Решение по делу № 2-2142/2021 от 08.06.2021

Дело № 2-2142/2021 11RS0005-01-2021-004183-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта, Республика Коми 05 июля 2021 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.,

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» к Белоусовой Ю.М. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Государственное унитарное предприятие Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (далее по тексту – ГУП РК «ГАРК», Предприятие) обратилось в Ухтинский городской суд с требованиями к Белоусовой Ю.М. о взыскании задолженности по договору аренды от 25.03.2019 .... в размере 204.008,76 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2019 по 03.06.2021, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5.461,29 руб.

В обоснование требований истец указал, что сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, ответчик обязательства по оплате договора исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Каких-либо заявлений, ходатайств или возражений по иску от ответчика не поступало. Судебные повестки, направленные на адрес ответчика, возвращены в суд с отметками организации почтовой связи «возврат за истечением срока хранения», что в силу положений ст. 117 ГПК РФ дает основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, что неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, исходя из положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецова А.В. на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Выслушав представителя истца, исследовав материал дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., является Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее по тексту – Министерство).

На основании пункта 2 приложения к решению Министерства (до принятия Указа Главы Республики Коми от 03.11.2015 № 115 «Об органах в системе исполнительной власти Республики Коми» наименование - Агентство Республики Коми по управлению имуществом) от 28.03.2007 № 190 «О передаче государственного имущества Республики Коми в хозяйственное ведение», указанное нежилое помещение передано Предприятию на праве хозяйственного ведения. Право хозяйственного ведения на нежилое помещение зарегистрировано в Росреестре за .....

Письмом от 07.12.2018 .... Министерство, согласовало Предприятию предоставление в аренду сроком на 5 лет нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика .....

25.03.2019 между ГУП РК «ГАРК» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Белоусовой Ю.М. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества ...., по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: .... (№ помещений по поэтажному плану: .... этаж - №....) в жилом доме, общей площадью – 137,5 кв.м., расположенное по адресу: ...., для размещения офисных помещений, помещений торговли, услуг (за исключением фармацевтической деятельности) (п. 1.1).

Договор заключен сроком с 25.03.2019 по 24.03.2024 (п. 1.2 договора аренды), арендная плата за нежилое помещение на дату заключения договора за 2019 год составляет 68.750 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% - 11.458,33 руб. и уплачивается ежемесячно до 5-го числа отчетного месяца, Арендатор возмещает Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по охране посещений, по содержанию и ремонту МКД, техническому обслуживанию приборов учета, электропотребления, тепловой энергии в течении 10 дней с даты получения указанных документов (п. 3.1, 3.2, 3.5 договора аренды).

Пунктом 3.6 договоров аренды определено, что размер арендной платы может изменяться в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, РК, нормативных актов государственных органов или органов местного самоуправления. Изменения условий договора в этом случае для его сторон является обязательным.

В соответствии с п. 4.4. договоров аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

25.03.2019 нежилое помещение по договору аренды передано ИП Белоусовой Ю.М. по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.03.2020 по делу №.... расторгнут договор аренды недвижимого имущества от 25.03.2019 ...., заключенный между ГУП РК «ГАРК» и ИП Белоусовой Ю.М.; с ИП Белоусовой Ю.М. в пользу ГУП РК «ГАРК» взыскана задолженность в сумме 81.350, 71 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5.043 рубля. Указанным решением арбитражного суда взыскана задолженность за август 2019 в сумме 12.600,71 руб. и задолженность за сентябрь 2019 года в сумме 68.750 рублей.

13.03.2020 по акту приема-передачи нежилое помещение возвращено ГУП РК «ГАРК».

25.03.2020 Белоусова Ю.М. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела усматривается, что ответчик свою обязанность по внесению арендной платы исполнила не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность: за декабрь 2019 – 37.678,10 руб., за январь 2020 – 68.750 руб., за февраль 2020 – 68.750 руб., за март 2020 – 28.830,65 руб., всего 204.008 руб. 75 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Соответствующих доказательств возврата (полного или частичного) суммы долга суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды 24.03.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 317.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом для проверки расчета истца производится перерасчет процентов, который будет являться следующим:

Задолженность, Руб.	Период просрочки			Ставка, %	формула	Проценты, руб.
	с	по	дней
1	2	3	4	5	6	7
12.060,71	05.08.2019	04.09.2019	31	7,25	1 ? 4 ? 5 / 365	77,59
81.350,71	05.09.2019	08.09.2019	4	7,25	1 ? 4 ? 5 / 365	64,43
81.350,71	09.09.2019	27.10.2019	49	7	1 ? 4 ? 5 / 365	764,47
81.350,71	28.10.2019	15.12.2019	49	6,5	1 ? 4 ? 5 / 365	709,87
81.350,71	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25	1 ? 4 ? 5 / 365	222,88
81.350,71	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25	1 ? 4 ? 5 / 366	555,67
81.350,71	10.02.2020	26.04.2020	77	6	1 ? 4 ? 5 / 366	1.026,89
81.350,71	27.04.2020	21.06.2020	56	5,5	1 ? 4 ? 5 / 366	684,59
81.350,71	22.06.2020	26.07.2020	35	4,5	1 ? 4 ? 5 / 366	350,07
81.350,71	27.07.2020	19.11.2020	116	4,25	1 ? 4 ? 5 / 366	1.095,79
Сумма процентов: 5.552,45 руб.

Задолженность, Руб.	Период просрочки			Ставка, %	формула	Проценты, руб.
	с	по	дней
1	2	3	4	5	6	7
37.678,01	05.12.2019	15.12.2019	11	6,5	1 ? 4 ? 5 / 365	73,81
37.678,01	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25	1 ? 4 ? 5 / 365	103,23
37.678,01	01.01.2020	04.01.2020	4	6,25	1 ? 4 ? 5 / 366	25,74
106.428,01	05.01.2020	04.02.2020	31	6,25	1 ? 4 ? 5 / 366	563,40
175.178,01	05.02.2020	09.02.2020	5	6,25	1 ? 4 ? 5 / 366	149,57
175.178,01	10.02.2020	04.03.2020	24	6	1 ? 4 ? 5 / 366	689,22
204.008.66	05.03.2020	26.04.2020	53	6	1 ? 4 ? 5 / 366	1.772,53
204.008.66	27.04.2020	21.06.2020	56	5,5	1 ? 4 ? 5 / 366	1.716,79
204.008.66	22.06.2020	26.07.2020	35	4,5	1 ? 4 ? 5 / 366	877,91
204.008.66	27.07.2020	31.12.2020	158	4,25	1 ? 4 ? 5 / 366	3.742,95
204.008.66	01.01.2021	21.03.2021	80	4,5	1 ? 4 ? 5 / 365	1.900,35
204.008.66	22.03.2021	25.04.2021	35	5	1 ? 4 ? 5 / 365	880,31
204.008.66	26.04.2021	03.06.2021	36		1 ? 4 ? 5 / 365	1.089,91
Сумма процентов: 13.585,72 руб.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 05.08.2019 по 19.11.2020 в размере 5.552,45 руб., за период с 05.12.2019 по 03.06.2021 в размере 13.585,72 руб., всего 19.138 руб. 17 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК пропорционально размеру удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина размере 5.431,47 руб.

Руководствуясь ст.ст. 232-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» к Белоусовой Ю.М. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с Белоусовой Ю.М., <...> г. года рождения, уроженки ...., зарегистрированной по адресу: ...., в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 25.03.2019 года .... за период с декабря 2019 по март 2020 в размере 204.008 руб. 75 коп., проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 05.08.2019 по 03.06.2021 в размере 19.138 руб. 17 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.431 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2021 года.

Судья Ухтинского городского суда Хазиева С.М.