Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2019 ~ М-1030/2019 от 03.07.2019

Дело№2-1348/2019

УИД:26RS0017-01-2019-002091-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года

г. Кисловодск

Кисловодский городской судСтавропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В. при секретаре Холодковой Д.В. с участием представителя истца Голованова В.Е. адвоката Станкевича Е.Ю., представителя третьего лица администрации г-к Кисловодска Цехиной А.А., рассмотрел в открытом суедбном заседании гражданское дело по иску Голованова В.Е. к Асламазовой Л.А., третьим лицам администрации г-к Кисловодска о разделеземельного участка,

установил:

Голованов В.Е. обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.04.1997г., удостоверенного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Глотовой Л.А. в реестре за № 1310, а также решения Кисловодского городского суда по делу № 2-1991/09 от 23.12.2009г. зарегистрированного в ЕГРН 15.09.2017г. он является собственником жилого дома общей площадью 53,3 кв.м., расположенного по адресу: СК, <адрес> в г. Кисловодске с КН №. Данный жилой дом расположен на земельном участке с КН № общей площадью 829 кв.м. по <адрес> в <адрес>, принадлежащего на праве пожизненно наследуемого владения Голованову В.Е.На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 46,2 кв.м. с КН №, находящейся в собственности ответчика Асламазовой Л.А.

Также истец указал, что в настоящий момент между собственниками жилых домов сложился фактический порядок пользования земельным участком общей площадью 829 кв.м., согласно которому в фактическом пользовании истца Голованова В.Е. находится часть земельного участка площадью 348 кв.м. в границах: передняя межа: 10,65+3,13+2,20+1,81м.; правая межа: 7,69+9,86+3,58+3,49м.; задняя межа: 11,95м.; левая межа: 4,81+3,61+19,48м.

Данный факт подтверждается описанием границ к варианту раздела земельного участка выполненного 28.06.2019г. ЭКЦ на КМВ <адрес> и вступившим в законную силу решением Кисловодского городского суда от 23.12.2009г., согласно которому истцу Голованову было восстановлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 348 кв.м. по адресу <адрес> в <адрес>.

На указанном земельном участке площадью 348 кв.м. расположен принадлежащий истцу Голованову В.Е. жилой дом общей площадью 53,3 кв.м с КН №.Другая часть земельного участка площадью 481 кв.м. находится в фактическом пользовании ответчика Асламазовой Л.А. на которой расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом литер «А» площадью 46,2 кв.м. с КН №.

Поскольку вступившим в законную силу решением Кисловодского городского суда от 23.12.2009г. по делу № Голованову В.Е. было восстановлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 348 кв.м. по адресу <адрес> в <адрес>, истец просил суд произвести раздел земельного участка площадью 829 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес> путем выделения ему на праве пожизненного наследуемого владения части земельного участка площадью 348 кв.м. в границах: передняя межа: 10,65+3,13+2,20+1,81м.; правая межа: 7,69+9,86+3,58+3,49м.; задняя межа: 11,95м.; левая межа: 4,81+3,61+19,48м.

В судебном заседании представители истца Голованова Т.В., действующая на основании доверенности и адвокат Станкевич Е.Ю., действующий на основании ордера, заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства, при этом пояснили, что в настоящий момент Голованов В.Е. является собственником выделенного ему на праве личной собственности жилого дома общей площадью 53,3 кв.м. на основании вступившего в законную силу решения Кисловодского городского суда по делу № 2-1991/09 от 23.12.2009г. Также в пользовании истца Голованова В.Е. постройки хозяйственного назначения литер «К» (кухня), литер «к» (пристройка) – 7,7 кв.м. литер «Г1» (беседка) – 4,7 кв.м. и канализационный колодец. Указанный жилой дом литер «В» общей    площадью 53,3 кв.м. и объекты хозяйственного назначения расположены на части земельного участка площадью 348 кв.м. в соответствующих границах, выделенных в единоличное пользование Голованову В.Е. на основании вступившего в законную силу решения Кисловодского городского суда от 23.12.2009г. Каких-либо других объектов принадлежащих иным лицам на данном участке не имеется. Кроме того, определением Кисловодского городского суда от 16.11.2017г. было удовлетворено заявление Голованова В.Е. о разъяснении решения Кисловодского городского суда от 23 декабря 2009 года, согласно которому за ним подлежит регистрации площадь земельного участка 348 кв.м., по адресу: <адрес>. Просили суд выделить Голованову В.Е. на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 348 кв.м. в соответствующих границах.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А., просила суд принять решение по данному иску в соответствии с действующим законодательством и исключить администрацию из числа ответчиком.

Ответчик Асламазова Л.А. и ее представитель Рузметова Т.М., извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрениядела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Так же в судебное заседание не явился представитель комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска.

В связи с этим, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела №, заключение строительно-технической экспертизы,выслушав пояснения представителей истца и третьего лица суд приходит к следующим выводам.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно имеющегося в материалах данного дела решения Кисловодского городского суда от 23.12.2009г. по делу № Голованову В.Е. восстановлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 348 кв.м. по <адрес> в <адрес> с определением доли 41/100.

Также данным решением суд выделил в собственность реально Голованову В.Е. в счет 11/16 долей в <адрес> в <адрес> литер «В», «в» общей площадью 53,3 кв.м., жилую комнату №1, площадью 18,3 кв.м., жилую комнату №2, площадью 17,7 кв.м., жилую комнату № 3, площадью 11,6 кв.м., подвал №5, площадью 5,7 кв.м., веранду №4, кухню литер «К», площадью 11,3 кв.м., пристройку «к» площадью 7,7 кв.м., подвал под литером «К», площадью 12,2 кв.м., беседку литер «Г1», площадью 4,7 кв.м.

Определением Кисловодского городского суда от 16.11.2017г. было удовлетворено заявление Голованова В.Е. о разъяснении решения Кисловодского городского суда от 23 декабря 2009 года, согласно которому за Головановым В.Е. подлежит регистрации площадь земельного участка 348 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка по <адрес> с КН № площадью 829 кв.м. является Голованов В.Е. Вид права – пожизненное наследуемое владение. Собственником жилого дома по <адрес> в г. <адрес>ю 53,3 кв.м. с КН № также является истец по делу. Собственником жилого дома по <адрес> в г. <адрес>ю 46,2 кв.м. с КН № является Асламазова Л.А. – ответчица по делу.

На основании ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.1, ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из смысла указанных норм права следует, что при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим.

Для установления данного факта определением Кисловодского городского суда от 04.10.2019г.была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Согласно ответу на третий вопрос заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 28.10.2019г., проведенной негосударственными судебными экспертами «СУДЭКС» Савенко А.В. и Бессоновым Д.В. следует, что при проведении обмерных работ и обработки полученных результатов (поворотно-угловые точки, линейные размеры и площадь) в системе автоматизированного проектирования и сопоставлении выше указанных данных экспертами установлено, что произвести реальный раздел земельного участка размером 829кв.м. с КН № по адресу: <адрес>, по предложенному в исковом заявлении варианту возможно в следующих границах:

Голованову В.Е., возможно выделить в пользование земельный участок размером 348 кв.м., с учетом расположения канализационного колодца находящегося в его пользовании в следующих границах:

Точка 1-2=10,65м., точка 2-3=3,13м., точка 3-4=2,20м., точка 4-5=1,81м., точка 5-6=4,81м., точка 6-7=3,61м., точка 7-8=19,48м., точка 8-9=11,95м., точка 9-10=3,49м., точка 10-11=3,58м., точка 11-12=9,86м., точка 12-1=7,69м.

В выделяемую площадь земельного участка Голованова В.Е. входят: площадь, занятая жилым домом – литер «В», постройки хозяйственного назначения литер «К» (кухня) – 11,3 кв.м., литер «к» (пристройка) – 7,7 кв.м., литер Г1 (беседка) – 4,7 кв.м., прилегающая территория для использования и обслуживания указанных строений, а именно литер «К,к» санитарная и ремонтная зоны.

Асламазовой Л.А. возможно выделить в пользование земельный участок размером 481 кв.м. в следующих границах:

Точка 1-2=11,32м., точка 2-3=22,20м., точка 3-4=0,89м., точка 4-5=10,29м., точка 5-6=12,97м., точка 6-7=0,24м., точка 7-8=2,21м., точка 8-9=7,42м., точка 9-10=1,42, точка 10-11=19,48м., точка 11-12=3,61м., точка 12-1=4,81м.

В выделяемую площадь земельного участка Асламазовой Л.А. входят площадь, занятая жилым домом – литер «А», постройки хозяйственного назначения литер «Г» (навес) – 15,0 кв.м., литер «Б» (сарай) – 29,7 кв.м., прилегающая территория для использования и обслуживания указанных строений, санитарная и ремонтная зоны.

Данный порядок пользования земельным участком и его характеристики, обеспечивает доступ к коммуникациям и помещениям находящимся, в пользовании собственников жилого дома. Доступ обеспечен за счет отдельного входа на части земельных участков, находящихся в фактическом пользовании каждого собственника.

Суд, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимает данную экспертизу в качестве доказательства по делу, поскольку эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертами полно и четко даны ответы на поставленные судом вопросы с применением специальных познаний в области строительства и землеустройства и соответствующего оборудования.

Согласно ч.2, ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.2, ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права суд принимает в качестве доказательства возможность раздела земельного участка площадью 829 кв.м. с КН №, путем выделения истцу Голованову В.Е. на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка площадью 348 кв.м. с учетом решения Кисловодского городского суда от 23.12.2009г. и определения Кисловодского городского суда от 16.11.2017г. о разъяснении решения Кисловодского городского суда от 23.12.2009г.

В соответствии со статьей 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином сохраняется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения выделенной истцу части земельного участка, занятой зданием и хозяйственными постройками, необходимыми для их использования сохраняется за истцом Головановым В.Е. В связи с чем, суд считает необходимым указать об этом в резолютивной части решения.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о выделении Голованову В.Е. на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка площадью 348 кв.м.

Суд, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60, 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

                                                              решил:

Исковые требования Голованова В.Е. удовлетворить

Произвести раздел земельного участка площадью 829 кв.м. с КН 26:34:130205:23, расположенного по адресу: <адрес> путем выделения Голованову В.Е. на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка площадью 348 кв.м. в границах:

Точка 1-2=10,65м., точка 2-3=3,13м., точка 3-4=2,20м., точка 4-5=1,81м., точка 5-6=4,81м., точка 6-7=3,61м., точка 7-8=19,48м., точка 8-9=11,95м., точка 9-10=3,49м., точка 10-11=3,58м., точка 11-12=9,86м., точка 12-1=7,69м.

Оставить в пользовании Асламазовой Л.А. земельный участок размером 481 кв.м. в следующих границах:

Точка 1-2=11,32м., точка 2-3=22,20м., точка 3-4=0,89м., точка 4-5=10,29м., точка 5-6=12,97м., точка 6-7=0,24м., точка 7-8=2,21м., точка 8-9=7,42м., точка 9-10=1,42, точка 10-11=19,48м., точка 11-12=3,61м., точка 12-1=4,81м.

Решение является основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет с сохранением права пожизненного наследуемого владения за Головановым В.Е. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2019 года.

Судья                                                   А.В. Коротыч