Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2014 ~ М-130/2014 от 10.02.2014

дело № 2-246/1/2014 копия         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Людиново 10 апреля 2014 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гуцева П.Ю.,

при секретаре Макаровой Л.А.,

с участием представителей истца ООО ЛК «Жилпромстрой», по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО32, по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО33,

ответчиков ФИО13, ФИО11, ФИО14, их представителя адвоката ФИО34 удостоверение № 538, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 по доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО35, представителя ответчика ФИО18 по заявлению ФИО36, ответчиков ФИО15, ФИО27, ФИО24, ФИО16, ФИО4, ФИО23, ФИО7, ФИО6, ФИО8,

представителей ответчика МР «<адрес> и <адрес>», по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО37, по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО38,

представителя третьего лица администрации ГП «<адрес>», по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО39,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Людиновского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Людиновская компания «Жилпромстрой» к ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО28, ФИО25, ФИО27, ФИО24, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО16, ФИО20, ФИО4, ФИО23, ФИО7, ФИО11, ФИО17, ФИО21, ФИО22, ФИО6, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО19, ФИО8, ФИО26, ФИО18, ФИО14, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью Людиновская компания «Жилпромстрой», администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» об оспаривании решений о предоставлении в аренду земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЛК «Жилпромстрой» обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, демонтировать постройки расположенные на нем.

Требования мотивированы тем, что участок выделен истцу для строительства жилого дома, постройки ответчиков препятствуют проведению строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО14, обратились с встречным иском к ООО ЛК «Жилпромстрой», администрации МР «<адрес> и <адрес>» уточнив который просили:

признать недействительными итоги межевания земельного участка площадью 4 083 кв.м., с кадастровым номером 40:28:0102604:393, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>;

признать незаконными постановление администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО ЛК «Жилпромстрой» в аренду земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район <адрес>;

признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 4 083 кв. м. для строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № 5586, заключенный между администрацией МР «Город Людиново и Людиновский район» и ООО ЛК «Жилпромстрой»;

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 40:28:0102604:393;

обязать администрацию муниципального района «<адрес> и <адрес>» сформировать земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что являются сособственниками квартир в <адрес> основании оспариваемых актов в 2013 году в аренду ООО ЛК «Жилпромстрой» предоставлен земельный участок площадью 4 083 кв. м., который имеет наложение на придомовую территорию многоквартирного <адрес> необходим для эксплуатации многоквартирного дома, содержит элементы озеленения, надворные постройки, является придомовой территорией и в этом качестве использовался жильцами дома более пятидесяти лет. Формирование земельного участка под многоквартирным домом должно осуществляться с учетом указанных обстоятельств, однако в нарушение требований закона о правах собственников помещений в многоквартирном доме на владение и пользование соответствующим земельным участком администрация МР «Город Людиново и Людиновский район» предоставила его в аренду ООО ЛК «Жилпромстрой», без учета придомовой территории, что противоречит закону и нарушает права и интересы как истцов, так и иных собственников помещений в многоквартирном доме.

Представители истца ООО ЛК «Жилпромстрой» ФИО32, ФИО33 поддержали заявленные требования, встречный иск не признали.

Ответчики ФИО13, ФИО11, ФИО14, их представитель ФИО34, заявленные к ним требования не признали, поддержали встречный иск.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО35, представитель ответчика ФИО18 - ФИО36, ответчики ФИО15, ФИО27, ФИО24, ФИО16, ФИО4, ФИО23, ФИО7, ФИО6, ФИО8, исковые требования ООО «Жилпромстрой» не признали.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО28, ФИО25, ФИО12, ФИО3, ФИО20, ФИО17, ФИО21, ФИО22, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО30 Е.А., ФИО26, ФИО18, извещенные должным образом, в судебное заседание не явились.

Представители ответчика МР «город Людиново и Людиновский район» - ФИО37, ФИО38, против заявленных к ним требований возражали.

Представитель третьего лица администрации ГП «Город Людиново», ФИО39, выступил за удовлетворение требований ООО ЛК «Жилпромстрой».

Третьи лица ООО «Жилье», ТСЖ «Семашко, 12», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В суде установлено, что ответчики по иску ООО ЛК «Жилпромстрой» имеют в пользовании надворные постройки, расположенные в общем дворе многоквартирных домов № 10, № по <адрес>, № по улице Ш Интернационала. Постройки были возведены в одно время с указанными домами, предоставлены их жителям и используются ими более 50 лет.

ДД.ММ.ГГГГ председатель совета многоквартирного <адрес> обратился в администрацию МР «<адрес> и <адрес>» с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, расположен на земельном участке площадью 3 265 кв.м. В настоящее время на указанном участке обустроены надворные постройки, детская площадка, элементы озеленения и благоустройства.

Постановлением Главы администрации МР «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 4 083 кв.м. для строительства многоквартирного дома, по адресу <адрес>, район жилого <адрес>. После чего, ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации МР «<адрес> и <адрес>» № 708, указанный участок передан в аренду ООО ЛК «Жилпромстрой», сроком на три года, для строительства многоквартирного жилого дома. Договор аренды подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

На выделенном в аренду ООО ЛК «Жилпромстрой» земельном участке расположены надворные постройки, элементы озеленения и благоустройства близлежащих многоквартирных домов № 10, № по <адрес>, № по улице Ш Интернационала.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования; вместе с тем собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой этой необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества; собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, право на защиту владения, в том числе против собственника земельного участка.

Как установлено судом, земельный участок, расположенный в районе <адрес>, площадью 4 083 кв.м., предоставленный в аренду ООО ЛК «Жилпромстрой», входит в границы земельного участка, который по сложившемуся фактическому землепользованию используется жильцами <адрес> на протяжении более пятидесяти лет, содержит надворные постройки, элементы озеленения, необходим для эксплуатации многоквартирного дома, межевание земельного участка, переданного в аренду было проведено без учета прав собственников помещений в многоквартирном доме, которые вправе владеть и пользоваться этим земельным участком.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом.

Исходя из изложенного исковые требования ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО14 к ООО ЛК «Жилпромстрой», администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» подлежат удовлетворению, в иске ООО ЛК «Жилпромстрой» суд находит необходимым отказать, по приведенным в решении основаниям.

Кроме этого, суд в соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ООО ЛК «Жилпромстрой», администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» расходы понесенные ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО14 на оплату услуг представителя, в размере 15 000 рублей, и оплате госпошлины 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью Людиновская компания «Жилпромстрой», администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» об оспаривании решений о предоставлении в аренду земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

признать недействительными итоги межевания земельного участка площадью 4 083 кв.м., с кадастровым номером 40:28:0102604:393, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>;

признать незаконными постановление администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО ЛК «Жилпромстрой» в аренду земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район <адрес>;

признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 4 083 кв. м. для строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № 5586, заключенный между администрацией МР «Город Людиново и Людиновский район» и ООО ЛК «Жилпромстрой»;

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 40:28:0102604:393, расположенный по адресу <адрес>, район <адрес>;

обязать администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» сформировать земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Людиновская компания «Жилпромстрой» в пользу ФИО13 1 975 рублей, ФИО12 1 975 рублей, ФИО11 1 975 рублей, ФИО14 1 975 рублей, в счет судебных издержек;

Взыскать с администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» в пользу ФИО13 1 975 рублей, ФИО12 1 975 рублей, ФИО11 1 975 рублей, ФИО14 1 975 рублей, в счет судебных издержек.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Людиновская компания «Жилпромстрой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

П.п. председательствующий: судья П.Ю. Гуцев

Копия верна:

Судья

Людиновского районного суда П.Ю. Гуцев

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2014 года.