Решение по делу № 2-395/2018 ~ М-394/2018 от 24.09.2018

Дело №2-395/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча                                                                                  24 октября 2018 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жгенти Л.А.,

при секретаре Кизимовой Е.В.,

с участием представителя истца Бутаковой Е.В.,

представителя ответчика адвоката Куликова В.С.,

третьего лица Андрюхина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрюхиной Ирины Васильевны в лице представителя по доверенности Бутаковой Елены Васильевны к Яковлевой Анфизе Филипповне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В мае ДД.ММ.ГГГГ года она и её супруг ФИО5 купили у ФИО4 дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Ксеньевка, <адрес>. Сделку не оформили в связи с отсутствием нотариуса. С момента покупки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным, полностью несут расходы по содержанию дома. Новый адрес ФИО4 им неизвестен.

Истец Андрюхина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело с участием представителя ФИО6

Представитель истца Андрюхиной И.В. Бутакова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Третье лицо Андрюхин И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства в пгт. Ксеньевка, конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с отметкой «адресат выбыл», по учетам адресно-справочной службы УВМ УМВД России по <адрес> не значится.

Представитель ответчика адвокат Куликов В.С., назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц не имеется.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.16, 17) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ксеньевка, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, относится к землям населенных пунктов, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.18).

Согласно выписке из реестра объектов технического учета КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.19) правообладателем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО2.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.15) правообладателем земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей имущества – жилого бревенчатого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4 (л.д. 13). Факт смерти ФИО3 подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно справке бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купил у ФИО11 жилой бревенчатый дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>

Сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время в архиве нотариуса Могочинского нотариального округа отсутствуют.

Копией расписки (л.д.20) подтверждается, что ФИО4 Ф. получила от ФИО5 деньги за дом.

Справками, выданными администрацией <данные изъяты>» (л.д.24,25) подтверждается, что зарегистрированных лиц по адресу: <адрес> нет. По данному адресу проживает Андрюхина Ирина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с мужем ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 суду пояснили, что истец с мужем проживают в спорном доме с лета <данные изъяты> года, который купили у ФИО4, никуда из него не выезжали, несут бремя его содержания.

Факт того, что бремя содержания спорного дома и земельного участка несет истец и его семья подтверждается налоговыми уведомлениями (л.д. 21,22), из которых следует, что налогоплательщиком земельного налога за земельный участок и налога за жилой дом, расположенных по адресу: пгт.<адрес> является Андрюхин И.В.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что срок приобретательной давности следует исчислять с июля ДД.ММ.ГГГГ года, когда ФИО5 были переданы ФИО4 денежные средства за спорное недвижимое имущество.

Судом установлено, что истец проживает по вышеуказанному адресу с июля 2000 года, никуда не выезжала, открыто осуществляет права владения, несет бремя содержания спорным недвижимым имуществом. Других лиц, претендующих на жилое помещение, не установлено.

Анализируя вышеперечисленные доказательства в их совокупности, суд признает их отвечающими требованиям относимости и допустимости, в связи с чем, придает им доказательственное значение и приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым домом и земельным участком непрерывно на протяжении 18 лет нашел свое подтверждение. Спорный жилой дом, земельный участок не принадлежит на праве собственности государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, жилой дом является пригодным для проживания.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

При данных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Андрюхиной Ирины Васильевны удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО7 на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Андрюхиной Ириной Васильевной право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Признать за Андрюхиной Ириной Васильевной право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                        Л.А. Жгенти

Копия верна

Судья Могочинского районного суда                                                                         Л.А. Жгенти

    секретарь судебного заседания                                                                                                                 Е.В.Кизимова

    (наименование должности уполномоченного

    работника аппарата федерального суда

    общей юрисдикции)

    «__»__________ 2018 год

     Подлинный документ подшит в дело № ___________ Могочинского районного суда Забайкальского края

    «___» __________________ 2018 год

    Подпись__________________