Решение по делу № 2-458/2020 ~ М-360/2020 от 15.05.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Келиной Ольги Александровне к администрации МО «Гвардейский городской округ», Томчук Тамаре Владимировне, Арутюнян Татьяне Николаевне, Арутюняну Самвелу Вардкесовичу, Даукшене Раисе Дмитриевне, Астаховой Екатерине Юрьевне, Казак Раисе Ивановне, Барышевой Светлане Алексеевне о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Келина О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на него, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником <адрес> общей площадью 55,6 кв.м, расположенной в четырёх квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> по договору дарения являлся супруг истицы ФИО11, владельцами соседних квартир №, № и № являются Томчук Т.В и Даукшене Р.Д. В октябре 2016 года, с целью улучшения жилищных условий, истица решила увеличить общую площадь квартиры, осуществить перепланировку и произвести переустройство в квартире. Данный вопрос был обсужден с соседями, от которых было получено согласие оформленное в виде протокола общего собрания собственников жилья. Квартира двухуровневая, к концу 2018 года были произведены следующие строительные работы: В ходе реконструкции первого этажа: со стороны главного фасада выполнен демонтаж наружных стен бывшего помещения 1а, со стороны главного фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и двух оконных блоков новых помещений 1 и 2. В ходе перепланировки первого этажа выполнены следующие работы: в бывших помещениях 1 и 2 со стороны главного фасада, произведена закладка существующих оконных проемов в наружной стене, выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-2, в новом помещении 3, со стороны бокового фасада, произведена пробивка оконного проема в наружной стене, в стене, разделяющей новые помещения 5-ж-6, выполнена закладка существующего дверного проема, в новом помещении 6 произведена закладка одного существующего дверного проема в наружной стене. В ходе переустройства на первом этаже: в новом помещении 3 выполнена переустановка котла отопления и умывальника, в новом помещении 4 произведена переустановка ванны. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

В результате проведённых работ общая площадь жилого помещения увеличилась до 73,5 кв.м., а площадь всех частей квартиры составила 78,5 кв.м. Разрешение на осуществление строительных работ по увеличению площади жилого помещения, его перепланировки и переустройству истица не получала, так как не знала о необходимости получения подобного разрешения.

Согласно полученному заключению произведённые строительные мероприятия по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требований пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330 2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ -85. Внутренний водопровод и канализация зданий» Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство)<адрес> не нанесла ущерба основным конструкций здания и не нарушила конструктивной жесткости здания. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому обследуемая <адрес> общей площадью 73,5 кв.м и площадью всех частей <адрес>.5 кв.м пригодна для эксплуатации, как жилая трехкомнатная.

Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получала, она вынуждена обратился в суд с соответствующим иском.

Истица Келина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Ответчик Томчук Т.В. (собственник <адрес>)в судебном заседании с иском согласилась,подтвердив согласие всех собственников квартир при проведении общего собрания собственников квартир по вопросу реконструкции квартиры истца.

Привлеченные к судом к участию в деле в качестве соответчиков Томчук Тамара Владимировна, Арутюнян Татьяна Николаевна, Арутюнян Самвел Вардкесович, Даукшене Раиса Дмитриевна, Астахова Екатерина Юрьевна, Казак Раиса Ивановна, Барышева Светлана Алексеевна в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, а также о том, что не возражают против удовлетворениях исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения – <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в октябре 2016 года в целях улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция дома.

В ходе реконструкции жилого дома были выполнены следующие работы:

-со стороны главного фасада выполнен демонтаж наружных стен бывшего помещения 1а,

со стороны главного фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и двух оконных блоков новых помещений 1 и 2.

В ходе перепланировки первого этажа выполнены следующие работы:

- в бывших помещениях 1 и 2, со стороны главного фасада, произведена закладка существующих оконных проемов в наружной стене,

-выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-2,

-в новом помещении 3, со стороны бокового фасада, произведена пробивка оконного проема в наружной стене,

- в стене, разделяющей новые помещения 5-ж-6, выполнена закладка существующего дверного проема,

- в новом помещении 6 произведена закладка одного существующего дверного проема в наружной стене.

В ходе переустройства на первом этаже:

-в новом помещении 3 выполнена переустановка котла отопления и умывальника,

-в новом помещении 4 произведена переустановка ванны.

Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

В результате проведённых работ общая площадь жилого помещения увеличилась до 73,5 кв.м., а площадь всех частей квартиры составила 78,5 кв.м.

Земельный участок, на котором находится жилой многоквартирный дом, сформирован и поставлен на кадастровый учёт, находится в общей долевой собственности собственников квартир.

Истец наряду с остальными собственниками является собственником доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 822 кв.м.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из части 1 статьи 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно технического отчета Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», произведённые строительные мероприятия по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требований пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330 2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Внутренний водопровод и канализация зданий» Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкций здания и не нарушила конструктивной жесткости здания. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому обследуемая <адрес> общей площадью 73,5 кв.м и площадью всех частей квартиры 78.5 кв.м пригодна для эксплуатации, как жилая трехкомнатная.

Вышеуказанное жилое помещение после выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства для эксплуатации пригоден.

Согласно техническому паспорту, после реконструкции (переустройства и перепланировки) жилого помещения были уточнены технические характеристики, общая площадь всех частей здания – 78,5 кв.м., общая площадь квартиры – 73,5 кв.м., жилая – 40,2 кв.м., подсобная – 33,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 5,0 кв.м.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, не было нарушено, выполненные работы были направлены на повышение благоустройства жилого помещения и улучшение условий проживания в нем, не нарушают права лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, и в этой связи считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Келиной Ольги Александровны.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 78,5 кв.м., в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Келиной Ольгой Александровной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 78,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 28.09.2020

Судья И.Н. Вераксич