Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1091/2014 ~ М-1000/2014 от 04.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

8 июля 2014 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никоновой Л.Ф.,

с участием истца Мартьянова В.П.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1091/2014 по иску Мартьянова В. П. к Якушевой Г. В., Ковалевой И. В. о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Марьянов В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Якушевой Г.В., Ковалевой И.В., требуя признать договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ним и С.В.Н. заключенным, а также требуя признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме. В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у С.В.Н.. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен председателем Зольненского поселкового совета <адрес>, расчет по сделке был произведен до подписания договора. Однако, после заключения договора сделку и переход права собственности не зарегистрировали, т.к. не знали, что это необходимое условие возникновения права. Земельный участок, на котором расположен дом, передан ему (истцу) в собственность в ходе проведения государственной земельной реформы. В настоящее время он намерен зарегистрировать свои права на жилой дом, однако сделать этого не может, поскольку правообладателем дома, по данным ГУП СО «ЦТИ» на сегодняшний день, является Синяков В.Н. – продавец по вышеуказанному договору. Поскольку Синяков В.Н. умер в ДД.ММ.ГГГГ, а его супруга – С.М.Я. умерла в 2013 года, он предъявил иск к их наследникам Якушевой Г.В. и Ковалевой И.В. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

Ответчики Якушева Г.В. и Ковалева И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом - судебными повестками, направленными по адресам, указанным в исковом заявлении, подтвержденным данными нотариальной конторы (л.д. 70), судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 64-66,67-68).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен должным образом – судебной повесткой(л.д. 71), об отложении дела не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу отом, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора, заключенного в отношении объекта недвижимости (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из представленной суду копии договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ председателем Зольненского поселкового совета, судом установлено, что Марьянов В.П. приобрел у С.В.П.. принадлежащее ему на праве собственности целое домовладение, состоящее из одноэтажного дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной – <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками при нем, находящегося в <адрес>, и расположенном на земельном участке мерою в 694 кв.м. Из текста договора усматривается, что жилой дом продавцу на момент совершения сделки принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного в нотариальной конторе <адрес>, зарегистрировано в БТИ <адрес>. Сведения о регистрации договора в БТИ <адрес> отсутствуют (л.д. 8).

Предоставленная архивным отделом администрации городского округа Жигулевск архивная копия договора по своему содержанию полностью соответствует вышеуказанному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Согласно ответов ГУП СО «ЦТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого дома на основании на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного в нотариальной конторе <адрес>, зарегистрировано в БТИ <адрес> является Синяков В.П. (л.д. 9,69).

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается представленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17) государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом приостановлена, поскольку не предоставлены документы подтверждающие переход права собственности по договору купли-продажи.

Согласно представленной суду записи акта гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47) С.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Определение Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу № по иску Мартьянова В.П. к С.В.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом прекращено в связи со смертью ответчика. Истцу разъяснено право на обращение в суд с аналогичным иском к принявшим наследство наследникам (л.д. 34).

Из ответа нотариуса <адрес> Санаталовой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что по данным нотариальной конторы после умершего ДД.ММ.ГГГГ С.В.Н. заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства (по закону) обратилась жена наследодателя – С.М.Я.. Заявлений о принятии или об отказе от наследства от других наследников не поступало. По данным нотариальной конторы после умершей ДД.ММ.ГГГГ С.М.Я. заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приняты заявления о принятии наследства по всем основаниям от дочерей наследодателя – Якушевой Г.В., прожив. по адресу: <адрес> Ковалевой И.В., прожив. по адресу: <адрес>. Заявлений о принятии или об отказе от наследства от других наследников не поступало (л.д. 70).

Представленной суду записью акта гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46) подтверждается, что С.М.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из копии поквартирной карточки, представленной ОУФМС России по <адрес> следует, что Синяков В.Н. и Синякова М.Я. были зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, проживали там до дня смерти (л.д. 60,61,62).

Представленной суду выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что права на спорный жилой дом не зарегистрированы (л.д. 53).

По данным представленной суду копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-33).

По данным кадастрового учета, общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Мартьянов В.П. на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного председателем Зольненского поселкового совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на жилой дом № по <адрес>, а отсутствие регистрации перехода права собственности на жилой дом не может являться основанием для признания указанного выше договора недействительным, и препятствием для осуществления истцом прав в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем заявленные истцом требования следует удовлетворить.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мартьянова В. П. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между Мартьяновым В. П. с одной стороны и С.В.Н. с другой стороны в отношении жилого дома № по <адрес>.

Признать за Мартьяновым В. П. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2014 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова