Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1338/2016 ~ М-1008/2016 от 22.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2016г. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Орловой Л.А. к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Орлова Л.А. обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, ей на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит объект недвижимого имущества – трех комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на № этаже в № секции жилого дома, согласно приложению №, общей (строительной) площадью № кв.м.

Цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ. составила № рублей, что отражено в п. 4.1 договора. В последующем, по результатам фактических замеров квартиры, между ФИО4 и НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «СТАРЫЙ ГОРОД» было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, в целях проведения окончательного расчета цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Разница между общей площадью квартиры с учетом лоджий, балконов без коэффициента, согласно данным Технического плана и общей строительной площадью, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ составила № кв. м. По соглашению сторон оплата за дополнительные метры в размере № кв. м должна производиться исходя из цены в размере № рублей за № кв. м. Общая сумма доплаты составила № рублей, которую участник обязан был оплатить до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплатил сумму доплаты в размере № рублей. После заключения Договора переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, согласно которому новый участник долевого строительства Орлова Л.А. приняла в полном объеме все принадлежащие бывшему участнику ФИО4 права и обязанности, вытекающие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Орлова Л.А. оплатила сумму доплаты в размере № рублей.

В настоящее время строительство жилого дома осуществляет Некоммерческое партнерство «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», жилой дом фактически построен, но не сдан в установленном законом порядке в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту на спорное помещение, оно фактически построено, имеет постоянные технические характеристики, площадь с учетом площади балкона и лоджий с коэффициентом составляет № кв.м., общая площадь без площади балкона и лоджий – № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

Истица указала, что согласно условиям договора о долевом участии в строительстве жилого дома, срок сдачи его в эксплуатацию не позднее первого квартала ДД.ММ.ГГГГ года, однако, до настоящего времени дом в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен, чем нарушаются права истицы.

Орлова Л.А. просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, площадью – № кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, № секция, № этаж.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности, ФИО5, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО7 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес> на основании постановления Главы города <адрес> от 18.06.2001 №823 «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города <адрес> и трансформаторной подстанции на улице <адрес> в Самарском районе (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала), договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между застройщиком Некоммерческое партнерство «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» и дольщиком ФИО4

Согласно договора переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Самарском районе г.<адрес>, согласно которому новый участник долевого строительства Орлова Л.А. приняла в полном объеме все принадлежащие бывшему участнику ФИО4 права и обязанности, вытекающие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого строительства являлась трех комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на № этаже в № секции жилого дома, согласно приложению №, общей (строительной) площадью № кв.м.

Согласно п. 4.1 указанного договора определена цена – № рублей, которая была оплачена истицей в кассу застройщика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей.

Справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. НП ЖСК «Старый город» подтвердило Орловой Л.А. полную оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома.В настоящее время строительство жилого дома ведется Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» на основании разрешения на строительство №RU №, выданного Главой городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации квартиры № №, расположенной в <адрес>, изготовленной ООО «Центр недвижимости», на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение фактически построено, имеет постоянные технические характеристики и общая площадь его составляет с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых – № кв.м., без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых – № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами капитального строительства.

Объекты незавершенные строительством согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договорами о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно в 1 квартале 2015 года, однако, до настоящего времени дом, в котором расположено спорное помещение истицы, в эксплуатацию не сдан, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истица не может распорядиться приобретенными нежилыми помещениями, осуществить достройку и отделку помещений, использовать указанные помещения по назначению, при этом признание права собственности истицы на соответствующую долю в объекте незавершенном строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истицы от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ – № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ – № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░░░░░, № ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.