Решение по делу № 11-46/2020 от 21.05.2020

УИД 58MS0015-01-2019-005387-51

11-46/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 июля 2020 года                         город Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Букшиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фоминой Т.Н. на решение мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г. Пензы от 23 декабря 2019 года по иску ООО «УК «Твой дом - Новые сады» к Фоминой Т.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Твой дом - Новые сады» обратился к мировому судье с вышеуказанным иском к Фоминой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени, указав, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 22.01.2016 г. управление многоквартирным домом №в по <адрес> осуществляет ООО «УК «Твой дом - Новые сады». Собственником <адрес> указанном доме является Фомина Т.Н. (квартира передана по акту приема-передачи 21.01.2016 г.), которая своевременно и в полном объеме не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.10.2018 г. по 30.09.2019 г. имеется задолженность в сумме 9596,81 руб. На общую сумму задолженности в указанный период в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в сумме 4969,07 руб. В судебном заседании истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность по услугам и пени, а также расходы по государственной пошлине 582,64 руб., представительские расходы 3000,00 руб.

Решением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г.Пензы исковые требования ООО «УК «Твой дом - Новые сады» к Фоминой Т.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени были удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик Фомина Т.Н. просила отменить решение мирового судьи, принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование апелляционной жалобы указала, что ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» не предоставило суду доказательств об осуществлении управления многоквартирном домом <адрес> в соответствии с решением общего собрания от 22.01.2016г., у истца отсутствуют договоры об управлении домом <адрес>, что подтверждается письмом Госжилстройтеинспекции Пензенской области от 16.12.2019г., истцом в суд не представлены доказательства, а именно расчеты образовавшейся за ответчиком задолженности за указанный в иске период.

Заявитель Фомигна Т.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержала в полном объеме, просила решение мирового судьи от 23.12.2019 г. отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель заинтересованного лица ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» по доверенности Коломейцева А.П. в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, полагала, что решение мирового судьи является законным и обоснованным. Просит его не отменять.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; эта плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях

удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено мировым судьей решением мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского района г. Пензы от 01.06.2018 г. по делу по иску ООО «Управляющая компания «Твой дом - Новые сады» к Фоминой Т.Н. о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги и пени, вступившим в законную силу 09.10.2018 г., установлено, что Фомина Т.Н. с 01.03.2016 г. является собственником <адрес>, как собственник жилого помещения, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. ООО «Управляющая компания «Твой дом - Новые сады» является организацией, управляющей и обслуживающей многоквартирный <адрес>. На основании протокола № 1 общего собрания многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очного голосования от 22.01.2016 г., управляющая организация обязана предоставлять ответчику жилищно-коммунальные услуги, а также услуги, связанные с содержанием и ремонтом общество имущества (собственников) жилого <адрес>: его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории; представление интересов собственников жилых помещений перед третьими лицами по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома. ООО «УК «Твой дом - Новые сады» по решению собственников обязано установить систему видеонаблюдения в многоквартирном доме и заключить договор на охрану территории многоквартирного дома, стоимость технического обслуживания системы видеонаблюдения и охраны подлежит включению в счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Собственники жилых помещений взяли на себя обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Управляющей организацией заключены договоры на оказание услуг по охране объекта — территории многоквартирного жилого дома: <адрес>, с ООО 400 «Навигатор» 25.01.2017 г., на выполнение работ по периодическому техническому обслуживанию и устранению неисправностей и поломок оборудования системы видеонаблюдения в МКД № 2в по <адрес> - с ООО «Центр коллективной безопасности» 20.07.2016 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В своих доводах ответчик Фомина Т.Н. возражает относительно взимания платы за охрану многоквартирного жилого дома и видеонаблюдения, полагая навязанными данные услуги, основанные на незаконном решении общего собрания.

Обоснованность предоставления услуг по охране и видеонаблюдению многоквартирного жилого дома подтверждена решением мирового судьи от 01.06.2018 г., вступившим в законную силу, поэтому не может доказываться и оспариваться при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица. Решение общего собрания от 22.01.2016 г. не отменено, не изменено, не признано недействительным, поэтому на основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Как установлено мировым судьей и следует из материалов дела Фомина Т.Н. не в полном объеме вносила плату по предоставленным жилищно-коммунальным услугам, указанным в платежных документах. Услуги по охране и видеонаблюдению оказаны, факт предоставления таких услуг в спорный период подтвержден представленными в дело копиями договоров, актов; обоснованных возражений и доказательств против этого лицами, участвующими в деле, не представлено.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Односторонний отказ ответчицы от выполнения решения общего собрания собственников по ежемесячной оплате услуг по охране и видеонаблюдению многоквартирного жилого дома, а также от внесения плат за другие жилищно-коммунальные услуги в период с мая по сентябрь 2019 г., и мотивы в обоснование позиции ответчика, не основаны на нормах гражданского и жилищного законодательства, поэтому не могут быть приняты судом во внимание.

При расчете задолженности истцом обоснованно приняты во внимание суммы начисленных платежей и размеры внесенных ответчиком сумм, которые соответствуют представленным ответчиком платежным документам. С расчетом задолженности мировой судья согласился и суд апелляционной инстанции также соглашается, поскольку он произведен с учетом объема потребленных услуг, установленных тарифов. За период с 01.10.2018 г. по 30.09.2019 г. у истицы имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 9596,81 руб., которая подлежит взысканию.

Поскольку у ответчика имеется просрочка платежей, истец обоснованно требует взыскания пени, которые установлены жилищным законодательством. С расчетом пени суд согласен, поскольку он учитывает период просрочки, а также суммы задолженности, имеющиеся на начало спорного периода, к нему применена соответствующая ставка рефинансирования, соразмерен последствиям нарушения обязательства. Со стороны ответчика не представлены возражения по порядку расчета пени, произведенному стороной истца в соответствии с правилами, предусмотренными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. С ответчика следует взыскать пени в сумме 4969,07 руб.

Каких-либо обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платежей, мировым судьей не установлено и суд апелляционной интенции с этим соглашается, доказательств этих обстоятельств в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено, судом не добыто.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд апелляционной инстанции также считает, что мировым судьей законно и обоснованно взысканы с ответчика государственная пошлина в размере 582,64 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., считая их разумными и не завышенными.

Таким образом, разрешая спор по существу, мировой судья, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 153,157 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к обоснованному выводу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Установив факт невыполнения ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг, суд, в пределах заявленных требований, руководствуясь ст. 155 ЖК РФ, пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что доводы изложенные Фоминой Т.Н. в апелляционной жалобе не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и не могут быть приняты им во внимание. Дополнительных доказательств, которые могли бы повлиять на суть принятого мировым судьей решения, сторонами в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии решения мировым судьей не допущено; юридически значимые обстоятельства определены верно; оценка собранных по делу доказательств произведена мировым судьей в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ; установленные по делу обстоятельства доказаны собранными по делу доказательствами; положения ст. 198 ГПК РФ при принятии решения соблюдены; доводам истца и представленным доказательствам в решении дана надлежащая правовая оценка.

При указанных выше обстоятельствах, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Пензы от 23 декабря 2019 года по делу по иску ООО «УК «Твой дом - Новые сады» к Фоминой Т.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, постановленным на основании полной и всесторонней оценки обстоятельств дела, нормы материального права при вынесении решения мировым судьей истолкованы и применены верно, в соответствии с требованиями закона, в связи, с чем, основания к отмене судебного решения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения мирового судьи не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░-░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░