Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2014 ~ М-300/2014 от 20.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее.

ФИО2, является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., выданное нотариусом <адрес> ФИО14, по реестру № 2-786, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЛ №254590. При вступлении в наследство также в собственность перешел и земельный участок площадью -218,55 кв.м. В настоящий момент истец решил оформить земельный участок в собственность. Согласно справке, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах инвентарного дела имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №14850, удостоверенного нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. ФИО15 Коровкиным, зарегистрированный по реестре №3-4597, по которому ФИО3 предоставляется земельный участок в бессрочное пользование по указанному адресу. В дальнейшем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом перешел в собственность дедушки истца - ФИО18 Мушафару. В последующем 1/2 доля указанного жилого дома была подарена отцу истца ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ После смерти отца истца ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом перешла по наследству по закону (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №3005) матери истца - ФИО5. После смерти ФИО5 на указанную долю в праве общей долевой собственности истец вступил в наследство по закону истец. Земельный участок находится в бессрочном пользовании, но в связи с тем, что истец не является стороной по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности от 28.10.1954г. №14850, истец не может получить дубликат для регистрации права собственности на земельный участок.

Другая часть земельного участка выделена в натуре и оформлена в собственность ФИО4 на основании Постановления Главы <адрес> № от 17.09.2002г. «Об утверждении проектов границ земельных участков и передаче граждан собственность и в аренду ранее предоставленных и используемых для индивидуального жилищного строительства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства земельных участков в <адрес>». Площадь его земельного участка составляет 360,8 кв.м. Из них 142,25 кв.м. находится в аренде без права выкупа. Согласно плану границ фактическая площадь земельного участка, занимаемая истцом составляет 218,55 кв.м. в границах красных линий. Земельным участком фактически владеет и пользуется длительное время истец, несет бремя содержания имущества. Земельный участок не изъят и не ограничен в обороте, запрета на его приватизацию не установлено. Спор о границах земельного участка отсутствуют.

Получить земельный участок в собственность иным путем, кроме как судебного, возможным для истца не представляется, в связи с чем, истец просит суд признать право собственности на земельный участок, занимаемый частью
индивидуального жилого дома с приусадебным участком, площадью - 218,55 кв.м.
по адресу: <адрес> за ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, на основании доводов изложенных в отзыве в удовлетворении требований ФИО2 просили отказать. Дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ФФГУП ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил данное гражданское дело рассмотреть без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо по делу ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании от 11.02.2014г. против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражал.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, являются ФИО6 – 90/168 долей, ФИО2 – 78/168 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес>.

Право собственности у истца на 78/168 долей в общем имуществе возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., выданное нотариусом <адрес> ФИО14, по реестру № 2-786, после смерти матери истца - ФИО7, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЛ №254590.

Судом установлено, что согласно выписке из инвентарного дела на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес> переулка, 2/27) имеются следующие сведения.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, которое являлось приложением к приказу министра коммунального хозяйства РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ г., застройщику ФИО3 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу № по <адрес> колок, общей площадью 437,1 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 29.01.1957г. ФИО3 продал Комалеву Исмагилу и ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 19.09.1960г. Комалев Исмагил и ФИО8 продали ФИО18 Мушафару жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения от 08.01.1974г. ФИО18 Машафар подарил ФИО9 и ФИО10 по ? доли жилого дома каждому, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.1998г., согласно которому наследником ФИО9 является ФИО11. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления главы <адрес> № от 17.09.2002г. «Об утверждении проектов границ земельных участков и передаче гражданам в собственность и в аренду ранее предоставленных и используемых для индивидуального жилищного строительства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства земельных участков в <адрес>» и перечня к нему были предоставлены гражданам ранее предоставленные и используемые для индивидуального жилищного строительства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства земельные участки, относящиеся по категории к землям поселений.

Согласно решения Промышленного районного суда <адрес> от 11.05.2004г. за ФИО4 было признано право собственности на 90/168 доли реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой площадью 97,3 кв.м., общей площадью 168,1 кв.м.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 09.04.2013г., в соответствии с которым наследником ФИО12 является ФИО2. Наследственное имущество состоит из 78/168 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Перечисленные договора зарегистрированы в установленном законом порядке.

Разрешая требование истца о признании права собственности на земельный участок, площадью 218,55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Как установлено выше, первоначально, земельный участок мерою 437,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в 1954 году в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Переход права собственности на долю в жилом доме к истцу зарегистрирован надлежащим образом, соответствует Закону, что подтверждается материалами дела. Целевое назначение земельного участка не изменено и не оспорено.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от 13.05.1958г. о наименовании улиц в <адрес> улица «3й переулок» была переименована на улицу «Средне Садовая».

В соответствии со ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке введения в действие Земельного Кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.

В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадь указанного земельного участка составляет 218,5 кв.м., находится в границах красных линий, согласно представленному ответу из ДСА г.о.Самара.

Как ранее установлено, истец владеет и пользуется спорным земельным участком, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в его собственности. Спорный земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома, что также подтверждается материалами инвентарного дела.

Спорные взаимоотношения между смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается пояснениями третьего лица по делу ФИО4, а также подтверждается Актом согласования границ земельного участка.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный земельный участок, также отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с Решением Думы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - 1 500 кв.м, минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Согласно плану границ спорного земельного участка и акту согласования границ с соседними землепользователями, его площадь в настоящее время составляет 218,55 кв.м., что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями.

Испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью - жилым домом, возведенном застройщиком в 1954 году на земельном участке предоставленном под строительство жилого дома, а также занят надворными постройками, и необходим для их использования. Спорный земельный участок фактически используется семьей истца с 1960 года.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок обоснованными. Оснований препятствующих в признании права собственности на испрашиваемый земельный участок не установлено.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на на земельный участок площадью 218,55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий:        (подпись)            Нуждина Н.Г.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: