адрес> Голубевой Т.А. и выплате паевых взносов недействительной, о признании недействительной государственной регистрации права собственности Голубевой Т.А. на квартиру по адресу <адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу:<адрес>, 1 микрорайон, <адрес> между Голубевой Т.А. и Ермачковой О.Б., государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру на имя Ермачковой О.Б. об аннулировании записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на спорную квартиру на имя Ермачковой О.Б. в ЕГРН, об истребовании у Ермачковой О.Б. и передаче Голубеву М.С. жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым

номером №, инвентарным номером №, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., о разъяснении, что судебное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН Голубева М.С. на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> кв.м. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Полянская С.М.