Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1509/2022 ~ М-1122/2022 от 19.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

10 ноября 2022 года                                                        с. Красный Яр

             Красноярский районный суд Самарской области в составе:

             председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

             при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1509/2022 по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» к Гаранину Анатолию Владимировичу о внесении изменений в сведения содержащихся в ЕГРН

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилось    Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» к Гаранину Анатолию Владимировичу о внесении изменений в сведения содержащихся в ЕГРН, ссылаясь на следующее.

Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» (ФКУ «Поволжуправтодор») в процессе выполнения работ, в целях государственной регистрации права оперативного управления на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения «Ульяновск-Дмитровград-Самара» (объект капитального строительства) (на основании Распоряжения Росавтодора «749-р от 18.03.23022 года переименована в «Р-241 Казань-Буинск-Ульяновск, подъезд к г. Самара, км 326+367-км 400+031») были выявлены нарушения в отношении сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, в отношении смежных земельных участков. Вследствие выявленных нарушений, ФКУ ««Поволжуправтодор» обратилось в ООО «Геоцентр» в целях подготовки «Акта обследования земельного участка».

Кадастровым инженером Зинатуллиной Д.Х. был подготовлен акт обследования в отношении земельного участка с кадастровым номером № на наличие наложения (пересечения) границ данного земельного участка на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения «Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск» (объект капитального строительства) и ее полосу отвода.

При исследовании (анализе) выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № было определено, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2020 году, а автомобильная дорога на тот момент уже существовала (реконструкция автомобильной дороги на данному участке не проводилась, отвод дороги и ее границы не менялись), в связи с этим можно сделать вывод, что данный земельный участок содержит недостоверные сведения в местоположении границ и был поставлен на учет с нарушением норм земельного законодательства. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение автомобильной дороги федерального значения, а также ее конструктивные элементы, что повлекло наложение сведений о части границ земельного участка на автодорогу и полосу отвода.

По результатам анализа имеющихся данных и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования (вынос точек) выявлено: - земельный участок с кадастровым номером № накладывается (имеет пересечение) на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения «Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск» (объект капитального строительства) и ее полосу отвода- площадь наложения 3590 кв.м., что подтверждается актом обследования земельного участка), графическим отображением выявленных несоответствий и наложения(пересечение) части границ земельного участка.

На основании исследований, кадастровый инженер приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании.

Реестровая ошибка содержится в следующем: при межевании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ответчика (при формировании границ земельного участка), не было учтено фактическое расположение существование на местности) как объекта капитального строительства автомобильной дороги общего пользования федерального значения «Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск», подъезд к г. Самара, км 326+367-км400+031».

В связи с тем, что фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером № на местности имеет наложение на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения «Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск» (объект капитального строительства) и ее полосу отвода, имеются полные основания утверждать, что сведения содержащиеся в ЕГРН являются недействительными.

    Не имея возможности в ином порядке урегулировать возникший спор, истец обратился в суд с требованиями:

    Установить местоположение границы земельного участка истца ( образовать земельный участок под объектом автомобильной дороги общего пользования федерального значения «Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск», предназначенный для эксплуатации и обслуживания федеральной автомобильной дороги) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

     Считать границы между вновь образованным земельным участком под объектом автомобильной дороги общего пользования федерального значения «Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск», и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Гаранину Анатолию Владимировичу, согласованным без подписания акта согласования границ.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Гаранин А.В. в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суду возвращены конверты с указанием: истек срок хранения. В связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель МКУ –Управление сельского хозяйства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился. обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя. Суду доверяют.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: ФИО1, <адрес> уточненная площадь 15686 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в собственности ФИО2. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, Почтовый адрес ориентира <адрес>, уточненная площадь: 1226745 кв.м. категория: земли промышленности. Энергетики, транспорта. Связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: под автомобильную дорогу общего пользования регионального или межмуниципального значения Ульяновск-Дмитровград-Самара (км 395,5-км 439,9). В собственности с ДД.ММ.ГГГГ правообладатель Российская Федерация, ВКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства, ИНН № дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сведениям предоставленным кадастровым инженером ФИО5 по результатам анализа имеющихся данных и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования (вынос точек) выявлено – земельный участок с кадастровым номером № накладывается (имеет пересечения) на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения «Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск» (объект капитального строительства) и ее полосу отвода. Причем имеет место частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения «Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск» подъезд к г. Самара, км 326+367-км 400+031 ( объект капитального строительства) и ее полосу отвода. Площадь наложения на участке км. 185+388-км 185 +677 составляет 3 587 кв.м.(объект капитального строительства) и ее полосу отвода. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, а автомобильная дорога «Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск» подъезд к г. Самара, км 326+367-км 400+031 в Самарской области существует с момента ввода в эксплуатацию, а именно с 1999 года.

    В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно части 10 статьи 22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.4 ст. 61, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно 3. ст. 61, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

При разрешении спора об исправлении реестровой ошибки суд должен установить способ исправления реестровой ошибки.

Суд с учетом письменных доводов истца, изложенных в исковом заявлении, оценивая представленные доказательства, принимает во внимание, что установлен факт наличия реестровой ошибки при внесении сведений об объекте земельном участке с кадастровым номером № который был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, и подлежит исправлению реестровая ошибка в части расположения границ земельного участка по отношению к смежному земельному участку путем установления границ земельного участка истца в соответствии с координатами, представленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № который был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году собственником земельного участка является ответчик Гаранин А.В. границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в ЕГРН, при этом установлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от сведений, внесенных в ЕГРН, что препятствует истцу уточнить границы земельного участка под объектом капитального строительства автомобильной дорогой общего пользования федерального значения «Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск», предназначенный для эксплуатации и обслуживания федеральной автомобильной дороги).

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установлении местоположения границ земельного участка истца, иного способа защиты права у истцов во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца об установлении местоположения границы земельного участка истца (образовать земельный участок под объектом автомобильной дороги общего пользования федерального значения «Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск», предназначенный для эксплуатации и обслуживания федеральной автомобильной дороги) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования, суд принимает во внимание, что иные участники процесса, права и интересы которых затронуты настоящим решением по делу в судебное заседание не явились, правом предоставить доказательства, опровергающие доводы истца не воспользовались, в связи с чем, суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

Требования истца считать границы между вновь образованным земельным участком под объектом автомобильной дороги общего пользования федерального значения «Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск» и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская <адрес> Светлое Поле, принадлежащим на праве собственности ФИО2 согласованными без подписания акта согласования границ удовлетворению не подлежат, поскольку являются излишне заявленными, поскольку решение в части установления границ земельного участка истца является основанием для внесения сведений в ЕГРН, в том числе относительно смежных границ образуемого земельного участка и земельного с кадастровым номером №

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» удовлетворить.

    Установить местоположение границы земельного участка истца (образовать земельный участок под объектом автомобильной дороги общего пользования федерального значения «Р-241 «Казань-Буинск-Ульяновск», предназначенный для эксплуатации и обслуживания федеральной автомобильной дороги) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме заочное решение изготовлено 17.11.2022.

Судья                           Ю.А. Челаева