Решение по делу № 2-3495/2015 ~ М-2661/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-3495/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2015 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мелединой М.А.

при секретаре Костылевой А.В.,

с участием представителей истца Старицына О.Н., руководителя, Матулиса Д.С., действующего на основании доверенности,

ответчика Деменева А.М., представителя ответчика Деменевой Т.В. - Кругликова Г.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Альтернатива» к Деменеву А. М., Деменевой Т. В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «Альтернатива» обратилось в суд с иском к Деменеву А.М., Деменевой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере ... рублей с каждого, пени в размере ... рублей с каждого с последующим их начислением по день вынесения решения, расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рубль с каждого, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной Адрес. В нарушение требований ст. 210 ГК РФ, ст. 155, 156 ЖК РФ ответчики коммунальные услуги не оплачивают, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за период Дата в размере ... рублей, пени в размере ... рубль.

    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Деменев А.М. в судебном заседании согласен с исковыми требованиями в сумме ... рублей, не отрицает наличие задолженности по коммунальным платежам. Также не согласен с площадью квартиры. В соответствии с которой производится начисление за отопление, поскольку в данный расчет включена неотапливаемая лоджия.

Ответчик Деменева Т.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования признала в части ... рублей, представила отзыв на исковое заявление и конррасчет, из которого следует, что согласно счет-квитанция, полученных от ООО «УК «Альтернатива» за период Дата общая сумма жилищно-коммунальных услуг составила ... рублей, ответчиками оплачено за данный период ... рублей.

Выслушав представителей истца, ответчика, ответчтка Деменева А.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы устанавливается договором управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения многоквартирного дома Адрес от Дата, управление многоквартирным домом Адрес поручено управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Альтернатива» (л.д. 11-12).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает порядок внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Деменев А.М. и Деменева В.В. являются собственниками квартиры Адрес, данное обстоятельство ответчика не отрицается. Подтверждено представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из представленных представителем истца технических паспортов дома Адрес, составленных на Дата (л.д.139-141) следует, что общая площадь дома состоит из площадей трех очередей дома: ... кв.м.

Суд соглашается с данным расчетом представителя истца, поскольку он подтвержден данными технических паспортов. Расчет истца должным образом мотивирован, приведены все данные, необходимые для производства расчета площади дома, из которой необходимо производить расчеты по квартире истца за пользование коммунальными и иными обязательными услугами, предоставляемых истцом.

Суд не может принять протокол выявления технической ошибки при подсчете площади объекта недвижимости с кадастровым №, площадь которого указана ... кв.м., а в соответствии с протоколом от Дата площадь данного объекта составляет, по данным инженеров филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, ... кв.м., поскольку наличие технической ошибки ничем не мотивирован, расчет не произведен, официальные изменения в площадь объекта недвижимости не внесены (л.д.158).

Таким образом, площадь всех жилых помещений без учета лоджий составляет ... кв.м.Данные площади указаны в разделе 1 «Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели» в графе «площадь квартир» (расчет: ...).

Общая площадь всех нежилых помещений в доме составляет ... кв.м. (которая состоит из площади первой очереди – ... кв.м., 1 го этажа и 2 этажа); площади второй очереди (цокольный этаж, 1 и 2 этажи): третьей очереди (цокольный этаж, 1 и 2 этажи).

Площадь вспомогательных площадей согласно технических паспортов составляет ... кв.м., исчислена как разница между площадью жилых и нежилых помещений: ....

    Из технического паспорта третьей очереди дома истцом не взята в расчет площадь прочих помещений цокольного этажа в размере ... кв.м., поскольку это помещение (вахта) является помещением общего пользования и принадлежит на праве собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома и к нежилым помещениям не относится. Указанные истцом в пояснении к иску вспомогательные площади ... кв.м. и ... кв.м. учтены в площади вспомогательных помещений (... кв.м.). Также суд соглашается с доводами представителя истца в том, что поскольку площадь вспомогательных помещений получена путем вычитания из общей площади суммы платежей жилых и нежилых помещений, отсутствует необходимость высчитывать уборочную площадь лестниц с применением коэффициента ..., на что указывают ответчики. При примененной истцом методике расчета платы за ЖКУ всем собственникам дома, как и ответчикам, происходит из суммы площадей только жилых и нежилых помещений, без учета вспомогательных помещений, принимая во внимание, что собственник несет бремя ответственности за содержание принадлежащего ему помещения, а также общего имущества, пропорционального принадлежащего ему имущества в праве совместной собственности.

Суд соглашается с расчетом истца, исчисленного исходя из площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и с учетом площади квартиры ответчиков в ... кв.м. без учета площади лоджии, которая исключена из общей площади квартиры истца, что следует из представленного истцом расчета задолженности, при этом истец определил сумму задолженности, исходя из неоплаченной ответчиками жилищно-коммунальных услуг – за содержание жилья и текущий ремонт Дата; горячую воду за период Дата включительно, с Дата включительно, с Дата включительно и Дата, начисления за Дата в сумму задолженности не входят в связи с их оплатой ответчиками; за горячую воду на ОДН за период Дата включительно и Дата включительно; за холодную воду и водоотведение за Дата; за электроэнергию (день, ночь. ОДН), парковка за Дата.

    Таким образом, сумма задолженности ответчиков за вышеуказанные услуги и периоды составляет ... рубля, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, поскольку ответчики являются собственниками по ... доли в праве совместной собственности на квартиру №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

Пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает право взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета пени следует, что пени рассчитаны истцом по Дата в связи с уточнением требований и изменением размера площади квартиры ответчиков и разме пени составил ... рублей. Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы пени и периодом, за который произведен расчет пени, но считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до ... рублей. принимая во внимание, что ответчики частично погасили задолженность и в последующем не отказываются вносить плату за коммунальные и иные обязательные платежи с учетом измененной истцом площади квартиры, исключив площадь лоджии. Пени подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по ... рублей с каждого.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков должна быть взыскана пошлина в пользу истца, уплаченная при подаче искового заявления в размере ... рублей, по ... рубля с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Управляющая компания «Альтернатива» удовлетворить.

    Взыскать с Деменева А. М., Деменевой Т. В. в пользу ООО «Управляющая компания «Альтернатива» задолженность в размере по ... рубль, пени в размере по ... рублей с каждого из ответчиков.

Взыскать с Деменева А. М., Деменевой Т. В. в пользу ООО «Управляющая компания «Альтернатива» государственную пошлину в размере по ... рублей с каждого.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья -                                 М.А.Меледина