Решение по делу № 2-412/2021 ~ М-136/2021 от 02.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания Рубис С.И., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов, определении размера и порядка участия в оплате за обслуживание жилья и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему и его сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией, осуществляющей обслуживание МКД по адресу: <адрес>, является ООО «Южное», ресурсоснабжающими организациями являются АО «Байкалэнерго», ООО «Водоканал», ООО «Биочистка».

Как указывает истец, он постоянно проживает в другом городе, уплачивает алименты на содержание несовершеннолетнего сына. Семейные отношения с ответчиком прекращены.

Учет потребляемых квартирой коммунальных услуг, а также их оплата осуществляется по лицевому счету, оформленному на истца. При этом ответчик отказывается принимать участие в погашении выставляемых управляющей компанией счетов.

В связи с чем, истец просит суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми, доли участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт и коммунальных услуг составляют: доля ФИО1 – 3/4, доля ФИО2 – 1/4; обязать ресурсоснабжающие организации и управляющую компанию выдать отдельные платежные документы, согласно доли ФИО1 – 3/4, доли ФИО2 – 1/4.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о разделе лицевых счетов, определении размера и порядка участия в оплате за обслуживание жилья и оплате коммунальных услуг признала в полном объеме.

Третьи лица ООО «ЖКХ Южное», АО «Байкалэнерго», ООО «Водоканал», ООО «Биоочистка», о дате, месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений против исковых требований не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/2 доли у каждого.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В судебном заседании установлено, что родителями несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО1 и ФИО2.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Таким образом, родители несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.: ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доли каждый, исполняют обязанности своего сына, как сособственника доли в квартире, по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Управление МКД № <адрес> <адрес>, в котором расположена спорная квартира, осуществляется ООО «ЖКХ Южное», а АО «Байкалэнерго», ООО «Водоканал», ООО «Биоочистка» являются ресурсоснабжающими организациями.

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2, как участники долевой собственности и родители несовершеннолетнего сособственника, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своим долям, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что соглашения между истцом и ответчиками по порядку внесения платы за коммунальные услуги не достигнуто.Собственники жилого помещения к соглашению об определении размера расходов каждого из них на оплату коммунальных услуг не пришли.

Принимая во внимание положения статей 247, 249 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера платы за жилищно-коммунальные услуги и установлении раздельного порядка участия сторон спора в расходах по внесению платы за содержание и ремонт, капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг, согласно размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 об утверждении «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в отсутствие приборов учета расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а отопление из расчета метра квадратного общей площади жилого помещения. Причем, исходя из характера платежа за отопление жилого помещения, оно необходимо в целях сохранения спорной квартиры в нормальном состоянии, то есть, по сути, относится к расходам по содержанию жилого помещения, которые собственники обязаны уплачивать соразмерно долям в собственности (статья 249 ГК РФ).

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от условия проживания в жилом помещении, что также не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

В данном случае, размер и порядок участия в оплате за обслуживание жилья и оплате коммунальных услуг составляет для ФИО1 – 3/4 доли, для ФИО2 – 1/4 доли.

Кроме того, порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.

Руководствуясь ст. ст. 39, 137, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить размер и порядок участия в оплате за обслуживание жилья и оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1 – в размере 3/4 доли, за ФИО2 – в размере 1/4 доли.

Данное решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения с отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова