Решение по делу № 2-364/2018 (2-3523/2017;) ~ М-3062/2017 от 24.11.2017

Дело № 2-364/2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

    Именем Российской Федерации

           14 февраля 2018 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Тебневой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску Матлашевского Виталия Васильевича к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности,

установил:

    Матлашевский В.В. обратился с иском к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности, просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирным жилом доме по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12 на земельном участке общей площадью 3424 кв.м, из общей, переданной в аренду площади 140 965 кв.м. (из земельного участка № 6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:0103, что соответствует 1- комнатной квартире, номер на площадке 68, на шестом этаже, проектной площадью 50,92 кв.м., ссылаясь на то, что 30.03.2012 года он заключил с Кононовым В.П. договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Ф-1/2011 от 10.02.2011 года, заключенного между ООО «Ярстройпроект» и ООО «Ресурс-Эксперт» на объект незавершенного строительства на однокомнатную квартиру, номер на площадке 68, проектной площадью 50,92 кв.м., расположенной на 6 этаже 10 –этажного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12. Между ООО «Ресурс-эксперт» и Кононовым В.П. заключен договор уступки от 28.05.2011 года. Свои обязательства по договору им, а также ООО «Ресурс-эксперт», Кононовым В.П. выполнены. Срок окончания строительства определен четвертый квартал 2011 года, на сегодняшний день объект в эксплуатацию не введен.

    В судебном заседании истец Матлашевский В.В. исковые требования поддержал по основаниям и в объеме иска, уточнил размер доли, на которую просил признать право собственности.

    Ответчик ООО «Ярстройпроект», третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

           Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

             30.03.2012 года между Матлашевским В.В. и Кононовым В.П. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Ф-1/2011 от 10.02.2011 года, заключенного между ООО «Ярстройпроект» и ООО «Ресурс-эксперт» на объект незавершенного строительства на однокомнатную квартиру номер на площадке 68, проектной площадью 50,92 кв.м., расположенной на 6 этаже 10 –этажного жилого дома по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12. 28.05.2011 года между ООО «Ресурс-эксперт» и Кононовым В.П. заключен договор уступки на объект незавершенного строительства на однокомнатную квартиру номер на площадке 68, проектной площадью 50,92 кв.м., расположенной на 6 этаже 10 –этажного жилого дома по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12. Обязательства по договору Матлашевским В.В., Кононовым В.П.,    ООО «Ресурс-эксперт» исполнены. Срок окончания строительства определен до 04 квартала 2011 года, на сегодняшний день объект в эксплуатацию не введен.

            Из уведомления департамента строительства ЯО от 03.11.2017 года усматривается, что Матлашевский В.В. включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

            Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 27.12.2017 года №76/108/001/2017-1881, следует, что произведена государственная регистрация договора уступки права требования по договору участия долевого строительства №Ф-1/2011 от 10.02.2011г., от 30.03.2012 г. №2, договор зарегистрирован 04.05.2012 г., номер государственной регистрации 76-76-18/032/2012-244, объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, 6 этаж, номер объекта: 68, проектная площадь:50,92 кв.м, местоположение: Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12, участник долевого строительства: Матлашевский В.В.

            К настоящему времени строительство дома не завершено, ответчик получал разрешения на строительство 22.12.2010 года и 03.08.2012 года. Срок действия последнего разрешения на строительство до 04 июня 2013 года, общая площадь объекта составляет: 8456, 2 кв.м. Жилой дом в эксплуатацию не введен. Таким образом, обязательства ответчиком по договору участия в долевом строительстве не исполнены.

            В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

             Поэтому истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Суд полагает, что нарушений прав иных лиц при вынесении данного решения не имеется. Истец заключил договор уступки права по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости с целью после завершения его строительства получить в собственность квартиру, исполнив свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок, договор зарегистрирован в установленной законом форме. В связи с этим на основании ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам.

           Истец действовал добросовестно. Поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны, на которой лежит обязанность завершить строительство жилья в установленные договором сроки, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец своими денежными средствами принял участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли истцом определен правильно, исходя из общей площади дома, размер которой не оспаривалась ответчиком и площади квартиры, строительство которой он оплатил.

           Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

           Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

             В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

            Считаю, что требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, однако, размер компенсации морального вреда должен быть уменьшен. Как видно из объяснений истца, материалов дела, ответчиком нарушены сроки выполнения работ, квартира не передана истцу до настоящего времени. При определении размера морального вреда учитываются конкретные обстоятельства дела, объем причиненных истцу нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, с учетом этого размер компенсации должен быть определен в сумме 30 000 рублей.

           В соответствии со ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика не подлежит взысканию в пользу истца штраф, в связи с тем, что доказательств обращения истца в досудебном порядке, суду не представлено.

           В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины.

            Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Признать право собственности Матлашевского Виталия Васильевича на долю в размере 5092/845620 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12 на земельном участке общей площадью 3424 кв.м, из общей, переданной в аренду площади 140 965 кв.м. (из земельного участка № 6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:0103, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартире, номер на площадке 68, проектной площадью 50,92 кв.м., расположенной на шестом этаже.

             Взыскать с ООО «Ярстройпроект» в пользу Матлашевского Виталия Васильевича компенсацию морального вреда 30 000 рублей.

             Взыскать с ООО «Ярстройпроект» в пользу Матлашевского Виталия Васильевича возврат государственной пошлины 3447 рублей 20 копеек.

             Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Дзержинский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене этого решения.

              Стороны могут обжаловать заочное решение суда в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                   Судья                                                                                                   Н.О. Корендясева