Мотивированное решение по делу № 02-3124/2017 от 20.06.2017

Решение

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Рассказихиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-3124/17 по иску КПК «Первый Кредитный Союз Сберегательная Касса» к Громовой Т. В., Громовой Е.П. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец КПК «Первый Кредитный Союз Сберегательная Касса» первоначально обратился в суд с иском к ответчикам Громовой Т.В., Громовой Е.П. об определении порядка и обращении взыскания на квартиру № *, расположенную по адресу: город Москва, проезд *, дом *, корпус *, взыскании судебных расходов в размере * рублей, обосновывая тем, что *.*.20*. между истцом и Сидоровой (Громовой) Т.В. был заключен договор денежного займа. Сумма займа предоставлена в размере * рублей на срок до *.*.20*.. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик Громова Е.П. заключили договор о залоге указанной квартиры от *.*.20*.. Обязательства по договору займа № * от *.*.20*. должником не исполняются надлежащим образом. Ежемесячные платежи, предусмотренные договором денежного займа, Громовой Т.В. не вносились. Ответчикам были направлены требования об исполнении обеспеченного залогом обязательства. На указанное требование в установленный в нем срок должники не ответили. Задолженность по договору займа составляет * рубля. /л.д.4-7/.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру № *, расположенную по адресу: город Москва, проезд *, дом *, корпус *, общей площадью 42,7 кв. м., определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере * рублей, взыскать судебные расходы в размере * рублей. /л.д. 87-88/

В последней уточненной редакции иска, истец просит взыскать задолженность в размере * рублей, расторгнуть договор займа № * от *.*.20*., обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру № *по адресу: город Москва, проезд *, дом *, корпус *, общей площадью 42,7 кв. м, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере * рублей, взыскать судебные расходы в размере * рублей. /л.д. 96-97/

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Громова Т.В., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, не оспаривала, что заключила договор займа, в счет обеспечения которого её мама заключила договор залога своей однокомнатной квартиры № * по адресу: город Москва, проезд *, дом *, корпус *. Пояснила, что что они проживают по улице Ботанической , дом *, корпус *, квартира * в двухкомнатной квартире, которая является собственностью её отца.

Представитель ответчика, допущенный к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ, Загвоздин Д.В., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, пояснил, что ответчик выплатила порядка * рублей, а должна была вместе с процентами чуть более * рублей.

Ответчик Громова Е.П. в судебное заседание не явились, извещена.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд, считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика Громовой Е.П. в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как усматривается из материалов дела, * сентября 20* года КПК «Первый Кредитный Союз Сберегательная Касса» заключил договор займа № * с Сидоровой Т.В. /л.д. 14-16/.

Согласно п.п. 1 договора займа, КПК «Первый Кредитный Союз Сберегательная Касса» передает денежный займ после предъявления Заемщиком всех правильно оформленных документов с учетом нормативных актов РФ и требований Заимодавца.

На основании п. 1.2 договора Заимодавец выдает Заемщику денежные средства в размере * рублей, а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные Договором. Сумма займа предоставляется на 3 года до * сентября 20* года.

Согласно п.п. 2.1 договора займа за пользование суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчета 36 % в год.

Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа (п. 1.2. Договора), до дня возврата суммы займа (п. 1.4. Договора) включительно. Проценты за пользование суммой займа выплачиваются ежемесячно не позднее 30-го числа.

Судом установлено, что *.*.20*. между КПК «Первый Кредитный Союз Сберегательная Касса» и Громовой Е.П. заключен договор залога квартиры. /л.д. 10-13/

Согласно п.п. 1.1. договора залога Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств перед Залогодержателем по Договору денежного займа № 218 от * сентября 20* года, заключенному между КПК «Первый Кредитный Союз Сберегательная Касса» и Сидоровой Т.В. (далее - «Основной договор») по возврату суммы основного долга и/или процентов в порядке и на условиях, предусмотренных Основным Договором и/или неустойки, предусмотренной условиями Основного Договора, передает Залогодержателю, как Заимодавцу по Основному Договору принадлежащее Залогодателю на праве собственности имущество, а именно - квартиру № *, расположенную по адресу: город Москва, проезд *, дом *, корпус *, общей площадью 42.7 кв.м.

В силу п.п. 1.3 договора залога по соглашению сторон имущество, указанное в п.п. 1.1.1, настоящего Договора, оценивается в размере * рублей.

На основании п.п. 1.4 договора залога обязательство, обеспеченное залогом - Основное обязательство: Договор № * от * сентября 20* года, заключенный в г. Москве между КПК «Первый Кредитный Союз Сберегательная Касса» (Заимодавцем по Основному Договору) и Сидоровой Т.В.

Судом установлено, что Сидорова Т.В. переменила фамилию на Громову Т. В.. /л.д. 74/

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате займа.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, поскольку суду не представлено доказательств надлежащего исполнения договора займа ответчиком в части уплаты ежемесячных платежей, то требования истца о расторжении договора займа № * от * сентября 20* года подлежат удовлетворению.

Истцом не представлен расчет на сумму, указанную в уточненном иске. Согласно графику платежей и условиям выданного займа, сумма займа составляет * рублей, срок погашения займа 3 года 2 дня, процентная ставка по займу 36 %, дата выдачи займа *.*.20*., дата погашения займа *.*.20*., общая сумма выплат по займу * рублей * копеек, полная стоимость займа * рублей * копеек, сумма выплат по процентам * рублей * копеек. /л.д. 17-18/

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

Как установлено судом, обязательства по предоставлению денежных средств истцом исполнены, что подтверждается выпиской по счету, а ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих своевременную уплату ежемесячных платежей, установленных договором займа, а так же возвращение всей суммы задолженности, на основании изложенного суд приходит к выводу, что требовании истца о взыскании задолженности по основному долгу по кредитному договору в размере * рублей и процентов за пользования займом в размере * рублей * копеек подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2.6 займ выдается под залог недвижимости.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование заемными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

На основании п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку, судом установлено, что ответчиками не надлежащим образом исполняется обязательство по обеспеченному договором залога обязательству, не удовлетворено требование о досрочном исполнении денежного обязательства, то заявленные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере * рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с Громовой Т.В. в пользу истца понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере * рублей, а также с Громовой Т.В. государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере * рублей * копеек - пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор займа № * от * сентября 20* года, заключённый между КПК «Первый Кредитный Союз Сберегательная Касса» и Громовой (Сидоровой) Т. В..

Взыскать с Громовой Т.В. в пользу КПК «Первый Кредитный Союз Сберегательная Касса» сумму задолженности по договору займа № * от * сентября 20* года в размере * рублей, проценты за пользование займом в размере * рублей * копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество  - квартиру по адресу: город Москва, проезд Стратонавтов, дом *, корпус *, квартира *, общей площадью 42,7 кв.м. по договору залога квартиры от * сентября 20* года, заключённого между КПК «Первый Кредитный Союз Сберегательная Касса» и Громовой Е.П. в обеспечения исполнения обязательств по договору займа № * от * сентября 20* года, заключённого между КПК «Первый Кредитный Союз Сберегательная Касса» и Громовой (Сидоровой) Т.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере * рублей.

Взыскать с Громовой Т.В. государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере * рублей * копеек.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Шокурова