Решение по делу № 33-3421/2019 от 28.08.2019

    Дело в 1-й инст.№2-1346/2019                    Судья суда 1 инстанции – Пекаринина И.А.

        Дело в апел. инст.№33-3421/2019                     Судья - докладчик в суде апелляционной

                                                                                             инстанции Сулейманова А.С.

категория 2.146

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 октября 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи     Григоровой Ж.В.,

судей         Сулеймановой А.С., Козуб Е.В.,

при секретаре         Малаховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кияшко С. Г. к Товариществу собственников недвижимости «СТ «Дружба», 3-е лицо: Департамент имущественных и земельных отношений, об обязании не чинить препятствия в регистрации земельного участка,

с апелляционной жалобой истца Кияшко С. Г. на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 08 июля 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец Кияшко С.Г. обратился в суд с иском к ответчику ТСН «СТ «Дружба», в котором просит не чинить ему препятствия в регистрации земельного участка № расположенного в границах землепользования ТСН «СТ «Дружба».

В обоснование исковых требований указал, что что Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от 20.03.2019 года истцу утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также земельный участок площадью 455 кв.м. передан в собственность. Истец изготовил межевой план, в котором имеется акт согласования границ земельного участка, который безосновательно отказывается подписывать председатель товарищества.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 08 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований Кияшко С.Г. отказано.

В апелляционной жалобе истец Кияшко С.Г. просит отменить решение суда первой инстанции, приняв по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указал, что суд первой инстанции дал неверную оценку представленному решению Нахимовского районного суда от 25 декабря 2017 года, которым установлена межевая граница между земельным участком № и земельным участком №, в установлении границ с ТСН отказано, так как нет спора. После чего истец подготовил документы для регистрации земельного участка для согласования местоположения границ земельных участков, однако ответчик в согласовании немотивированно отказал, что является злоупотреблением правом.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Истец Кияшко С.Г., ответчик ТСН «СТ «Дружба», третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Судебная коллегия в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников.

В соответствии с части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кияшко С.Г. является владельцем земельного участка № площадью 650 кв.м., находящегося в СТ «Дружба-2».

Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от 20 марта 2019 года образован земельный участок площадью 455 кв.м. путем раздела земельного участка № с кадастровым номером №, истцу утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок площадью 455 кв.м., кадастровый квартал №, передан в собственность бесплатно с видом разрешенного использования - для ведения садоводства.

Ранее, решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 25 декабря 2017 года установлена межевая граница между земельным участком № и земельным участком №, принадлежащим Гарничеву В.И.

Из акта согласования границы земельного участка (л.д.15) следует, что земельный участок истца с двух других сторон граничит с землями общего пользования ТСН «СТ «Дружба» и землей г. Севастополя.

Из материалов дела следует, что решением правления ТСН «СТ «Дружба» Кияшко С.Г. отказано в предоставлении документов на приватизацию земельного участка №.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из закрепленной процессуальным законом обязанности суда разрешить дело по заявленным истцом требованиям, учел, что требования об установлении границ между земельными участками сторон, являющихся смежными землепользователями, истцом не заявлено, несмотря на разъяснение судом на необходимость изменения требований, истец свои требования не скорректировал, в то же время, между сторонами возник спор относительно границ между земельными участками.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с такими выводами суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из возражений представителя ответчика на исковое заявление следует, что отказ в согласовании границы земельного участка истца, площадью 455 кв.м., связан с несоответствием земельного участка по площади и конфигурации переданного истцу в пользование в 1994 году, площадью 322 кв.м., что свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок с ответчиком, утверждающим, что истец захватил часть земель общего пользования ТСН.

Учитывая наличие земельного спора между сторонами, доводы апелляционной жалобы истца о его отсутствии не могут быть признаны обоснованными.

    Поскольку границы участка истца в установленном законом порядке не согласованы смежным землепользователем, апелляционный суд полагает, что выбранный истцом способ защиты своего нарушенного права является ненадлежащим, поскольку не приведет к восстановлению такого права.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, считает их верными и мотивированными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Оснований для отмены состоявшегося по делу решения суда по доводам апелляционной жалобы Кияшко С.Г. не имеется.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 08 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Кияшко С. Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:                                      Ж.В. Григорова

Судьи:                                                                    А.С. Сулейманова

                                                                        Е. В. Козуб