Решение по делу № 2-6879/2019 ~ М-5055/2019 от 12.09.2019

№RS0№-27

Дело № ~ М-5055/2019

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года                                                              <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Вещиковой А.В.,

при помощнике Буровой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Еремееву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что 29.08.2006 между истцом и ответчиком был заключен договор № 1694 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, который был расторгнут 07.06.2019. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, за период с 01.10.2016 по 06.06.2019 задолженность составила 317311,89 руб., а также за период с 12.07.2016 по 06.06.2019 была начислена пеня в размере 35477,56 руб., которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В судебное заседание истец ДМИЗО администрации <адрес> не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Еремеев А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, извещение возвращено суду по истечении срока хранения без вручения.

В силу ст. 117, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1, ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, которая взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 29.08.2006 между арендодателем Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и арендатором Еремеевым А.А. в лице представителя Андреевой О.А., по доверенности от 07.04.2006, заключен договор аренды земельного участка № 1694, согласно которому арендатору предоставляется в аренду земельный участок с категорией земель – земли поселений с кадастровым номером: №, общей площадью 14478 кв.м., в том числе, 174 кв.м. – охранная зона инженерных коммуникаций, расположенный в водоохранной зоне <адрес>, находящийся по адресу: Красноярск, <адрес>, <адрес>, в целях эксплуатации нежилого здания сроком с 14.07.2006 по 13.07.2016 (п. 1.1, 1.3 Договора аренды).

В силу п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 65368,17 руб. в квартал и устанавливается по 31.12.2006. С 01.01.2007 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке независимо от уведомления об этом арендатора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Заключив договор аренды, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, чего надлежащим образом не исполнил.

Задолженность по арендной плате за период 01.10.2016 по 06.06.2019, согласно расчету истца, составила 317311,89 руб., а также за период с 12.07.2016 по 06.06.2019 была начислена пеня в размере 35477,56 руб. Договор расторгнут 07.06.2019

В адрес ответчика истцом 17.06.2018 направлялось досудебное предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 17.07.2019. В установленный срок предупреждение не исполнено.

Мировым судьей судебного участка № 139 в Центральном районе г. Красноярска, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в <адрес>, 22.07.2019 вынесен судебный приказ о взыскании с Еремеева А.А. задолженности по арендной плате в размере 317311,89 руб., пени в размере 35477,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3363, 95 руб., который отменен определением от 09.08.2019 по заявлению ответчика.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств невозможности ее погашения суду также не представлено, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требования и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период 01.10.2016 по 06.06.2019 в размере 317311,89 руб.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    П. 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

    Размер задолженности по пени за период с 12.07.2016 по 06.06.2019 составляет 35477,56 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6727,89 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 06.06.2019 в размере 317 311,89 рублей и пени за период с 12.07.2016 по 06.06.2019 в размере 35 477,56 рублей по договору аренды земельного участка от 29.08.2006 №1694.

Взыскать с ФИО8 в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 6727,89 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья:    Е.В. Бобылева

    Копия верна. Подписано судьей.