Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2021 (2-6377/2020;) ~ М-6069/2020 от 01.10.2020

Дело №

46RS0№-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛИФТСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЛИФТСЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с мая 2017 года по май 2019 года в размере 56 099 рублей 25 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 22 302 рублей 53 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 552 рублей, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 212,9 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «Управляющая компания Курска». Ответчик, как собственник нежилого помещения, должен оплачивать коммунальные услуги. В период с августа 2015 года по май 2019 года у ответчика числится задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества. Размер задолженности определен управляющей компанией исходя из стоимости коммунальных услуг, установленной в предложениях ООО «Управляющая компания Курска» о перечне и стоимости отдельных работ и услуг, включаемых в оплату за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме на основании Решения Курского городского собрания №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Курска» и ООО «ЛИФТСЕРВИС» был заключен договору уступки права требования (цессия).

В судебном заседании представитель истца ООО «ЛИФТСЕРВИС» по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные требования не признал, указав, что управляющая организация своих обязанностей по ремонту и содержанию общедомового имущества (в частности пристройки) никогда не исполняла, договор на управление с ним управляющая компания не заключала, следовательно, он не должен нести расходы по оплате не предоставляемых ему услуг. Кроме того, занимаемая им пристройка является обособленной, он заключил договора со всеми ресурсоснабжающими организациями, таким образом, управляющая компания ему никаких услуг не оказывает, следовательно, он не обязан оплачивать услуги, которые ему не предоставляются - содержание и ремонт общего имущества.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Курска» не явилась о месте, дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, указав, что заявленные требования являются обоснованными, пояснив, что согласно технической документации пристроенная часть здания, в которой ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение и нежилое помещение, конструктивно связана с основным строением (многоквартирным домом), так как имеет общие несущие конструкции, единый адрес, у ответчика отсутствует самостоятельное право на земельный участок. То есть у него имеется обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общедомового имущества именно управляющей организации в управлении которой находится <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В статье 249 ГК РФ сказано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 158 ЖК РФ сказано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № в пристроенном помещении (части дома), общей площадью 212,9 кв. метров по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный <адрес>, пристройка площадью 212,9 кв. метров входит в состав многоквартирного дома, наряду с многоквартирным домом имеет общие несущие конструкции – фундамент, крышу, общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. При сдаче дома в эксплуатацию, двухэтажная часть была включена, общее количество квартир в доме – 46. В двухэтажной части дома на втором этаже расположена квартира, № площадью 105,6 кв. метров, на первом этаже – не жилое помещение общей площадью 212,9 кв. метров. Указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику.

Дом имеет четыре подъезда, один из которых соединен с квартирой № и с нежилым помещением.

В части дома, где расположено нежилое помещение, также находятся места общего пользования – подъезд, через который имеется вход в жилую <адрес>, принадлежащую ФИО1.

Как установлено в судебном заседании многоквартирный <адрес> находится в управлении управляющей организации – ООО «Управляющая компания Курска».

Как установлено в судебном заседании ФИО1 с августа 2015 года не оплачивает услуги за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного нежилого помещения.

Ответчик ссылается на тот факт, что управляющая организация своих обязанностей по ремонту и ?????????????????????????????????????????????????????????????????????j????????????????????????????????Й?Й??????J?J???????????????J?J???????????????????Й?Й?????????????Й?Й???????????????????Й?Й?????????????????????????????????????????

С данной позицией ответчика суд согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги всем без исключения собственникам помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений пользуются такими же услугами, независимо от наличия договора, подписания акта оказанных услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты этих услуг.

То есть закон не связывает возникновение обязанности по оплате для собственника помещения с полученными результатами деятельности управляющей организацией по содержанию общедомового имущества.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и подтверждается маралами дела, ответчик неоднократно обращался в органы надзора за соблюдением жилищного законодательства с требованиями о возложении обязанностей на ООО «Управляющая компания Курска» по выполнению ремонтных работ в пристройке, тем самым признавая факт того, что пристройка является общедомовым имуществом.

Кроме того, ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, что в спорный период им были понесены расходы на содержание общедомового имущества.

Анализируя вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик обязан вносить плату за ремонт и содержание общедомового имущества.

На основании Решения Курского городского собрания №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная стоимость работ и услуг в многоквартирном доме составила 10 рублей 54 коп. за 1 кв. метр. С учетом площади нежилого помещений – 212,9 кв. метров х 10,54 руб. – 2 243, 97 рублей в месяц стоимость услуг за ремонт и содержание нежилого помещения.

Задолженность указана с мая 20017 года по май 2019 года и составляет 56 099 рублей 25 копеек. Расчет, предоставленный истцом, суд считает верным, ответчиком иного расчета предоставлено не было.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЛИФТСЕРВИС», поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Курска» и ООО «ЛИФТСЕРВИС» был заключен договору уступки права требования (цессия), согласно которому, цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает следующие требования – получать от должников (в частности от ФИО1) в собственность денежные средства, которые должники должны уплатить по договорам управления многоквартирным домом за услугу «содержание общего имущества. Цессионарию также передаются права требования о получении с должников пеней, начисленных за неисполнение основных обязательств.

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из части 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Также в пользу ООО «ЛИФТСЕРВИС» с ФИО1 подлежат взысканию пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 22 302 рублей 53 копеек,

В пункте 14 ст. 155 ЖК РФ сказано, что лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочкми, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет суммы пеней судом признается верным, ответчик своего расчета не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «ЛИФТСЕРВИС» подлежат взысканию расходы по оплату государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 2 552 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЛИФТСЕРВИС» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с мая 2017 года по май 2019 года в размере 56 099 рублей 25 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 22 302 рублей 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 552 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2021 (2-6377/2020;) ~ М-6069/2020 от 01.10.2020

2-156/2021 (2-6377/2020;) ~ М-6069/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица