Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2014 (2-4242/2013;) ~ М-3570/2013 от 10.12.2013

дело №2-826/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново «6» августа 2014 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

    при секретаре – Петухове С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабабутдиновой Людмилы Никитичны к Администрации Емельяновского района Красноярского края, Федорову Сергею Николаевичу об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Хабабутдинова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района Красноярского края, Федорову С.Н. в котором просила истребовать из чужого незаконного владения имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; признать незаконным договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.07.2011г. № 1422; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства согласно приложенному к исковому заявлению каталогу координат и плану границ.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещенным о дне слушания дела. Представитель истца ФИО9, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края Толокольников А.В. в судебном заседании возражал по существу заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве, заявителем не подтверждено, что именно участок Федорова С.Н. ранее принадлежал заявителю.

Ответчик Федоров С.Н. в судебное заседание явился, возражал по существу заявленных требований, пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен ему администрацией Емельяновского района, он является добросовестным арендатором и пользователем земельного участка.

При таких обстоятельствах судом рассмотрено заявление в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на земельные участки (ст. 25 Земельного кодекса РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, лицо должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество может являться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка.

Статья 62 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, исходя из заявленного Истцом предмета иска в предмет доказывания по делу входят: обстоятельства, подтверждающие принадлежность индивидуально-определенного имущества истцу на праве собственности; наличие истребуемого индивидуально-определенного имущества в натуре; отсутствие правовых оснований у ответчика для занятия спорных нежилых объектов; нахождение спорного имущества в фактическом владении ответчика на момент рассмотрения дела (вынесения решения).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Подпункт 4 пункт 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела видно следующее.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО7, реестровый номер 8417 от 30.12.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Земельным участком № по <адрес> в <адрес> владеет и пользуются с 2004 года, на земельном участке каждый год ведется подсобное хозяйство. Семья Истца (мама ФИО8 владела спорным земельным участком с 1992 года), на основании Решения Шуваевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В сентябре 2013 года Истцу стало известно о том, что на используемый им долгие годы земельный участок оформило и зарегистрировало право аренды иное лицо, а именно: Федоров Сергей Николаевич (согласно выписке из ЕГРП).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2011 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № Администрация Емельяновского района передала в аренду гражданину Федорову Сергею Николаевичу земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Право аренды зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2011г. сделана запись регистрации № 24-24-10/027/2011-381.

В судебном заседании от __________________был допрошен свидетель – ФИО2, который подтвердил, что Истец действительно владеет земельным участком в <адрес> использует его по назначению для посадки картофеля. Также свидетель указал на то, что до 2004 года земельным участком владела ФИО8 На вопрос о границах земельного участка, свидетель смог описать смежных землепользователей относительно спорного земельного участка, а также расположения дорог.

В судебном заседании от ____________ Истец также поясняла где находится используемый ею земельный участок, пояснив расположение смежных землепользователей и дорог (мест общего пользования).

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Федоров С.Н. не раз в судебных заседаниях пояснял, что прежде чем занять земельный участок он обращался к архитектору Емельяновского района, архитектором Емельяновского района осуществлялся выезд на спорный земельный участок. Однако вышеуказанные доводы не подтверждены доказательствами. Представитель администрации Емельяновского района не подтвердил довод Федорова С.Н. о выезде архитектора Емельяновского района на спорный земельный участок перед его предоставлением в аренду.

Кроме того, из объяснений Федорова С.Н. следует, что при осмотре земельного участка на нем имелись следы использования, а именно борозды от посадки картофеля, что подтверждает показания Истца в отношении использования земельного участка.

Доводы представителя Администрации Емельяновского района о законности сделки основываются лишь на том, что сведения о границах земельного участка <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Вместе с тем отсутствие сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости не могут являться основанием прекращения права собственности на земельный участок. Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> сформирован имеет кадастровый номер №, а также иные индивидуально-определенные характеристики: площадь, категории, вид разрешенного использования.

Суд установил, что в судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что администрация Емельяновского района распорядилась принадлежащим Истцу на праве собственности земельным участком, что противоречит нормам земельного и гражданского законодательства РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хабабутдиновой Людмилы Никитичны – удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 1422, заключенный между Администрацией Емельяновского района и ФИО1 находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истребовать из чужого незаконного владения имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плана границ ООО «Контур» от ДД.ММ.ГГГГ г., в точках №

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2014 г.

Судья: Е.А. Лукашенок